Grevlingveien 9

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Enebolig over 2 etasjer bestående av: 1.etasje med entré, gang, bad, stue, spisestue med åpen kjøkkenløsning, kontor og 2 soverom. Underetasje med entré, gang, bad, kjøkken, stue, vaskerom, gang, treningsrom og 2 soverom. Det er etablert terrasser rundt store deler av boligen samt en frittliggende terrasse med utestue på nedsiden av eiendommen. I tillegg har eiendommen en dobbelgarasje.

Standard

Dette er en enebolig med god standard. Boligen er vesentlig påkoste de siste 12 årene og fremstår som lys og tiltalende. Kjøkkenet i 1.etasje ligger med åpen løsning mot spisestuen. Det har innredning med slette fronter og benkeplater av laminat med nedfelt oppvaskkum. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, mikrobølgeovn og platetopp. Oppvaskmaskin i benk og frittstående kjøleskap i høyskap. Det er parkett på gulv, trebord og tapetserte flater på vegger og panelbord med downlights i himling. Badet i 1.etasje er fra 2014. Det er flislagt gulv med varme, flislagte vegger og panelbord med downlights i himling. Vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med innfellbare glassdører, badekar og vegghengt toalett. Overflater øvrige rom 1.etasje: Gulv - parkett, laminat Vegger - trebord, malte/tapetserte overflater Himling - takplater, panel Kjøkken i underetasje er fra 2018 og har innredning med slette fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum. Benkeskapsbelysning og stikkontakt over kjøkkenbenk. Plass til frittstående kjøleskap. Det er fliser på gulv, malte flater og plantemateriale på vegger og panelbord i himling. Badet i underetasje er fra 2014. Det er flislagt gulv med varme, fliser og malt panel på vegger og panelbord med downlights i himling. Gulvstående servantinnredning med dører og ovenpåliggende servant. Speil med sidelys og stikkontakt på vegg over servant. Dusjhjørne med innfellbare glassdører, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring samt luft til luft varmepumpe.

Beliggenhet

Eiendommen har en flott beliggenhet. Solrikt og med god sjøutsikt over ytre Oslofjord. Eiendommen ligger i et etablert boligområde. Barnevennlig beliggenhet med ca. 5 min kjøring til Tofte sentrum med et bredt servicetilbud, med blant annet legekontor, apotek, treningssenter, flott idrettsanlegg med kunstgressbane, matbutikker, vinmonopol, spisesteder og klesbutikker. Barneskole og ungdomsskole i nærheten. Kort gangavstand til sjøen med mange flotte bade- og fiskemuligheter, kort vei til marka med nydelige turområder.

Type, eierform og byggeår

Enebolig selveier, oppført i 1983. Dobbelgarasje oppført i 1985.

Arealer

Boligen har et totalt bruksareal på 227 kvm. Internt bruksareal (BRA-i) er på 222 kvm. Eksternt bruksareal (BRA-e) er på 45 kvm. Terrasse- og balkongareal (TBA) er på 165 kvm. 1.etasje med entré, gang, bad, stue, spisestue, kjøkken, kontor og 2 soverom. BRA-i: 116 kvm. TBA: 110 kvm. Underetasje med entré, gang, bad, kjøkken, stue, vaskerom, gang, treningsrom og 2 soverom. BRA-i: 106 kvm. TBA: 55 kvm. Frittstående bod på 5 kvm. Garasje på 40 kvm. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur av lettklinkerblokker/murkonstruksjoner. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med stående trekledning. Yttertak med valmtakform av trekonstruksjon tekket med takstein. Boligen har ytterdører med og uten glassfelter. Vinduer, balkongdør og to-fløyet terrassedør med to- og tre-lags glass og karmer/rammer av tre. For ytterligere teknisk beskrivelse se tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS Takstdato: 10.03.2025. Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport: Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp): - Skorsteiner inne i boligen: For liten avstand mellom pipeløp og brennbart materiale i henhold til brannkrav i 1.etasje da parkettgulv er lagt inn mot pipeløpet uten avstand, samt at kjøkkeninnredning og kjøleskap er for nært pipeløpet. Avstand mellom pipeløp og brennbart materiale må utbedres. Prisoverslag gjelder for rehabilitering av pipe med nytt innvendig røykrør. - Ildsteder inne i boligen: Avstand fra ildsted i 1.etasje til brennbart materiale er mindre enn 30 cm og dermed i utgangspunktet forskriftsstridig. Tilstrekkelig avstand mellom ildsted og brennbart materiale må etableres. Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: Våtrom - Bad 1.etasje: - Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres. Det er etablert karmlist rundt nisje i dusjsonen av organisk materiale. Dette er uegnet materiale i dusjsonen, og odet hefter usikkerhet på hvordan løsningen er mellom flislist og veggflis da dette er skjult bak karmlisten. Tiltak bør påregnes. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger og elastiske fuger. Fuger bør rengjøres/fornyes. - Overflater gulv: Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger og elastiske fuger. Fuger bør rengjøres/fornyes. - Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er vurdert som tilstrekkelig. Målingen er foretatt på tilfeldig sted. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk i dusjsonen er på tilfeldig sted målt til ca. 30 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Det registreres stedvis motfall fra sluk under badekar og til døråpning. Fallforholdet fører ikke til avrenning av alt bruksvannet i nedslagsfeltet. Tiltak bør iverksettes. - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjikt/slukmansjett ikke klemt med klemring i sluk og er derfor spesielt utsatt for lekkasjer. Det ble ikke registrert synlige tegn til lekkasje, men dette kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser og tiltak må påregnes. Våtrom - Bad utleiedel : - Overflater vegger: Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger og elastiske fuger. Fuger bør rengjøres/fornyes. - Overflater gulv: Det er riss/sprekker i gulvfliser ved dusjsonen. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes. Kjøkken - 1.etasje : - Overflater gulv: Gulvflaten har slitasjesymptomer. Tiltak bør påregnes. (TG2) Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, og det ble ikke registrert forhøyede verdier. (TG1) - Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt må etableres. Kjøkken - Utleiedel : - Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. - Innredning: Det ble registrert indikasjoner på fuktskader rundt armatur på kjøkkenbenk. Tiltak bør påregnes. - Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt må etableres. Øvrige rom - 1.etasje : - Overflater gulv: Gulvoverflater har stedvis slitasjesymptomer med merker, sår og riper. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er registrert moderate tegn på knirk i gulvet, uten at tiltak vurderes til å være nødvendig. - Annet: Kontor mangler noe listverk og andre arbeider for at rommet skal bli ferdigstilt. Tiltak må påregnes. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) : - Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Gulvflater har stedvis slitasjesymptomer. Tiltak bør vurderes. - Innerdører: Dørbladet til enkelte innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes. - Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellervegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk da det er benyttet platemateriale på veggene med lav SD-verdi (pusteevne). Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. - Ventilasjon: Overstrømning og luftmengdeutskifting vurderes med fordel å kunne vært bedre. Manglende ventilering bør utbedres. Loft - uinnredet / råloft: - Overflater vegger/undertak: Det ble registrert noe svertesopp på undertaket. Kan ha en sammenheng med noe mangelfull ventilering. Tiltak bør vurderes. Det ble registrert fuktmerker rundt gjennomføring for luftekanaler. Det ble utført fuktmåling med egnet instrument som viser en trekvotefukt på over 20%. Ytterligere undersøkelser og tiltak må påregnes. - Annet: Luftespaltene langs fasadevegg er stedvis tettet eller mindre enn 5 cm. Dette fører til redusert luftgjennomstrømning på loftet. Tiltak bør påregnes. Det ble registrert vepsebol og spor etter mus/gnagere på loftet. Det må påregnes tiltak som varig stopper inndriv av insekter og skadedyr. Innvendige trapper: - Innvendige trapper: Rekkverket har åpninger på mer enn 0,10 meter. Det ble registrert riss og sprekker i flisfuger på repos. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt. Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): - Stakeluke: Stakeluke er ikke lokalisert. Stakeluke må lokaliseres eller etableres. - Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Avløpsrør fra vaskemaskin i hoveddel er ikke tilstrekkelig festet under trappen. Tiltak må påregnes. - Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft/luft varmepumpe): Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på varmepumpe i gang. Varmepumpen er av eldre årgang, og service/utskiftning bør påregnes. Radon: - Radon: Ifølge huseier er det foretatt måling av radon og verdiene er innenfor statens anbefalte grenseverdi. Dokumentasjon er ikke fremlagt. Det gjøres oppmerksom på at ved utleie av hele, eller deler av privat bolig er det krav om dokumentert radonmåling som viser en årsmiddelverdi under 100 bq/m3. Ved forhøyede verdier må tiltak utføres. Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: - Fasader ink. kledning: Fasadene har stedvis noe slitasjesymptomer. Tiltak bør påregnes. Dører og vinduer: - Vinduer: Vinduer av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Vannbrettbeslag har slitasjesymptomer. Tiltak bør påregnes. - Dører: Ytterdører og balkongdør fra byggeår er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Dørene tetter noe dårlig mot karm og har slitasjesymptomer. Utbedringer/utskiftninger bør påregnes. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Ytterdør i treningsrom har kontakt med dørkarm. Justeringer bør påregnes. Yttertak: - Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert knust takstein og symptomer på elde og slitasje. Det ble registrert tegn på lekkasje rundt luftekanal. Taktekkingen har nådd en alder der anbefalt brukstid er passert og bør skiftes/fornyes. - Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Takrenner og nedløp har stedvis slitasjesymptomer. Tiltak bør vurderes. - Takgjennomføringer: Utettheter/lekkasjer observert ved takgjennomføringer. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. Balkonger, terrasser, veranda etc: - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Terrassen med konstruksjoner og rekkverk bærer noe preg av slitasje. Deler av konstruksjonen er skjult bak metallplater og kunne ikke undersøkes. Det ble i tillegg registrert noe råteskader på terrassen. Tiltak bør påregnes. Det var ikke mulig å undersøke fundamenteringen på store deler av terrassen da det ikke er tilkomst. - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Terrassen med tilhørende konstruksjoner bærer noe preg av slitasje, og tiltak bør påregnes. Det er ikke mulig å undersøke fundamenteringen tilstrekkelig da det ikke er tilkomst. Utvendige trapper: - Helhetsvurdering: Trapper har noe skjevheter og slitasjesymptomer. Tiltak bør påregnes. Grunnmur, fundamenter: - Grunnmur: Det registreres sprekker på grunnmur eksempelvis ved ytterdør til treningsrom. Setninger kan ikke utelukkes. Det er ikke kjent om forholdet er under utvikling eller om situasjonen er stabilisert. Forholdet krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov eller negativ utvikling. Drenering: - Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov. - Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov. Stikkledninger og tanker: - Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko. Frittstående byggverk - Garasje: - Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og det er slitasjegrad samt fukt i kjeller og sprekker samt avskalling på grunnmur som gjør at det må utføres utbedrende tiltak.

Tomt

Tomt

Eiendommen har selveiertomt på 1271,4 kvm. Tomten er delvis skrånende og er opparbeidet med singlet oppkjørsel, plenarealer og diverse beplantning.

Areal og eierform

Areal: 1 271 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Adkomst

Se kartutsnitt i annonsen. Det vil bli godt skiltet med Frem visningsskilt ved annonsert fellesvisning.

Parkering

Parkering på egen tomt, samt i dobbelgarasje med 2 elbilladere.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Ankomst fra offentlig vei. Tilknyttet offentlig avløp. Tilknyttet Tofte og Filtvet private vannverk.

Kommunale avgifter

Kr. 11 462,28 pr. år Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023 gjaldt feiing, renovasjon og avløp. Avløp vil variere etter forbruk.

Andre løpende avgifter

I tillegg til kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming, forsikring, TV/internett osv. samt vedlikehold.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Kommuneplan med bestemmelser gjelder. I hht til kommuneplan for Asker kommune 2023-2035 er området avsatt til boligbebyggelse.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for denne boligen, datert 17.01.1983. At slik tillatelse foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven fra 01.07.2015. Utleiedelen er ikke søkt godkjent hos kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre. Treningsrommet i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som matbod og hobbyrom. Vaskerommet er opprinnelig byggemeldt som klesbod. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt, og er derfor heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelse er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Erklæring/avtale (tinglyst 11.04.2002): Rett til rømningsveier Med flere bestemmelser

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

5 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 148 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 950 000,-)) 19 900,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 170 000,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 120 000,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 432 152 per 31.12.2022. Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 442 178 per 31.12.2022.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F.

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Tony-Andre Aspegren Dahl Mob: 95 40 90 61 E-post: tony@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.