Strigleveien 1

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

1.Etasje med entré, bad, kjøkken, spisestue, stue og 2 soverom.

Standard

Velkommen til Strigleveien 1 - En sjarmerende og liten enebolig over 1 plan med gangavstand til Tofte sentrum og umiddelbar nærhet til fjorden. Tofte er et koselig tettsted langs Oslofjorden med flere strender og båthavner. Tofte sentrum har barnehager og skoler samt et bredt servicetilbud, med blant annet legekontor, apotek, treningssenter, idrettsanlegg med kunstgressbane og flerbrukshall, matbutikker, vinmonopol, spisesteder og klesbutikker. Entré: Entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Stue: Innbydende og hyggelig stue med fjordutsikt. Spisestue: Spisestuen befinner seg mellom stuen og kjøkkenet. Her er det plass til et spisebord og det er en peisovn som gir godt med varme på kjøligere dager. Kjøkken: Lys kjøkkeninnredning med profilerte fronter og stedvis overskap med glassruter. Benkeplate av heltre og nedfelt oppvaskkum. Fliser mellom underskap og overskap. Nisje for komfyr og oppvaskmaskin i benk samt frittstående kjøleskap. Armatur ble skiftet i 2021. Bad: Veldig romslig bad med dusjhjørne/kabinett, badekar og varme i gulv. Flislagt gulv og flislagte vegger. Vegghengt servantinnredning og vegghengte skap med profilerte fronter. Speil med overlys og stikkontakt på vegg. Innebygget badekar med veggmontert dusjarmatur. Gulvstående toalett. Soverom: Boligen har 2 soverom hvor det er plass til seng, nattbord og garderobe. Innfelt garderobeskap på det ene soverommet. Frittstående bygninger: Frittstående uthus på 10 kvm og frittstående redskapsbod på 6 kvm.

Oppvarming

Oppvarming med vedfyring og elektrisitet.

Beliggenhet

Boligen ligger meget fint til på Tofte med fjordutsikt, kort vei til fjorden og gangavstand inn til Tofte sentrum. Tofte er et koselig tettsted under en times kjøring fra Oslo. Med sin handlegate gjennom sentrum har man tilgang på det meste man måtte ønske seg av restauranter, blomsterbutikk, klesbutikk, dagligvare, apotek, frisører, bokhandel, legekontor, tannlege, fysioterapeut, bensinstasjon og vinmonopol. Takket være mange lokale ildsjeler kan Tofte også sies å være litt av et kulturelt midtpunkt. Bygdekino, konserter, poesikvelder, litteraturfestivaler, veteranbildager, lokale korps og kor og masse mer. Barne - og ungdomsskole ligger på Tofte, flere barnehager i området og et aktivt idrettslag gjør at her er det også godt å bo med barn. Hurumhalvøya har mye flott å by på hele året. Kyststi rundt hele halvøya, samt et nett av stier, vann, utsiktsposter i marka innenfor. Her er det mange flotte perler å besøke. På vinteren er det milevis med oppkjørte skiløyper i Hurummarka. Et flott sted å bo for de som ønsker aktivitet. Med båt på sommeren ligger man meget sentralt til i Oslofjorden og når mange flotte områder og andre kystperler på kort tid. Fastboende prioriteres med tanke på båtplasser

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1900

Arealer

Primærrom: 85 kvm, Bruksareal: 85 kvm, BRA-i: 85 kvm , TBA: 13 kvm Forklaring til arealbetegnelsene over: BRA: summen av bruksareal for hele boligen BRA-i: arealet innenfor boenheten (internt bruksareal) BRA-e: arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal) BRA-b: areal for innglasset balkong som tilhører boenheten TBA: areal for terrasser og balkonger Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført på grunnmurer av naturstein og betong. Krypekjeller under deler av boligen med stubbeloftskonstruksjon av trekonstruksjon mot overliggende areal. Yttervegger av trekonstruksjoner kledd med liggende trekledning. Kombinerte saltak tekket med profilerte stålplater. Pultak tekket med asfaltpapp. Profilerte ytterdører med 2-lags glass fra 2006. Balkongdør med 2-lags glass fra ukjent årstall. Vinduer med 2-lags glass fra ukjent årstall, 1978, 1982 og 2006. Karm og rammer av tre. Vindu med 3-lags glass fra ukjent årstall. Karm og ramme av PVC. Hovedboligen og uthus er registrert i SEFRAK-registeret. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Alle bygninger fra før år 1900 ble registrert, foruten ruiner og en del andre kulturminner. Det at et hus er registrert i SEFRAK gir det ikke automatisk vernestatus, og legger heller ikke spesifikke restriksjoner på hva som kan gjøres med det. SEFRAK-registeret sier ikke noe om objektenes verneverdi. Ta kontakt med Asker kommune for evt. nærmere informasjon.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS Takstdato: 06.12.24 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: Våtrom - Baderom: - Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Stedvis misfarging på elastisk fuge mellom gulv og vegg og flisfuger. Elastisik fuge bør stedvis skiftes ut. Misfargede fuger bør rengjøres. Gulv og vegger under innbygget badekar er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Inspeksjonsluke bør etableres. Tiltak anbefales. - Fallforhold (gulv): Gulvet har stedvis marginale fallforhold og grunnet plassering av innbygget badekar, stedvis motfall til sluk. Risiko for stående vann ved lekkasje eller vannsøl. Anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er mindre enn anbefalt. Dette er likevel vurdert å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet mot tilstøtende rom grunnet oppkant ved dør/terskel. Forholdet bør holdes under oppsyn. - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt i sluk er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes. Tettedetaljer ved rørgjennomføringer i gulv tilknyttet fordelerstammer, vanninntaksrør, opplegg til vaskemaskin og tilførsel til dusjkabinett er usikker. Risiko for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør fornyes. - Vannrør: Vannrør er fra ukjent årstall. Gjenværende brukstid er usikker. Det er grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Ventilasjon: Det er kun naturlig avtrekk fra rommet og tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres. Etablering av mekanisk avtrekk anbefales. - Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser følgende: RH 59.9 %, temperatur 8.9 grader C og duggpunkt 2.6 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det trekker fra hull etter hulltaking som kan indikere luftlekkasjer/utettheter i konstruksjonen. Eksakt årsak er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser anbefales. TG2 er satt for å belyse forholdet. Kjøkken: - Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov. - Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt gjenværende brukstid er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Informasjon: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Dette er ikke et krav jfr monteringsår, kun en anbefaling. Øvrige rom: - Overflater himling: Plater i himling i gang buler og det er påvist sprekker i himling i stue, spisestue og soverom 2. Eksakt årsak er ikke kjent med forholdet kan indikere fukt/kondensproblematikk. Det ble gjort overflatesøk med fuktindikatorinstrument uten at det ble avdekket forhøyede fuktverdier. Forholdet bør holdes under oppsyn. - Overflater gulv: Gulvoverflater bærer stedvis preg av slitasje i stue, spisestue, kjøkken og gang. Tiltak kan iverksettes ved behov. - Innerdører: Dørbladet til innerdør ved entré har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes. - Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er eksempelvis ikke registrert ventiler i soverom og det er observert stedvis kondensering på glassruter. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak anbefales. Loft - uinnredet / råloft: - Overflater vegger/undertak: Det er observert omfattende svertesopp og fuktmerker på undertak av platemateriell over soverom 1. Det ble gjort overflatesøk med fuktindikatorinstrument uten at det ble avdekket forhøyede fuktverdier. Eksakt årsak er ikke kjent men kondensproblematikk vurderes som medvirkende årsak. Lekkasjer kan ikke utelukkes. Det ble i tillegg observert svertesopp og fuktmerker på undertak av panel over spisestue/stue ved kilparti mot nordøst. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeårsak-/omfang og eventuelle tiltak bør påregnes. - Overflater gulv: Det ble registrert stedvise fuktmerker på gulv på loft som kan indikere lekkasje fra gjennomføringer/skorstein. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, og det ble ikke registrert forhøyede verdier. Ytterligere undersøkelser for å avdekke årsak og omfang samt planlegge eventuelle tiltak bør påregnes. Selger opplyser at det er observert spor av gnagere på loft. Ytterligere undersøkelser for å avdekke omfang og aktuelle tiltak bør påregnes. - Konstruksjonsoppbygging: Luftespaltene mellom taksperrene er tettet med isolasjon og det vurderes at loftet mangler tilstrekkelig ventilasjon. Det observert svertesopp og fuktmerker på undertaket. Utbedring bør påregnes. Deler av konstruksjonen er lukket og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er ikke kjent hvordan konstruksjonen er bygget opp og det er risiko for skjulte skader. Ytterligere undersøkelser anbefales. - Kontroll av diffusjonssperre: Det er usikkert om det er etablert tilstrekkelig dampsperre mellom kald og verm sone. Ytterligere undersøkelser anbefales. Tiltak bør påregnes. Krypekjeller: - Helhetsvurdering: Krypekjelleren har marginal inspeksjonsmulighet og derfor ikke forsvarlig kontrollert. Det er usikkert om det er krypekjeller under stue/gang mot øst. Krypekjeller har tilsig av fukt i grunn og det er ikke etablert fuktsperre mot grunn. Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i bjelkelag/stubbeloft. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent mellom 16 og 19. Årsakene til fuktproblematikk er som regel sammensatte. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Årsak må avklares og videre fukttilførsel må stoppes. Organiske materialer er lagret i krypekjelleren. Disse må fjernes. Utilstrekkelig ventilering. Deler av konstruksjonen er provisoriske understøttet i krypekjelleren. Risiko for svikt/skjevheter i ovenpåliggende konstruksjon. Det er uisolerte vann og avløpsrør i krypekjeller samt avløpsrør som ikke er tilkopblet/tettet. Økt risiko for tilkomst av skadedyr. Konstruksjonen har erfaringsmessig vist seg skadeutsatt og derfor med høy risiko for skjulte skader. Fuktproblematikk og ventilasjon bør utbedres. Ytterligere undersøkelser må påregnes. Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): - Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende anbefalt brukstid er usikker. På bakgrunn av ukjent alder på vannrør er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er ikke observert rørisolasjon på vannrør i krypekjeller. Forholdet bør holdes under oppsyn og utbedres ved behov. - Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Lufteledningen for avløpssystemet er ikke ført til det fri. Det er montert vakuumventil på avløpsrør på kjøkken. Forholdet bør vurderes av en rørlegger. Tiltak anbefales. - Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Radon: - Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger. Elektrisk anlegg: - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: TG2 er satt med bakgrunn i at det mangler samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: - Konstruksjon: Boligen har påviste skjevheter. Eksempelvis på stuedel mot øst. Årsak til skjevhetene er ukjent men setninger kan ikke utelukkes. Skjevheter bør kartlegges og eventuelt utbedres. - Fasader ink. kledning: Overflatebehandlingen bærer stedvis preg av alder/slitasje og stedvis manglende vedlikehold. Det er observert fuktskader i gesims på stuedel mot sørøst. Overflatebehandling og vedlikehold må påregnes. Vindusomrammingen/vannbrett mot vinduer bærer preg av manglende håndverksmessig utførelse. Vannbrett er lagt inn mot vinduskarm og det er ikke etablert vannese eller fuktsikring i overgang mot vindu. Vannbrett mangler også stedvis.Høy risiko for skjulte skader og fuktinndriv i konstruksjonen. Utbedring må påregnes. Det er stedvis ikke etablert musesikring bak panel og der musesikring er atblert er utførelsen mangelfull. Undersøkelser er gjort som stikkprøver. Etablering og utbedring av musesikring må påregnes. Utvendig kledning ligger stedvis nært terreng som vil påvirke restlevetid negativt. Jevnlig ettersyn og vedlikehold anbefales. Pussarbeider på grunnmur mot nordvest bærer preg av manglende håndverksmessig utførelse. Tiltak anbefales. Dører og vinduer: - Vinduer: Vinduer er stedvis av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Innsettingsdetaljer, inkl. beslagsløsninger har uheldige løsninger. Fare for fukt i konstruksjon. Tiltak anbefales. Yttertak: - Inspeksjonsmulighet: Taket er inspisert ved å fysisk være på pultak mot vest (kun de deler av taket hvor fysisk inspeksjon ble vurdert som forsvarlig med tanke på sikkerhet). Øvrig takflater er observert fra bakkeplan. Vurderingene av deler av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette. - Konstruksjon: Takkonstruksjonen har mangelfull/liten ventilering. Det er observert kondensproblematikk. Det er stedvis synlig isolasjon i gesimsutstikk eksempelvis i gesims mot nordøst. Etablering av bedre ventilering og utbedring av eventuelle følgeskader bør påregnes. - Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde, slitasje og stedvise utetteheter. Eksempelvis i gesims på stuedel mot sørøst. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. Skjulte skader kan ikke utelukkes. - Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Det er registrert slitasje på renner og nedløp. Utskiftning/vedlikehold bør påregnes. - Takgjennomføringer: Fotbeslag rundt skorstein samt luftehatt har synlige slitasjesymptomer. Det er observert tegn til fuktinndriv i konstruksjonen ved takgjennomføringer på loft. Fotbeslag bør fornyes og eventuelle følgeskader utbedres. - Gesimsløsninger: Det vurderes at det ikke er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Det er synlig isolasjon i gesims, eksempelvis mot nordøst. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov. - Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner: Tettedetaljer i overgang pultak/hovedtak bærer preg av manglede håndverksmessig utførelse. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov. - Skorsteiner over tak: Skorsteiner og luftehatt har synlige slitasjesymptomer. Tiltak anbefales. Terrasser / platting på terreng: - Fundamenter: Det registreres sprekker og skader på underliggende murkonstruksjon synlig mot øst. Resterende fundamenter/underliggende konstruksjon er skjult og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales. - Platting på terreng: Bygningsdelen er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset/usikker restlevetid. Terrasse og rekkverk bærer preg av slitasje og manglende vedlikehold. Betyr at økt vedlikehold er en del av planleggingen. Rekkverkshøyden er målt til å være under 1,0 m og tilfredstiller ikke dagens krav til sikkerhet. Tiltak anbefales. Drenering: - Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig i krypekjeller som tilsier funskjsonssvikt. Terreng faller inn mot grunnmur mot vest som tilsier økt fuktbelastning på konstruksjonen. Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang. Frittstående byggverk - Bod: - Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og moderat vedlikehold vurderes å være tilstrekkelig. Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Etasjeskiller - .: - Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 31 mm i soverom 1 og 31 mm på kjøkken. Årsak til skjevhetene er ikke kjent men kan skyldes setninger eller skjulte skader i konstruksjonen. Sjablongmessig prisanslag er satt for ytterligere undersøkelser. Prisanslaget er et grovt estimat og videre kartlegging av forholdet kan belyse behov for ytterligere kostander knyttet til utbedring. Frittstående byggverk - Uthus: - Helhetsvurdering: Konstruksjonen bærer preg av alder og slitasje. Det er omfattende råteskader og deler av konstruksjonen mot vest har kollapset. Tiltak må påregnes. Underliggende sjablongmessig prisanslag er et grovt estimat og videre kartlegging av forholdet kan belyse behov for ytterligere kostander knyttet til utbedring.

Mulighet for utleie

Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Selger har ikke utført radonmåling av utleieenheten, slik at ved videre utleie blir det kjøpers ansvar å få utført slik måling samt gjennomføre eventuelt nødvendige utbedringstiltak.

Tomt

Tomt

Delvis skrånende tomt opparbeidet med gruslagt biloppstillingsplass, plenarealer og diverse beplantning.

Areal og eierform

Areal: 900 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Se kartutsnitt i annonsen. Det vil bli godt skiltet med Frem visningsskilt ved annonsert fellesvisning.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Adkomst til offentlig vei via privat stikkvei. Offentlig avløp. Privat vannverk via Tofte og Filtvet Vannverk SA. Vannledning deles med/går over naboeiendom fra hovedveien.

Kommunale avgifter

Kr. 8 086 pr. år Kommunale avgifter inkluderer avløp, feiing og renovasjon. Vil variere etter forbruk.

Andre løpende avgifter

I tillegg til kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming, forsikring, TV/internett osv. samt vedlikehold. Selger opplyser et årlig strømforbruk på 13.769 kWh. Dette vil variere etter bruk.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, reguleringsbestemmelser for Del av Sagene, vedtatt den 27.03.90, gjelder for eiendommen.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen, og dette antas å ha med byggår. Av eiendommens matrikkelrapport fremkommer det imidlertid at bygningen har status: Tatt i bruk. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven fra 01.07.2015. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Det foreligger stemplede byggetegninger datert 21.12.06 som har noe avvik fra faktiske forhold med hensyn til fasader og utforming. Invendige rom stemmer overens med dagens bruk. Det foreligger ingen byggetegninger av uthus eller frittstående bod. Kjøper overtar videre ansvar og risiko.

Heftelser / Rettigheter

Det er ingen tinglyste heftelser/servitutter på denne eiendom.

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen. Følgende medfølger ikke handelen: - Lamper montert på vegg. En taklampe på bandet fungerer ikke.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

3 400 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 85 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 400 000,-)) 19 900,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 106 250,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 506 250,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 156 574 per Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 626 294 per

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. Gjensidige Polisenummer: 88818648

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Kristoffer Løvlie Mob: 97 02 60 23 E-post: kristoffer@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.