Tyristubben 7

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Enebolig over 2 plan bestående av: 1.etasje: spisestue, stue, utestue, kjøkken, bad og soverom. Underetasje: entré, gang, toalettrom, vaskerom, 4 boder og 3 soverom. Frittstående garasje. Flere fine uteplasser med flott utsikt og gode solforhold!

Standard

Enebolig med normalt god standard. Kjøkkenet er fra 2020, og har benkeplate i tre med vaskekum og ett-greps armatur. Integrerte hvitevarer og frittstående komfyr. Gulvflater belagt med laminat, samt vegger og himlingsflater belagt med vegg og himlingsplater. Badet har flislagt gulv med varme, flislagte vegger og takplater i himling. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med dører og ovenpåliggende servant. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Dusjkabinett, badekar og gulvstående toalett. Vaskerom har flislagt gulv med varme. Malte veggflater i murpuss og panelbord i himling. Vegghengt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder fra 2018 plassert i hjørne (montert i 2019). Eget toalettrom fra byggeår. Gulvbelegg med varme, malt panel på vegger og malte flater i himling. Vegghengt servant og gulvstående toalett. Følgende oppgraderinger er blant annet gjort i senere tid: -skyvedørsgarderobe i hall er bygd om til walk-in garderobe -nye rør til vann og avløp til kjøkkenet i forbindelse med renovering i 2020 -nytt kjøkken fra 2020, inkludert bytte av vinduer -varmtvannsbereder fra 2018 -varmepumpe fra 2023 -mur er sparklet og malt

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, vedfyring og luft-luft varmepumpe montert i 2023.

Beliggenhet

Denne flotte eiendommen ligger med fabelaktig fjordutsikt og har sol fra morgen til kveld. Barnevennlig beliggenhet, usjenert og i blindvei. Eiendommen ligger i et veletablert og attraktivt boligområde ca. 2 km fra Tofte sentrum. I sentrum finner man gode servicetilbud, blant annet legekontor, apotek, treningssenter, flott idrettsanlegg med kunstgressbane og flerbrukshall, matbutikker, vinmonopol, spisesteder og klesbutikker. Turterrenget er like bra sommer som vinter. Marka ligger mer eller mindre rett ved stuedøra og har gode turmuligheter og lysløype. Sist, men ikke minst, er det gåavstand til sjøen med fem flotte strender som er blant Hurums flotteste! Tofte barneskole og Hurum ungdomsskole ligger ved sentrum. Det er også flere barnehager i nærheten. Bussforbindelse til Oslo og Drammen.

Type, eierform og byggeår

Enebolig selveier, oppført i 1980, modernisert i 2020.

Arealer

Boligen har et totalt bruksareal på 212 kvm. Internt bruksareal (BRA-i) er på 164 kvm. Eksternt bruksareal (BRA-e) er på 33 kvm. Innglasset balkong (BRA-b) er på 15 kvm. Terrasse- og balkongareal (TBA) er på 35 kvm. 1.etasje med spisestue, stue, kjøkken, bad og soverom. BRA-i: 84 kvm. BRA-b: 15 kvm. TBA: 35 kvm. Underetasje med entré, gang, toalettrom, vaskerom, 4 boder og 3 soverom. BRA-i: 80 kvm. BRA-e: 33 kvm. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført med grunnmur av betong/leca og gulv mot grunn av betong. Bærende konstruksjoner, etasjeskiller av betong/leca og trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner kledd med stående og liggende trekledning. Takkonstruksjon av trekonstruksjoner i saltaksform tekket med takplater fra Decra ( ikke besiktiget). Boligen har entrédør med glassfelt fra ukjent årstall. Overbygg over entrédør. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår). Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra 2020. Terrassedør med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår). Skyvedører til utestue med karmer av aluminium fra ukjent årstall. Vinduer til utestu med karmer av aluminium fra ukjent årstall. For ytterligere teknisk beskrivelse se tilstandsrapporten som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS Takstdato: 14.01.2025. Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport: Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Elektrisk anlegg: - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ifølge selger utført egeninnsats/ufaglært arbeid på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og strakstiltak vurderes til å være nødvendig. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for el-kontroll. Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: Våtrom - Bad: - Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: - Bom i gulvfliser - Sprekk/skader i gulvflis - Alder tettesjikt - Alder vannrør - Alder avløpsrør - Manglende vedheft i silikon - løs fugemasse - Tegn på fuktproblematikk i himling over baderomsinnredning Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 19,7 %, temperatur 21,1 grader C og duggpunkt - 2,8 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes. Våtrom - Vaskerom : - Overflater vegger: Det er stedvis riss/sprekker i veggoverflater. - Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. - Vannrør: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Toalettrom (Ikke våtrom): - Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. - Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Øvrige rom: - Overflater gulv: Enkelte gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) : - Overflater vegger: Fuktskjolder/-merker observert på vegg i bod. Ytterligere undersøkelser bør påregnes for å fastlegge eventuelle tiltak. - Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i kosntruksjonen. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 50,8 %, temperatur 10,5 grader C og duggpunkt 0,8 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Loft - uinnredet / råloft: - Overflater vegger/undertak: Svertesopp observert i undertak. Skyldes mest sannsynlig fra før takomlegging. Bør holdes under oppsikt. - Annet: Det er observert kondensering rundt ventilasjonsrør. Bør undersøkes nærmere. Innvendige trapper: - Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): - Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: - Fasader ink. kledning: Vindskier og dekkbord trenger overflatebehandling/fornying. Dører og vinduer: - Det er oppdaget skade/sprekk i et av vindene på et soverom i underetasjen. - Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. - Dører: Dører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Entrédør fra stue til utestue fungerte ikke som forventet. Trenger justering. Balkonger, terrasser, veranda etc: - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Grunnmur, fundamenter: - Grunnmur: Det registreres riss/sprekker på grunnmur ved vaskerom. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Drenering: - Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov. - Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med opplysninger om alderen til dreneringen. Stikkledninger og tanker: - Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko. Frittstående byggverk: - Helhetsvurdering: Synlige vesentlige feil og skader ikke påvist. Bygningselementet er fra husets opprinnelig byggeår. TG2 settes for å belyse risiko.

Tomt

Tomt

Eiendommen har tilnærmet flat opparbeidet selveiertomt på 947,3 kvm med diverse beplantning og plenområder.

Areal og eierform

Areal: 947 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Adkomst

Fra Oslo/Drammen: Følg skilt til Røyken og E134 mot Drøbak. Ta andre avkjøring til Tofte. Alternativt fra Oslo: Følg E18/E6 forbi Tusenfryd og ta mot Drammen/Drøbak rett etter Nordbytunnelen og følg E134 gjennom Oslofjordtunnelen. Ta så første avkjøring til Tofte. Felles: Følg hovedveien utover langs Oslofjorden og følg gjennom Filtvet sentrum og senere gjennom Tofte sentrum. Ta Granåsen opp til høyre og etter et lite stykke går Tyristubben inn til venstre. Eiendommen ligger på venstre side av veien.

Parkering

Parkering i gårdsplass og i garasje.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Ankomst fra offentlig vei. Tilknyttet Tofte og Filtvet private vannverk. Tilknyttet offentlig avløp.

Kommunale avgifter

Selger ble fakturert kr. 13.472,- i kommunale avgifter i 2023.Se eget vedlegg i salgsoppgave for fordeling av avgift mellom feiing, renovasjon og avløp. Avløp vil variere etter forbruk.

Andre løpende avgifter

I tillegg til kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming, forsikring, TV/internett osv. samt vedlikehold.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Kommuneplan med bestemmelser gjelder. I hht kommuneplan for Asker 2023-2035 er området avsatt til boligbebyggelse.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for denne boligen, datert 03.07.1980. At slik tillatelse foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven fra 01.07.2015. Selger har innredet det 4 soverommet som tidligere på byggetegningene var hobbyrom. Dette er godkjent av Asker kommune. Selger har nå sendt inn bekreftelse og venter på ferdigattest. Konferer megler. Vinterhagen er oppført av tidligere eier og er ikke byggemeldt. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Erklæring/avtale (tinglyst 27.12.1979): Bestemmelse om generende virksomhet Jordskifte (tinglyst 25.06.1990): Nedre Buskerud Jordskifterett i sak 24/79.

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

4 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 120 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 800 000,-)) 19 900,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 141 250,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 941 250,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 039 142 per 31.12.2022. Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 948 738 per 31.12.2022.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E.

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Tony-Andre Aspegren Dahl Mob: 95 40 90 61 E-post: tony@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.