Lille Årosstubben 5

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Fritidsbolig bestående av følgende: 1.etasje med gang/entré, bad, kjøkken, stue og 2 soverom. Utgang til sydvestvendt terrasse på ca. 20 kvm. Kjeller med 3 boder (oppmålt til 31 kvm, men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal).

Standard

Fritidsboligen har moderniseringsbehov, og bærer preg av uferdige arbeider/oppgraderinger. Kjøkken med innredning av slette fronter, samt benkeplate med vaskekum og ett-greps armatur. Integrert komfyr, og frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Vegg og himlingsflater i malt panel. Gulvflater belagt med tregulv. Badet har flislagt gulv med gulvvarme og panel på vegger. Panelbord i himling. Badet er innredet med vegghengt servant med ett-greps armatur, speilskap med overlys og stikkontakt over servant, dusjhjørne med forheng, vegghengt dusjarmatur, samt gulvstående toalett. Naturlig avtrekksventil på vegg. Opplegg for vaskemaskin. For ytterligere beskrivelse av boligens standard og tilstand se tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet.

Beliggenhet

Fritidsbolig beliggende i Åros, Asker kommune. Åros ligger ved Oslofjorden med mange flotte turmuligheter i nærmiljø blant annet en flott kyststi både mot Sætre og Slemmestad. Det er turløyper/skiløyper i skogsterreng. Badestrand nede ved sjøen, samt båthavn - Lagahølet. Åroselva er kjent for sitt lakse/ørretfiske. Frydenlund barneskole og barnehage i kort gangavstand. NÅIF idrettsforening har mange forskjellige fritidsaktiviteter for både barn og voksne. Ca. 10 min kjøring til Mova treningssenter i Åsveien - Sætre. Ca. 15 min kjøring til Røykenbadet med blant annet svømmehall og treningssenter. Åros sentrum kan tilby blant annet matbutikk (Rema 1000), lege, tannlege, frisør, kafe og pub/Pizzeria m.m. Bussforbindelse til både Drammen og Oslo. Ca. 25 minutters kjøring til Asker og Drammen.

Type, eierform og byggeår

Fritidseiendom selveier, oppført i 1950.

Arealer

Fritidsboligen har et totalt bruksareal på 53 kvm. Internt bruksareal (BRA-i) er på 53 kvm. Terrasse- og balkongareal (TBA) er på 20 kvm. Arealet i kjeller måles til 31 kvm, men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Fritidsbolig over 1 etasje samt kjeller. Gulv på grunn av betong. Bærende konstruksjoner, etasjeskiller av betong/murkonstruksjoner og trekonstruksjoner. Takkonstruksjon av trekonstruksjoner i saltaksform tekket med takstein (ikke besiktiget). Yttervegger av trekonstruksjoner og tømmervegger kledd med stående trekledning. Boligen har entrédør med glassfelt. Elektronisk dørlås. Terrassedør med karmer av tre og 2-lags glass fra 1978. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra 2019, 2018 og ukjent årstall. Naturlig ventilasjon via tilluftsventiler. For ytterligere teknisk beskrivelse se tilstandsrapporten som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS Takstdato: 23.01.2025. Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport: Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Våtrom - Bad : - Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: - Alder tettesjikt - Redusert ventilasjon - Bomlyd i gulvfliser - Manglende membran på vegg - Råteskader på vegg i dusjsonen Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble registrert forhøyede verdier, noe som kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Målingene viser vektprosent over 16. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering. Elektrisk anlegg: - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang).( TG2). Det observeres enkelte kabler som ikke er tilstrekkelig festet. Det er observert forhold som kan medføre berøringsfare av spenningsførende deler ved blant annet soverom og terrasse. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og strakstiltak vurderes til å være nødvendig. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for el-kontroll. Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: - Fasader ink. kledning: Som følge av fukt- og råteskader i området overgang grunnmur/fasade, kan det ikke utelukkes ytterligere skader blant annet på bunnsvill og etasjeskiller. Råteskader må utbedres og konstruksjon må kontrolleres. Sjablongmessig prisanslag gjelder for undersøkelse og kartlegging av omfanget. Ingen dryppkant/skråskjæring i underkant av kledning. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen. Forholdet bør holdes under oppsikt. ( TG2) Det er ikke montert musesperre bak trekledning. Musesperre bør etableres. Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: Kjøkken: - Overflater himling: Himlingsflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. - Overflater vegger: Veggoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. - Overflater gulv: Det registreres stedvis riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov. - Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Ventilasjon og avtrekk: Ikke mekanisk avtrekk. Krever ombygging. Øvrige rom: - Overflater vegger: Veggoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. - Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i entré. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt. - Innerdører. - Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller : - Overflater vegger: Det registreres mindre riss/sprekker på vegger, som kan tyde på setninger eller jordtrykk. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. - Overflater gulv: Det ble registrert symptomer på fuktproblematikk på gulvoverflate ved vanninntaksrør. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, og det ble registrert forhøyede verdier. Skjulte eller bakenforliggende skader kan være oppstått. Eksakt årsak er ukjent, men det vurderes til å ha sammenheng med drenering. Etasjeskiller - 1.etasje: - Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt i stue. Avviket er målt til 35 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): - Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: - Konstruksjon: Grunnet observasjon av råteskader på ytterkledning ( tømmervegger) kan skade i bakenforliggende konstruksjoner ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. Dører og vinduer: - Vinduer: Vinduer bærer preg av slitasje og elde i underetasje. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. Utbedring/utskiftning anbefales. Beslag på vannbord mangler. Fare for fukt i konstruksjon. Det ble registrert svertesopp innvendig på vinduer i soverom. Mest sannsynlig på grunn av dårlig ventilasjon i rommene. - Dører: Terrassedør og kjellerdør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Yttertak: - Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Nedløpsrør mangler ved terrasse. Fare for fukt i konstruksjonen. - Gesimsløsninger: Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Det er observert store mengder med istapper, noe som tyder på dårlig lufting/ventilasjon. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov. Grunnmur, fundamenter: - Grunnmur: Det registreres riss/sprekker på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Drenering: - Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder og symptomer vurderes det at levetiden er passert. Opplysningen bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer. - Terrengfall fra grunnmur: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Forholdet kan være med å øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov. - Fuktsikring av grunnmur: Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist på hele grunnmuren. Konsekvens kan være økt fuktbelastning i veggkonstruksjonen grunnet fordampning fra grunnen. TG2 er valgt for å belyse risiko. Tiltak og ytterligere undersøkelser anbefales. - Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad på alle nedløp.. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Tiltak bør gjennomføres.

Tomt

Tomt

Selveiertomt på 984,7 kvm. Tomten er opparbeidet med diverse beplantning, prydbusker, plenområder og gruslagt gårdsplass.

Areal og eierform

Areal: 984 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Adkomst

Se kartutsnitt i annonsen. Det vil bli godt skiltet med Frem visningsskilt ved annonsert fellesvisning.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, via privat stikkvei til eiendommen. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Kommunale avgifter

Selger ble fakturert kr. 14 921,88,- i kommunale avgifter i 2024. Se eget vedlegg i salgsoppgave for fordeling av avgift mellom vann, avløp og renovasjon.

Andre løpende avgifter

I tillegg til kommunale opplysninger må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming, forsikring, Tv/internett, velforening osv. samt vedlikehold. Kostnad til velforening: Lille Årosstubben: Dette går til brøyting, strøing og vedlikehold av den private veien. Kostnaden varierer noe og er på ca. kr. 3.000,- i året.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, reguleringsbestemmelser for Frøtvedt felt 2.2, vedtatt den 17.06.1991, gjelder for eiendommen. Ny kommuneplan for Asker 2023-2035 ble vedtatt 13.06.23. Den kan ha andre bestemmelser enn tidligere kommuneplan, og det anbefales at man setter seg inn i hva dette vil bety for den eiendommen du vurderer. Kan fås ved henvendelse til megler.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiver for denne eiendommen, og dette antas å ha med byggeår. Av eiendommens matrikkelrapport fremkommer det imidlertid at bygningen har status: Tatt i bruk. Opprinnelige bygningstegninger foreligger/er ikke mottatt fra kommunen. Det foreligger kun tegning av hytta i forbindelse med søknad om tilbygg, datert 10.05.1996. Her fremkommer det avvik opp mot dagens bruk, som omhandler det ene soverommet som opprinnelig er byggemeldt som veranda. Dette er ikke byggesøkt hos kommunen, og er derfor heller ikke godkjent for denne bruk. Terrassen er ikke byggesøkt. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser/rettigheter er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Bestemmelse om vei (tinglyst 30.05.1941) Bestemmelse om vei (tinglyst 18.03.1955) Bestemmelse om vei (tinglyst 30.05.1951): Rettighetshaver: Knr: 3203 Gnr: 251 Bnr: 254 Bestemmelse om båt/bryggeplass Overført fra gnr 51 bnr 3 Refusjonskrav (tinglyst 24.11.2003): Beløp: NOK 52.250 Panthaver: Asker kommune Org.nr: 920125298 Kravet kan bli indeksregulert, og vil følge eiendommen inntil kommunen krever dette innfridd. Konferer megler.

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

2 690 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 67 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 690 000,-)) 19 900,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 500,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 778 500,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2023: kr. 259.465 per 31.12.2023.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G.

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Victoria Nilsen Mob: 90 99 98 37 E-post: victoria@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.