Øvre Burevei 48

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

1.Etasje med entré, gang, bad og stue/kjøkken.

Standard

Frem Eiendomsmegling ved Kristoffer Løvlie har gleden av å presentere Øvre Burevei 48. En fritidseiendom med nydelig utsikt og god beliggenhet hvor du har både nærhet til marka og fjorden. Ikke langt fra Oslo i stillheten fra skogen og med en flott utsikt over Oslofjorden finner man denne hytta med romslig tomt som ligger ca. 45 minutter i bil fra Oslo. Hytta har noe behov for påkostninger. Vei frem til eiendommen. Hytta har en enkel standard med innlagt strøm, felles brønnvann og septiktank. Bad fra 2014 som har flislagt gulv med gulvvarme samt vegger med fliser og trepanel. Vegghengt servant med armatur og dusjhjørne. Gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder fra 2012. Kjøkken fra ukjent årstall med profilerte fronter og åpen løsning mot stue. Frittstående hvitevarer. Øvrige rom er belagt med tregulv og har himlingsflater med trepanel. Loft med gulvflate på 20 kvm. For ytterligere informasjon om hyttas standard og tilstand se selgers egenerklæring og tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Varmepumpe i stue.

Beliggenhet

Hytta ligger i en blindvei uten gjennomkjøring i et rolig område bestående av skogsterreng med ubegrensede turmuligheter. Beliggende i landlig og veletablert hytteområde med fantastisk natur og skjærgård, kombinert med kort avstand til både Sætre og Tofte, som innehar et variert forretnings- og servicetilbud. Eiendommen ligger med korte avstander til det meste, ca. 45 minutter fra Oslo og ca. 35 minutter fra Drammen. Fra hytta er det rundt 5 minutter til sjøen med bil, kort avstand til Drøbak (Oslofjordtunnelen). Flotte turområder sommer som vinter, med strender og aktiviteter i nærområdet. I nærområdet finner man Eplegården og Grønsand gård. Det er flotte turmuligheter i skogen i umiddelbar nærhet samt flotte strender og kyststien som strekker seg i begge retninger gjennom hele kommunen langs kysten. Det er bussforbindelser både til Drammen og Oslo fra hovedveien.

Type, eierform og byggeår

Fritidseiendom Selveier, oppført i 1987

Arealer

Primærrom: 63 kvm, BRA-i: 63 kvm , TBA: 42 kvm Forklaring til arealbetegnelsene over: BRA: summen av bruksareal for hele boligen BRA-i: arealet innenfor boenheten (internt bruksareal) BRA-e: arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal) BRA-b: areal for innglasset balkong som tilhører boenheten TBA: areal for terrasser og balkonger Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Fritidsboligen er oppført på søylefundamenter av lecakonstruksjoner. Bærende konstruksjoner, etasjeskiller av trekonstruksjoner. Takkonstruksjon av trekonstruksjoner i saltaksform tekket med takshingel og metallplater. Yttervegger av trekonstruksjoner kledd med stående og liggende trekledning. Boligen har entrédør fra ukjent årstall. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra byggeår. Terrassedør med karmer av tre og 2-lags glass fra byggeår.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS Takstdato: Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: Våtrom - Bad med adkomst fra entré : - Overflater vegger: Veggoverflater ved baderomsinnredning er uferdig, kun gipsplater. Må ferdigstilles/utbedres. - Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt. - Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 15 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater. - Ventilasjon: Ingen ventilasjon. Mekanisk avtrekk må etableres. - Sanitærutstyr / innredning: Klosett mangler toalettsete. Kjøkken: - Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger og overflater samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering av innredning etc. bør påregnes. Øvrige rom: - Helhetsvurdering: Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje. Overflater må fornyes. Innvendige trapper: - Innvendige trapper: Det er ikke rekkverk/håndløper i trappen. Trappen vurderes til å være for bratt for god funksjonalitet. Etasjeskiller - 1.etasje: - Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt i kjøkken. Avviket er målt til 25 mm. Elektrisk anlegg: - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det observeres løse ledninger i entré . Forholdet må utbedres av en kvalifisert fagperson. Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: - Fasader ink. kledning: Vindskier og dekkbord bærer preg av slitasje. Kledning har stedvis løsnet fra vegg. Det er stedvise sprekker i kledning. Sprekker bør tettes/fornyes. Dører og vinduer: - Dører: Ytterdører og terrassedør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Yttertak: - Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje. selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. - Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Det er registrert deformasjoner/slitasje på renner og nedløp. Utskiftning bør påregnes. - Takgjennomføringer: Fotbeslag rundt skorstein har synlige slitasjesymptomer. Fotbeslag bør fornyes og eventuelle følgeskader utbedres. Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Våtrom - Bad med adkomst fra entré : - Overflater himling: Det er påvist fuktskade i himling. Skade må utbedres. Dører og vinduer: - Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Vindu i stue har sprukket glass. Må utbedres/skiftes. Prisanslag gjelder kun for vindu med sprukket glass. Balkonger, terrasser, veranda etc: - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Det mangler rekkverk. Må etableres. Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying/utskiftning. Terrasser / platting på terreng: - Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Overflatebehandling må fornyes. Det mangler rekkverk . Drenering: - Vann fra yttertak og bortledning: Nedløpsrør fra takrenner er stedvis ikke montert. Tilstrekkelig bortledning av vann må etableres.

Mulighet for utleie

Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Selger har ikke utført radonmåling av utleieenheten, slik at ved videre utleie blir det kjøpers ansvar å få utført slik måling samt gjennomføre eventuelt nødvendige utbedringstiltak. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Selger har ikke utført radonmåling av utleieenheten, slik at ved videre utleie blir det kjøpers ansvar å få utført slik måling samt gjennomføre eventuelt nødvendige utbedringstiltak.

Tomt

Tomt

Naturtomt med diverse beplantning, plenområder og gruslagt adkomstvei.

Areal og eierform

Areal: 1 930 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Drammen/Oslo: Følg skilt mot Asker/Røyken og E 134 mot Drøbak. Ta andre avkjøring til Sætre og følg mot Tofte. Alternativt fra Oslo: Følg E18/E6 forbi Tusenfryd og ta første avkjøring mot Drammen, etter Nordbytunnelen. Følg så gjennom Oslofjordtunnelen og ta mot Tofte i rundkjøring. Følg denne veien ca 2 km. Ta inn veien ved skilt til Eplegården. Følg denne innover ca 2 km, til man kommer til en bom. Det vil bli godt skiltet med Frem Eiendomsmegling sine visningsskilt til felles annonserte visninger. For ytterligere informasjon se kart eller sjekk: www.ruter.no for oversikt over kollektivtransport.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Privat vei fra hovedvei. Ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Slam. Septiktank og felles privat borrehull.

Kommunale avgifter

Kr. 6 932 pr. år Kommunale gabyrer fakturert på eiendommen i 2023 gjaldt feiing, renovasjon og slam

Andre løpende avgifter

I tillegg til kommunale avgifter. vei-/vellag og utgifter i forbindelse med felles pumpehus/brønn, må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming, forsikring, TV/internett osv. samt vedlikehold. Årlig kostnad til veilag er kr 936,- Årlig kostnad til Buegrenda Vel er kr.3.000,- Se www.buregrenda.com for mer informasjon Det vil komme en kostnad vedrørende bytte av pumpe til brønn i løpet av de kommende årene. Den vil utgjøre ca. 15.000,- per hytte.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Kommuneplan med bestemmelser gjelder. I hht kommuneplan for Asker 2023-2035 er området avsatt til fritidsbebyggelse. På sikt kommer Storsand til å bli mer utbygd, konferer megler.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen, og dette antas å ha med byggår. Av eiendommens matrikkelrapport fremkommer det imidlertid at bygningen har status: Tatt i bruk. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven fra 01.07.2015. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Det foreligger stemplede byggetegninger datert 07.05.86 som har avvik fra dagens bruk. Det er tegnet inn 3 soverom i disse tegningene. Planløsning per i dag har ingen. Kjøper overtar videre ansvar og risiko.

Heftelser / Rettigheter

Eiendommen er overbeheftet og det tas forbehold om pantefrafall før endelig aksept av bud. Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: 1971/404938-1/90 Bestemmelse om bebyggelse 11.11.1971 Kan ikken nyttes til helårsbolig Rettigheter i eiendomsrett: 1999/20783-1/90 Erklæring/avtale 16.12.1999 rettighetshaver:Knr:0628 Gnr:52 Bnr:19 rettighetshaver:Knr:0628 Gnr:52 Bnr:21 rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:352 Bnr:2 rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:352 Bnr:10 rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:352 Bnr:11 rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:352 Bnr:20 Felles drikkevannsanlegg med brønn og pumpehus. Med flere bestemmelser

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

1 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 46 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 850 000,-)) 19 900,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 67 500,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 917 500,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. TT forsikring

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Kristoffer Løvlie Mob: 97 02 60 23 E-post: kristoffer@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.