Vestre Strandvei 76

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Meget innholdsrik enebolig over 3 etasjer bestående av: 1.etasje med entré, gang, bad, vaskerom, spisestue, 3 stuer, soverom, 2 kjøkken, 2 boder, gang og innglasset terrasse. 2.etasje med stue, bad, 2 soverom, gang og kontor. Hybel med stue med åpen kjøkkenløsning, bad og 1 soverom. Kjeller med garasje, kjellergang og 5 boder. Det er etablert terrasser rundt store deler av boligen som ligger med gode solforhold og fantastisk utsikt utover Oslofjorden. I tillegg er det frittstående uthus, frittstående utebod, samt carport og integrert garasje på eiendommen.

Standard

Boligen er fra ca. 1930, men er både påbygd og modernisert (senest i 2014). Boligen har en gjennomgående god standard. Boligen har totalt 3 kjøkken, alle med innredning fra 2014. Kjøkken 1 i 1.etasje har innredning med slette fronter og benkeplater av laminat med nedfelt dobbel oppvaskkum. Det er integrert stekeovn, mikrobølgeovn og platetopp, oppvaskmaskin i benk, frittstående kjøleskap og fryseskap i høyskap. Parkett på gulv, panelplater og kjøkkenpaneler på vegger, og panelbord i himling. Kjøkken 2 i 1.etasje har innredning med slette fronter og benkeplater av laminat med nedfelt oppvaskkum. Komfyr i benk. Det er på vinylklikk på gulv, panelplater og fliser på vegger, og panelbord i himling. Kjøkken i 2.etasje (hybel) har innredning med profilerte fronter og benkeplater av laminat med nedfelt oppvaskkum. Komfyr og oppvaskmaskin i benk, og plass til kjøleskap i hjørnet. Laminat på gulv, panelplater på vegger og takplater i himling. Boligen har 3 bad. Badet i 1.etasje er fra 2014 . Det har gulvbelegg med varme, våtromsplater på vegger og takbord i himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant. Dusjhjørne med bunnkar, glassdør og glassvegg. Vegghengt toalett og vegghengt bidé, samt frittstående badekar. Bad 1 i 2.etasje (hybel) er fra 2014 . Det har gulvbelegg med varme, våtromsplater på vegger og takplater i himling. Gulvstående servantinnredning med dører og ovenpåliggende servant. Gulvstående baderomsmøbel med skapdør. Dusjkabinett, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Bad 2 i 2.etasje har klikkvinyl med varme på gulv, flislagte vegger og panelbord i himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant. Vegghengt skap med skuffer og skapdør. Dusjkabinett og gulvstående toalett. Eget vaskerom i 1.etasje. Vinyl med varme på gulv, panelplater på vegger og panel med downlights i himling. Vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant. Vegghengt utslagsvask, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Overflater øvrige rom: Gulv - parkett, klikkvinyl, skifer/stein, laminat Vegger - panelplater og tapetserte flater Himling - takplater og panelbord

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Beliggenhet

Boligen ligger fint til litt opp i høyden på Tofte, som gir en flott utsikt ned mot Oslofjorden. Eiendommen ligger solrikt til med pent opparbeidet uteområde, og med kort avstand inn til sentrum og skoler. Tofte er et koselig tettsted under en times kjøring i fra Oslo. Med sin handlegate gjennom sentrum har man tilgang på det meste man måtte ønske seg av restauranter, blomsterbutikk, klesbutikk, dagligvare og vinmonopol mm. Takket være mange lokale ildsjeler kan Tofte også sies å være litt av et kulturelt midtpunkt. Bygdekino, poesikvelder, litteraturfestivaler, veteranbildager, lokale korps og kor og masse mer. Barne - og ungdomsskole på Tofte, flere barnehager i området og et aktivt idrettslag gjør at her er det også godt å bo med barn. Hurumhalvøya har mye flott å by på hele året. Kyststi rundt hele halvøya. Her er det mange flott perler å besøke. På vinteren er det milevis med oppkjørte skiløyper i Hurummarka. Et flott sted å bo for de som ønsker aktivitet. Med båt på sommeren ligger man meget sentralt til i Oslofjorden og når mange flotte områder og andre kystperler på kort tid.

Type, eierform og byggeår

Enebolig selveier, oppført i ca. 1930, tilbygg fra 1964, 1980 og 2014. Modernisert i 2014. Uthus fra ca. 1957. Frittstående utebod fra 2015.

Arealer

Boligen har et totalt bruksareal på 339 kvm. Internt bruksareal (BRA-i) er på 257 kvm. Eksternt bruksareal (BRA-e) er på 73 kvm. Innglasset balkong (BRA-b): 9 kvm. Terrasse- og balkongareal (TBA) er på 138 kvm. 1.etasje: BRA-i: 128 kvm. BRA-e: 21 kvm. BRA-b: 9 kvm. TBA: 78 kvm. 2.etasje: BRA-i: 129 kvm. TBA: 60 kvm. Kjeller: BRA-e: 52 kvm. Uthus med 3 boder: BRA-e: 31 kvm. Frittstående utebod med 2 boder: BRA-e: 14 kvm. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur av sparesteinsmur og lettklinkerblokker/murkonstruksjoner hvor deler har krypekjeller. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med liggende og stående trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med metallplater. Boligen har ytterdør med glassfelt. Vinduer, balkongdører, to-fløyede terrassedør og balkongskyvedør med to- og tre-lags glass og karmer/rammer av tre. For ytterligere teknisk beskrivelse se tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS Takstdato: 27.02.2025. Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten. Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: Våtrom - Bad 1.etasje: - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det er ikke fuget mellom bunnlist og oppkant på gulvbelegg. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende med tanke på badets tetthet og lekkasjesikkerhet. Tiltak må påregnes. - Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres. - Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygde sisterner er ikke registrert. Det hefter usikkerhet om det er etablert sisterner med lekkasjesikring. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Ytterligere undersøkelser anbefales. Våtrom - Bad 1 2.etasje: - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det er ikke fuget mellom bunnlist og oppkant på gulvbelegg. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende med tanke på badets tetthet og lekkasjesikkerhet. Tiltak må påregnes. - Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres. Våtrom - Bad 2 2.etasje: - Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Riss/sprekker i flisfuger. Vannrør, avløpsrør og sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert og bør fornyes. Selger opplyser at det er etablert membran på gulv og veggflater, men dette kunne ikke verifiseres på befaringsdagen. Det kunne heller ikke verifiseres at tettesjikt/membran var klemt med klemring i sluket eller at utførelsen er tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Lokalfall samt høydeforskjell mellom sluk og topp overflate gulv ved døråpning er ikke tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes da det er vurdert at badet med tilhørende bygningsdeler har en begrenset restlevetid. Våtrom - Vaskerom 1.etasje: - Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. - Fallforhold (gulv): Lokalfall rundt sluk er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 2 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 3 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det er ikke benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulv og veggflater. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Tilstrekkelig tettesjikt må etableres. - Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres. Kjøkken - 1 1.etasje: - Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt må etableres. Kjøkken - 2 .1.etasje: - Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt må etableres. Kjøkken - 2.etasje: - Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt må etableres. Øvrige rom - 2.etasje: - Overflater gulv: Det ble stedvis registrert glipper mellom skjøter på laminatgulv. Tiltak bør påregnes. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) : - Overflater gulv: Det er stedvis riss/sprekker i gulvflatene. Årsak er ikke kjent. Det hefter usikkerhet om det er fortsatt negativ utvikling, eller om forholdet er stabilisert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov. - Innerdører: Innerdører bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. - Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk da det er etablert dampsperre i konstruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Krypekjeller: - Helhetsvurdering: Krypekjelleren har ingen inspeksjonsmulighet. Konstruksjonen har erfaringsmessig vist seg skadeutsatt og derfor med høy risiko. Det anbefales sterkt å etablere inspeksjonsmulighet for å kunne besiktige arealet. Først da kan det få en faglig forsvarlig vurdering. Dersom det er omfattende skader er disse oftest kostbare å utbedre. Loft - uinnredet / råloft: - Inspeksjonsmulighet: Deler av kaldtloftet ble ikke undersøkt grunnet ingen tilkomstmulighet. Det er risiko for skjulte feil og skader. Det må etableres tilstrekkelig tilkomst/undersøkelsesmulighet slik at loftet kan undersøkes. Kaldtloft er en risikokonstruksjon som krever oppfølging med jevnlig ettersyn. - Kontroll av diffusjonssperre: Det er ikke etablert dampsperre mellom kald og varm sone på opprinnelig del av boligen. Konsekvens er fare for kondensering. Byggeår tatt i betraktning er ikke dette unormalt, men forholdet krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov eller negativ utvikling. - Statikk: Takets konstruksjoner har noe synlige nedbøyninger/skjevheter. Årsaken kan være underdimensjonering. Byggeår tatt i betraktning er ikke dette unormalt, men forholdet krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov eller negativ utvikling. - Annet: Det vurderes at ventilasjonen av loftet ikke er tilfredsstillende. Det ble ikke registrert negative symptomer vedrørende dette, men forholdet krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov eller negativ utvikling. Det er ikke tilfredsstillende isolert rundt loftsluken samt at loftsluke er av eldre dato. Det bør påregnes tiltak samt skifte loftsluke til en mer moderne som er isolert og tetter tilstrekkelig rundt åpningen. Det ble registrert spor/ekskrementer etter mus/gnagere på loftet. Det må påregnes tiltak som varig stopper inndriv av insekter, gnagere og skadedyr. Innvendige trapper: - Innvendige trapper: Rekkverket har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt. Etasjeskiller - .: - Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 27 mm i 1.etasje og 21 mm i 2.etasje. Det ble i tillegg registrert skjevheter i rom som ikke ble målt. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Tiltak bør påregnes ved behov. Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): - Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber eldre enn 30 år er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Stakeluke: Stakeluke er ikke lokalisert. Stakeluke må etableres. - Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør i boligen eldre enn 30 år er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Gjelder varmtvannsbereder i kjeller. Varmtvannsbereder i bod 1.etasje er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales. Radon: - Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger. Elektrisk anlegg: - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det ble registrert noe løse kabler i sikringsskap i 2.etasje som i hovedsak burde være bedre festet/sikret. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: - Fasader ink. kledning: Utvendige fasader har stedvis noe slitasjesymptomer samt misfarging/svertesopp. Tiltak bør påregnes. Deler av kledningen er montert med for liten avstand til bakkeplan og terrasser. Risiko for vannoppsug og råteskader. Tiltak bør påregnes. Dører og vinduer: - Vinduer: Enkelte vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det ble registrert råteskade på vindu i spisestuen. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Yttertak: - Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. Utskiftinger/tiltak innen rimelig tid må påregnes da taktekkingen har en begrenset restlevetid. Gjelder for yttertaktekkingen fra 1986. - Gesimsløsninger: Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov. - Skorsteiner over tak: Skorsteinen har noe synlige slitasjesymptomer. Tiltak anbefales. Balkonger, terrasser, veranda etc: - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Deler av terrassen har en høyde over bakkeplan på mer en 0,5 meter som ikke er sikret med rekkverk. Tiltak må påregnes. Det er ikke tilkomst eller undersøkelsesmulighet under store deler av terrassen, og konstruksjon samt fundamentering er derfor ikke undersøkt. - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Rekkverket har horisontale åpninger større enn 5 cm. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. - Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Rekkverket har horisontale åpninger større enn 5 cm. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Eventuelt tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. TG2 er satt for å belyse risiko. Ytterligere undersøkelser anbefales. Utvendige trapper: - Helhetsvurdering: Trapper av tre- og murkonstruksjoner har ikke tilfredsstillende rekkverk med tanke på sikkerhetsmessige forhold. Tiltak må påregnes. Enkelte trapper av murkonstruksjoner har slitasjesymptomer/sprekker. Tiltak bør påregnes. Tretrapp fra bakkeplan og til terrasse på baksiden av boligen står mot terreng. Større risiko for vannoppsug og råteskader. Tiltak bør påregnes. Grunnmur, fundamenter: - Grunnmur: Det registreres sprekker på grunnmur eksempelvis i garasje. Setninger kan ikke utelukkes. Det er ikke kjent om forholdet er under utvikling eller om situasjonen er stabilisert. Forholdet krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov eller negativ utvikling. Drenering: - Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov. - Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov. - Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med opplysninger om alderen til dreneringen. Forstøtningsmurer: - Forstøtningsmurer: Noe skjevheter påvist. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales. Forstøtningsmur av teglstein/murkonstruksjon har noe riss/sprekker og slitasje. Det hefter usikkerhet om fortsatt negativ utvikling, eller om forholdet er stabilisert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov eller negativ utvikling. Frittstående byggverk: - Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

Tomt

Tomt

Eiendommen har selveiertomt på 1.486,4 kvm. Tomten er noe skrånende og er opparbeidet med singlet og steinsatt oppkjørsel, plenarealer, naturtomt og diverse beplantning. Forstøtningsmurer av naturstein mot oppkjørsel.

Areal og eierform

Areal: 1 486 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Adkomst

Se kartutsnitt i annonsen. Det vil bli godt skiltet med Frem visningsskilt ved annonsert fellesvisning.

Parkering

Eiendommen har god plass til parkering i gårdsplassen, samt i carport og integrert garasje.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei. Privat stikkvei opp fra hovedveien. Offentlig avløp via private stikkledninger. . Tilknyttet Tofte og Filtvet private vannverk.

Kommunale avgifter

Kr. 16 971,44 pr. år Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024 gjaldt feiing, renovasjon og avløp. Avløp vil variere etter forbruk.

Andre løpende avgifter

I tillegg til kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming, forsikring, TV/internett osv. samt vedlikehold.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Kommuneplan med bestemmelser gjelder. I hht kommuneplan for Asker 2023-2035 er området avsatt til boligbebyggelse.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for tilbygg og endring av fasade, datert 10.02.2016. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Oversendte bygningstegninger mottatt av Asker kommune samsvarer ikke helt med dagens bruk. Konferer megler. Selger opplyser at carport og inngangspartiet i kjeller ikke er søkt om/byggemeldt.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Bestemmelse om gjerde (tinglyst 07.12.1915) Livsvarig borett (tinglyst 13.12.1977): Rettighetshaver: Antonsen Inger og Anton M ( Slettes før overtagelse ) Erklæring/avtale (tinglyst 25.11.1959): Rettighetshaver: Knr: 3203 Gnr: 336 Bnr: 77 Bestemmelse om adkomst (gnr.36 bnr.77 tidligere festetomt nr.69.) Gjelder denne registerenheten med flere Eiendommen har tinglyst veirett over naboeiendom

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

6 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 155 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 200 000,-)) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 19 900,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 176 250,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 376 250,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 595 789 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 383 154 per 31.12.23

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G.

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Tony-Andre Aspegren Dahl Mob: 95 40 90 61 E-post: tony@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.