Dalslia 40

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Kjedet enebolig over to etasjer bestående av: 1.etasje med stue, spisestue, kjøkken, bad, vaskerom og soverom. Utgang fra stue til veranda og platting med videre adkomst til hagen. Underetasje med vindfang, gang, peisstue, bad, to soverom og to boder. Pent opparbeidet tomt med plenareal, trær og diverse beplantning. Gruslagt gårdsplass med plass til parkering, i tillegg til carport med bod i tilknytning.

Standard

Innholdsrik enebolig i kjede over to plan fra 1978. Kjøkkenet er godt utstyrt, og har kjøkkeninnredning fra 1985 med profilerte eikefronter. Laminerte benkeplater, samt nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Flislagt flate mellom benkeplate og overskap. Overbelysning og stikkontakter over benk. Frittstående kjøleskap og komfyr. Gulvflatene på kjøkkenet er belagt med parkett fra 2018. Boligen har totalt to bad fordelt med ett i hver etasje, i tillegg til separat vaskerom. Badet i 1.etasje er fra 2012, og har flislagt gulv med varme. Baderomsplater på vegger, og nedsenket himling med downlights. Badet er innredet med vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speilskap med belysning over servant, vegghengt toalett og dusjkabinett med hånddusj. Badet i underetasjen er fra ca. 1980. Gulvflate belagt med gulvbelegg, vegger med våtromstapet og himling med panel. Badet består av vegghengt servant med ett-greps armatur, gulvstående toalett, samt dusjkabinett med hånddusj. Vaskerommet er fra byggeår. Gulvflate belagt med gulvbelegg, vegger av tapetserte flater og himling med himlingsplater. Vegghengt utslagsvask med ett-greps armatur, overskap, samt opplegg for vaskemaskin.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, luft-til-luft varmepumpe og vedfyring. Selger har montert varmekabler under utvendig del av varmepumpen for å unngå is.

Beliggenhet

Boligen ligger i et populært og attraktivt boligområde sentralt på Nesbru i Asker. Området er veletablert og meget barnevennlig med kort avstand til det meste. Det er gangavstand til Mellom-Nes barneskole, Landøya ungdomsskole og Steinerskolen, samt flere barnehager. Nærområdet kan for øvrig by på fine turområder med store gressletter, svaberg og tur- og gangstier. Flere treningssentre som Mova og Nesbru Trim & Helse ligger kun få minutters gangavstand unna. En sykkeltur unna ligger Holmen idrettspark som er et av Asker og Bærums flotteste og mest rikholdige idrettsanlegg. Oslofjorden ligger og like i nærheten med flere populære badeplasser. Det er for øvrig kort en kort spasertur til idylliske kyststeder som Holmenskjæret med badestrand, båthavn og velkjente Holmen Fjordhotell med restaurant. En kort sykkeltur unna finner du vakre Hvalstrand bad med barnevennlig sandstrand, stor gresslette, stupetårn, badebrygge, kiosk og restaurant med uteservering. Handel: Fra eiendommen er det få minutters gange til blant annet Rema 1000 og Vitusapotek. Holmensenteret ligger i kort avstand fra boligen. Her finner du servicetilbud som helsestasjon, frisør, leger, hudpleie, tannlege, Meny, blomsterbutikk og vinmonopol. Det er også kort vei til Asker sentrum og Sandvika med populære Sandvika Storsenter med et stort utvalg av butikker og spisesteder. Fritid og rekreasjon: I nærområdet finnes det spennende muligheter for aktiviteter året rundt. Det er kort vei til Holmen Idrettspark med idrettshall, ishall, tennishall (privat), kunstgressbaner og gressbane. I umiddelbar nærhet til idrettsparken ligger Holmen Svømmehall og Holmenskjæret badeplass med fine bademuligheter, sandvolleyballbaner, ballbinge og minigolfbane. Holmen IF er en aktiv idrettsforening, og klubben har flere tilbud til store og små.

Type, eierform og byggeår

Enebolig selveier, oppført i 1978, modernisert i 2012.

Arealer

Boligen har et totalt bruksareal på 165 kvm. Internt bruksareal (BRA-i) er på 165 kvm. Terrasse- og balkongareal (TBA) er på 41 kvm. 1.etasje med stue, spisestue, kjøkken, bad, vaskerom og soverom. BRA-i: 84 kvm. TBA: 41 kvm. Underetasje med vindfang, gang, peisstue, bad, to soverom og to boder. BRA-i: 81 kvm. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur i betong/lettklinkerblokker. Bærende vegger og skillende dekker av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner kledd med stående kledning. Yttertak av saltakskonstruksjon. Utvendig belagt med takplater. Renner og nedløp i metall. Entrédør med to-lags glass fra 2004. Terrasse-/verandadør med to-lags glass fra byggeår. Ytterdør ved vaskerom med to-lags glass fra ukjent årstall. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2015, tre-lags glass fra byggeår.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS Takstdato: 31.10.2024. Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Vaskerom: Overflater gulv: Gulvbelegg har sprekker og utettheter. Utbedring må påregnes. Yttertak: Konstruksjon: Fuktskjolder og råteskadet takstol observert på innvendig side. Indikerer utett yttertaktekking. Tiltak for å stoppe fukt/lekkasje inn i konstruksjonen må påregnes. Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: Bad underetasje: - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. - Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende. - Ventilasjon: Luftespalte under dør er mindre enn anbefalt, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov. - Sanitærutstyr / innredning: Dusjkabinett bærer preg av alder/ slitasje. Utskiftning bør påregnes. Bad 1.etasje: - Overflater vegger: Underkant veggplater er ikke montert iht. monteringsanvisning og levetiden vil derfor være redusert. - Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Høydeforskjell fra topp sluk til topp flis ved dørterskel bør være 25 mm. Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Fare for vannansamling. - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes. - Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk bør etableres. - Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Vaskerom: - Fallforhold (gulv): Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor sluk. Fare for vannansamling. - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. - Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Kjøkken: - Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Øvrige rom: Overflater gulv: Skade på gulv ved trapp, vurdert til å være fra overvanning av planter. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje : - Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellervegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser følgende: RH 82,3 %, temperatur 15,5 grader C og duggpunkt 12,6 grader C. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. - Annet: TG2 gjelder overflater på gulv/vegger/tak i boder. Overflatebehandling er slitt og bør fornyes. Loft - uinnredet / råloft: - Konstruksjonsoppbygging: Det er observert spor etter aktivitet av gnagere. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak bør påregnes. Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i takstol. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent over 20. Det ble i tillegg konstatert råteskader. Årsakene til fuktskader er som regel sammensatte. Årsak må avklares og fuktskade må utbedres. Se punkt Konstruksjon på Yttertak. Innvendige trapper: TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forskriftskrav) grunnet sikkerhet. Trappen og rekkverket har åpninger på mer enn 0,10 meter. Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpene dagens krav. Forholdene anbefales utbedret/undersøkt med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet. Etasjeskiller - Underetasje og 1.etasje : Skjevhetsmåling: Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 15 mm i gang og 13 mm i peisstue. Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): - Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt. Fare for varmgang. Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Dører og vinduer: - Vinduer: TG2 gjelder vinduer fra byggeår. Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. - Dører: Terrasse-/verandadør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Yttertak: - Tekking (undertak, lekter og yttertekking): TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder. Det ble observert tegn på lekkasje i undertak/på loft, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. - Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Beslag/renne mot nabohus har synlige slitasjesymptomer. Beslag bør fornyes og eventuelle følgeskader utbedres. Balkonger, terrasser, veranda etc: Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Rekkverket har horisontale åpninger større enn 10 cm. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Terrasser / platting på terreng: Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Det er observert noe skjevheter i konstruksjonen. Tiltak anbefales. Grunnmur, fundamenter: Det registreres riss på grunnmur ved inngangsparti. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Drenering: - Alder: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. - Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur: Det er usikkert om grunnmuren er fuktsikret med grunnmursplater eller tilsvarende. Konsekvens kan være økt fare for fuktskader/fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov. - Fuktmåling i lukkede konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellervegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser følgende: RH 82,3 %, temperatur 15,5 grader C og duggpunkt 12,6 grader C. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Forstøtningsmurer: - Forstøtningsmurer: Skjevheter påvist. Sprekker og riss. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det mangler rekkverk. Tiltak må påregnes. Stikkledninger og tanker: - Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Tomt

Tomt

Eiendommen har selveid tomt på 505 kvm opparbeidet med gruslagt innkjørsel, plenareal, trær og diverse beplantning.

Areal og eierform

Areal: 505 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Adkomst

Se kartutsnitt i annonsen. Det vil bli godt skiltet med Frem visningsskilt ved annonsert fellesvisning.

Parkering

Eiendommen har parkering på egen tomt med gruslagt gårdsplass og carport.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det kreves signert egenerklæring om konsesjonsfrihet på grunn av veiarealet.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, vann og avløp. Siste del av adkomstvei er privat, hvor første del driftes av et vel (Holmen og Landøen vels veilag) mens siste del av veien (Gnr. 28, Bnr. 312) eies med en halvpart sammen med nabo. Selger opplyser at det er noe støy fra E-18.

Kommunale avgifter

Kr. 10 804,19 pr. år Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023 gjaldt feiing, renovasjon, vann og avløp. Vann og avløp vil variere etter forbruk.

Andre løpende avgifter

Det må blant annet påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring, TV og internett samt vedlikehold. Selger har hatt et årlig strømforbruk på ca. 12.000 kWh. Årlig avgift i Holmen og Landøen Vel veilag på kr. 2.200,-.

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Reguleringsbestemmelser for Ravnsborg fra 1923. Nyere planbestemmelser til kommuneplan for Holmen-Slependen området, vedtatt 29.01.2013, og planbestemmelser til kommunedelplan for E18-korridoren i Asker, Slependen-Drengsrud, vedtatt 08.11.2016, gjelder for eiendommen. Alle planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for denne boligen, datert 08.12.1978. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven fra 01.07.2015. At slik tillatelse foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. I salgsoppgaven ligger det vedlagte bygningstegninger som er mottatt fra Asker kommune. Dalslia 40 ble byggemeldt samtidig som Dalslia 38. Romanvendelsen er kun angitt på Dalslia 38. Dersom lik romanvendelse legges til grunn foreligger det avvik mot dagens bruk, i forhold til hobbyrom som i dag benyttes som peisstue, og et soverom som opprinnelig er byggemeldt som bod. Selger sitter forøvrig på andre bygningstegninger datert litt senere i 1977 (som ikke er stemplet av Asker kommune). Legges disse til grunn er det kun avvik på peisstuen som er byggemeldt som hobbyrom. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommenes grunnboksblad videre: Bestemmelse om vann/kloakkledning (tinglyst 30.09.1921): Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning (tinglyst 06.07.1959): Gjelder denne registerenheten med flere Bestemmelse om adkomstrett (tinglyst 19.12.1977 og 19.11.1977): Meglers kommentar: Det er tinglyst bestemmelser om gjensidig adkomstrett mot nabo på gnr. 28, bnr. 30. Erklæringen er tinglyst på gnr. 28, bnr. 41, men antas i tillegg å omhandle gnr. 28, bnr. 300 og gnr. 28, bnr. 299 da disse er utskilt fra bnr. 41. Erklæring/avtale (tinglyst 20.12.1978): Overenskomst om samvirke vedk. vertikaldelt bolig. Prioritet foran pantelån. Kan ikke slettes uten samtykke fra Husbanken. Gjelder denne registerenheten med flere. Bestemmelse om vannledning (tinglyst 30.09.1921): Rettighetshaver: Knr: 3203 Gnr: 28 Bnr: 41

Annen nyttig informasjon

Enkelte hvitevarer medfølger handelen.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

6 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 162 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 490 000,-)) 19 900,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 183 390,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 673 390,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 723 909 per 31.12.2022. Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 550 852 per 31.12.2022.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F.

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Victoria Nilsen Mob: 90 99 98 37 E-post: victoria@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.