Fransåsveien 28

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

1.etasje med stue og kjøkken. Underetasje med 3 soverom, bad, vaskerom og gang.

Standard

Velkommen til Fransåsveien 28! En halvpart tomannsbolig over 2 plan med nydelig utsikt og gode solforhold. Kun noen få minutters gange ned til Sætre sentrum hvor du finner diverse butikker og servicetilbud som restauranter, matbutikker, vinmonopolet, apotek og frisør. Flott sandstrand og båthavn i gangavstand fra boligen. I tillegg er det nærhet til marka og flotte turområder sommer som vinter. Boligen har behov for renovering og det anbefales å sette seg nøye inn i salgsoppgaven. Stue: Lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Flere møbleringsmuligheter. Murt peis som fungerer som et naturlig skille mellom stue og spiseplass. Utgang til romslig terrasse med nydelig fjordutsikt. Kjøkken: Kjøkkenet ligger med åpen løsning mot stuen, og har godt med skap- og benkeplass. Koselig plass til spisebord i forlengelse av kjøkkenet. Utgang til terrasse med trapp ned til hagen. Soverom: Boligen har 3 soverom i underetasjen. Det ene soverommet er ikke søkt/godkjent som rom til varig opphold. Bad: Bad med servantinnredning, dusj og toalett samt varme i gulv. Flislagte vegger og gulv. WC: Separat toalettrom med flislagt gulv, vegghengt servant og gulvstående toalett. Vaskerom: Vaskerom med vegghengt utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Overflater: Gulv: Fliser og parkett. Vegger: Fliser, malt tapet og veggplater. Himling: Takplater.

Oppvarming

Peis i stuen og varmepumpe. For øvrig elektrisk oppvarming.

Beliggenhet

Sætre er et flott tettsted beliggende langs Oslofjorden med sitt idylliske havneområde, vakker skjærgård og øyer. Sætre ligger også nær marka, noe som betyr at man kan nyte varme sommerdager ved sjøen, eller flotte skiturer på vinterstid i Hurumskogen. Sætre er ikke bare et vakkert sommersted, men har også gode rekreasjonsmuligheter i fine skiløyper som kjøres opp på vinteren. Ta blant annet turen til Stikkvannshytta, som er et kjent turmål for beboerne i området. Sætre er sentralt beliggende ved Oslofjordtunnelen, som blant annet tar deg i retning Drøbak, Vinterbro, Ski og videre i retning svenskegrensen. Det er også kort vei til Oslo via R134 (ca. 45 min med bil), Asker (ca. 25 min med bil) og Drammen (ca. 30 min med bil). Skoler: Sætre skole (1-7 trinn) ligger kun ca. 20 minutters gange unna boligen. Skolen har et rikt aktivitetstilbud i sin skolegård som blant annet fotballbane, ballbinge, basketbane, asfaltert og nyere skatepark med rails, funbox, bank og drop/quarter. Grytnes ungdomsskole (8-10 trinn) befinner seg ved Sætrehallen også kun ca. 25 minutters gange unna boligen. Skolen ligger fint til med sin markanære beliggenhet og kort vei til Sætrehallen med sitt tilbudsrike aktivitetstilbud som blant annet innendørs idrettshall og Trimmen (treningssenter). Barnehager: Det er flere barnehager i Sætre og lokalområdet: Slingrebekken barnehage - 5 min med bil. Ødegården barnehage - 8 min med bil. Trening, sport og rekreasjonsmuligheter: I Sætre er det mange fine muligheter for trening, sport og rekreasjonsmuligheter. Disse tilbudene gjør Sætre til et attraktivt sted å bosette seg. Sletta er en utendørs idrettsarena som ligger ca. 5 minutters kjøretur unna boligen. Her befinner det seg en stor kunstgressmatte for fotball og andre aktiviteter samt en mindre kunstgressbane. Sletta driftes av Sætre IF Graabein stiftet i 1872. Her kan man trekke seg tilbake, og virkelig koble av med en god treningsøkt. Sletta Games er et populært idrettsarrangement som arrangeres hvert år på Sletta for de aktive sjelene i Sætre og omegn. Sætre har flere tilbud som blant annet Hurum Seilforening og Hurum Krav Maga klubb i Sætrehallen. Flere flotte turmuligheter er også å finne i nærhet av boligen: Kyststien finner du langs Oslofjorden, med en rekke veier og stier for hyggelige turer. Legg turen bort til Sjødalstranda for et forfriskende kveldsbad. Turene kan også legges opp i marka som fører deg opp til blant annet Stikkvannshytta, noe som er et populært turmål for innbyggerne i Sætre. Her er det også fine skiløyper på vinterstid. Spisesteder: Cæsar restaurant ligger i Sætre sentrum som kun er en kort spasertur unna, og er et hyggelig spisested ved sjøen med god mat. Pizzaen kan også bestilles med hjem. Sætre Gård er et sentrumsnært samlingspunkt som tilbyr smaksrike opplevelser i et historisk miljø fra 1700-tallet. Her tilbyr de enkel, men smaksrike småretter og minigolf for store og små. Her kan du nyte solveggen med noe godt i glasset. Villa Malla er også et populært spisested på Hurumhalvøya, nærmere bestemt beliggende på Filtvet. Det er flere hyggelige spisesteder rundt omkring på Hurum som blant annet i Holmsbu, og de kan enkelt besøkes med en biltur på halvøya. I Sætre sentrum finner du matvarebutikker, vinmonopol, apotek, frisør og Nille på nærsenteret. I sentrum har man også lege, tannlege, klesbutikker, bensinstasjon, byggevarehandel mm. Man går til sentrum på ca. 5 minutter. Kollektivtransport: Fra hovedveien finner man busstoppet som fører deg i begge retninger. Både mot sentrum og videre samt mot Verket og videre ut på halvøya. I Sætre sentrum fører bussene deg til flere steder som blant annet Oslo, Drammen, Asker og Røyken.

Type, eierform og byggeår

Tomannsbolig Selveier, oppført i 1978

Arealer

Primærrom: 127 kvm, Bruksareal: 136 kvm, BRA-i: 127 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 110 kvm Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligbygg oppført i 2 etasjer, samt kaldtloft. Grunnmur av lettklinkerblokker. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takpapp. Entrédør med sidefelt av glass Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Terrassedører med karmer av tre, og to-lags glass. Varmepumpe samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Megler gjør særlig oppmerksom på at salget gjennomføres av arving i privat skifte. Fullmektig for arvinger har ikke selv brukt eiendommen i de senere årene og har derfor ikke spesifikk kunnskap om dens beskaffenhet og har følgelig i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Interessenter oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av bygningssakkyndig.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS Takstdato: 18.10.24 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. TG2: - Bad: Helhetsvurdering. - Vaskerom: Helhetsvurdering. - Kjøkken: Helhetsvurdering. - Toalettrom: Helhetsvurdering. - Utvendige trapper: Helhetsvurdering. - Frittstående byggverk: Helhetsvurdering. - Invendige flater: Helhetsvurdering. - Innerdører. - Innvendig trapp: Bruksflater bærer preg av slitasje. - Etasjeskiller: Skjevhetsmåling. - Varmtvannsbereder, vannrør og avløpsrør grunnet alder. - Det er ikke foretatt radonmåling. - Elektrisk anlegg: Løse ledninger, manglende/løse deksel, ikke fast tilkobling på varmtvannsbereder. - Vinduer: Slitasje og alder. - Dører: Entrdør bærer preg av slitasje og elde. - Veranda/Terrase: Rekkverkshøyden er under 1m. Moderate råteskader. - Platting: Stedvise råteskader. Skjever i søyler/pilarer. - Grunnmur: Det er registrert riss/sprekker i grunnmur mot nord. - Stikkledninger: Alder. TG3: - Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Helhetsvurdering. - Yttertak: Helhetsvurdering. - Drenering: Helhetsvurdering. - Rom under terreng: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellervegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser følgende: RH 86.1 %, temperatur 11.1 grader C og duggpunkt 9.0 grader C. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt. - Loft: Fuktmerker observert på/ved pipe. Stor sannsynlighet for følgeskader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser og tiltak må påregnes. - Ildsteder: Ubrennbar plate i stue har ikke tilstrekkelig størrelse. - Det er ikke røykvarsler(e) iht gjeldende forskrift i boligen. Brannslukkerutstyr er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Det er usikkert om brannskiller er utført i henhold til byggteknisk forskrift.

Mulighet for utleie

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt ovenfor plan og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slik godkjennelse og bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis.

Tomt

Tomt

Tomt opparbeidet med grus, belegningsstein, diverse beplantninger, plenareal og terrasse på terreng.

Areal og eierform

Areal: 663 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Oslo følg E 18 og ta av til Asker, kjør videre mot Heggedal og deretter følg skilting E 134 mot Sætre. Fra Drammen følg E 134 mot Sætre. Det vil bli skiltet med Frem visningsskilt ved fellesvisninger.

Parkering

Parkering på egen tomt og i samråd med nabo. Parkeringsplass deles med nabo i nr.30 og denne enhten har adkomstrett over naboen til egen bolig/parkering.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, vann og avløp. Ledningskart fås ved henvendelse til Asker kommune.

Kommunale avgifter

Kr. 11 732 pr. år Kommunale avgifter inkluderer feiing, avløp, vann og renovasjon.

Andre løpende avgifter

I tillegg til kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming, forsikring, TV/internett osv. samt vedlikehold.

Regulering

Det foreligger ikke reguleringsplan for eiendommen. I hht. kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse. Detaljregulering for Fransåsveien er under arbeid. Planlegging er igangsatt. Den kan ha andre bestemmelser enn dagens kommuneplan, og det anbefales at man setter seg inn i hva dette vil bety for den eiendommen du vurderer.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for denne boligen, datert 27.08.79. At slik tillatelse foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det foreligger byggetegninger datert 30.08.77 som har noen avvik fra dagens bruk. Det ene soverommet i underetasjen er ikke søkt/byggemeldt. Uthus og terrasse i den forbindelse er ikke søkt om eller godkjent hos kommunen og står noe utenfor tomtegrensen/på naboens eiendom. Kjøper overtar videre ansvar og risiko. Utvidelse av veranda og flytting av inngangsdør ble søkt om og godkjent i 2006.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: 1948/402469-1/90 Bestemmelse om gjerde 06.10.1948 Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om Bestemmelse om veg 1951/402193-1/90 Bestemmelse om gjerde 04.09.1951 1952/402790-1/90 Bestemmelse om gjerde 21.10.1952 Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om Bestemmelse om veg Rettigheter på 3203-357/90 Rettigheter i eiendomsrett 1948/902327-1/90 Bestemmelse om veg 06.10.1948 rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:357 Bnr:213 Rettigheter på 3203-357/702 Rettigheter i eiendomsrett 1980/403312-2/90 Bestemmelse om veg 29.04.1980 rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:357 Bnr:213

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Økonomiske forhold

Fellesutgifter

Kr ,-

Totale kostnader

3 400 000,- (Prisantydning) Omkostninger 19 900,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 76 250,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 97 390,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 497 390,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 259 573 per Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 786 376 per

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Megler gjør særlig oppmerksom på at boligen som selges er et dødsbo. Selger/fullmektig har ikke selv bebodd boligen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om dens beskaffenhet og har følgelig i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Kristoffer Løvlie Mob: 97 02 60 23 E-post: kristoffer@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.