Rypeveien 15

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Innholdsrik vertikaldelt halvpart av tomannsbolig av typen Leonora fra ABC-hus. Hovedetasje med stue m/ utgang til veranda, kjøkken, bad, 1 soverom, bad og gang. Underetasje med entré/gang, 2 soverom (hvorav ene med utgang til terrasse), bad, vaskerom og teknisk rom/bod. Det medfølger 2 biloppstillingsplasser med en elbillader.

Standard

Boligen er nyoppført i 2024, og fremstår som lys, tiltalende og moderne med god standard. Romslig entré/gang med flislagt gulv med varme. Her er det avsatt plass til garderobeskap for oppbevaring av yttertøy og sko. Videre inn fra entreen ligger gangen med mulighet for oppbevaring under trappen. Lys og luftig stue med god plass til spisestue. Stuen ligger med utgang til veranda på ca. 6 kvm og med åpen løsning mot kjøkkenet. Stilrent og lekkert mørkt kjøkken fra Drømmekjøkkenet. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Boligen har ett bad i hver etasje, begge er flislagt med varme i gulvet. Badene består av baderomsinnredning med ovenpåliggende servant, vegghengt toalett og dusj på gulv. Praktisk med separat adskilt vaskerom i tilknytning til badet.

Oppvarming

Oppvarming med strøm og vedfyring. Varmekabler/folie i alle gulv med unntak av soverom i 1 etasje. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Beliggenhet

Tomannsboligen ligger i et etablert, solrikt, attraktivt og meget barnevennlig boligområdet med gangavstand til Mjøndalen sentrum. Nydelig turområde i umiddelbar nærhet, samt kort vei til skole, barnehage, idrettsanlegg og offentlig kommunikasjon. Eiendommen ligger i et stille og rolig område uten gjennomgangstrafikk innerst i blindvei. Både barne- og ungdomsskolen ligger i nærområdet. Fra boligen til Mjøndalen skole (barneskole) tar det ca. 20 minutter å gå, og til Veiavangen ungdomsskole ca. 15 min. Fotballstadion Consto arena og Mjøndalshallen ligger også like i nærheten. God bussforbindelse til Drammen, Hokksund, Kongsberg og Oslo. Ekspressbuss fra Mjøndalen retning Oslo og Kongsberg. Ca. en times busstur til Oslo S. God togforbindelse fra Mjøndalen sentrum med ca. 24 minutter med tog til Asker, 50 minutter til Oslo og 32 minutter til Kongsberg. Ca. 12 minutters kjøring til Drammen sentrum.

Type, eierform og byggeår

Vertikaldelt tomannsbolig, oppført i 2024.

Arealer

Boligen har et totalt bruksareal på 143 kvm. Internt bruksareal (BRA-i) er på 143 kvm. Terrasse- og balkongareal (TBA) er på 35 kvm. Underetasje med entré/hall, bad, vaskerom, 2 soverom og teknisk rom/bod. BRA: 71 kvm. 1.etasje med hall, bad, soverom, stue og kjøkken. BRA: 72 kvm. Arealet er mottatt fra selger, og er ikke kontrollert av megler.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen har kledning av dobbelfals, med fabrikkmalt 1-strøk. Utvendig farge med antikk grå. Tekking med papptekking i grå farge. Sorte takrenner og nedløp, bordtakbeslag og israftbeslag. Vinduer og terrassedør i 3-lags energiglass med alubekledning. Innvendig farge på vinduene er klassisk hvit. Hoveddør med klart glass i fargen bomull. Lys hvitpigmentert eik 3-stavs. Vegg- og takoverflater i gips. Hvitmalt furutrapp med åpne trinn. Pipe i stål med glass og sort pipebeslag og piperør. Maling utført etter K2 standard.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Boligen er nyoppført, så det er ikke innhentet noen tilstandsrapport.

Tomt

Tomt

Felles eiertomt på ca. 1358 kvm for Rypeveien 15 og 17. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og grusede internvei opp fra parkeringsarealer.

Areal og eierform

Eierform: Eiet tomt.

Adkomst

Se kartutsnitt i annonsen.

Parkering

Boligen disponerer 2 biloppstillingsplasser med en elbillader.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, via privat stikkvei til eiendommen. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter (vann, avløp, renovasjon og feiing) betales iht. kommunens satser. Det er installert vannmåler og man betaler en fastsum og en pris for forbruk.

Andre løpende avgifter

Foruten kommunale avgifter og fellesutgifter må det påregnes kostnader til forsikring, strøm/oppvarming, brøyting samt tv/internett.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til kommuneplanen vedtatt 07.10.2015.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 19.11.2024.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelse er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 11.09.2012 Denne eiendommen har følgende rettigheter tinglyst: Bestemmelse om vei (tinglyst 03.05.2022) Bestemmelse om vann/kloakkledning (tinglyst 03.05.2022) Bestemmelse om parkering (tinglyst 02.02.2023) Sameiet har lovbestemt pant for 2G i alle seksjoner.

Annen nyttig informasjon

Boligen blir ikke ytterligere rengjort.

Økonomiske forhold

Fellesutgifter

Det vil være opp til kjøperne av eiendommen å etablere et sameie med budsjetter og regnskap osv. Hver seksjon ordner med sine egne forsikringer (bygning/innbo). Det vil være en fordel om seksjonene samkjører bygningsforsikring.

Totale kostnader

7 690 000,- (Prisantydning) Omkostninger 22 500,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 900 000,-)) 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 19 900,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 43 640,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 7 733 640,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi blir satt når boligen tas i bruk. Det er kjøpers ansvar å ta kontakt med Skatteetaten i forbindelse med dette. Iht. Skatteetatens hjemmesider er formuesverdi av boligeiendom ca. 30 prosent av boligverdien på primærbolig og skal tilsvare dokumentert markedsverdi for sekundærbolig.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning. Mulighet for rask overtagelse dersom det er ønskelig. Seksjoneringsbegjæring er sendt til kommunen og må være godkjent og tinglyst før overtagelse kan finne sted.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter A.

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger kan iht. vilkår ikke tegne boligselgerforsikring. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Dersom eiendommen selges innen 6 måneder fra utstedt ferdigattest, skal selger stille garanti etter avhendingslova § 2-11. Dersom selger ikke oppfyller plikten til straks å stille garanti, har kjøper rett til å holde tilbake alt vederlag frem til det er dokumentert at garantien foreligger. Garantien skal gjelde frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Tony-Andre Aspegren Dahl Mob: 95 40 90 61 E-post: tony@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.