Kinnartangveien 4

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Hytte: Entré, stue, spisestue, kjøkken, 1 soverom og vask/stellerom. Anneks: Toalettrom, 1 soverom og 2 boder.

Standard

Velkommen til Kinnartangveien 4 - En koselig og sjarmerende hytte beliggende med kort vei til både fjorden og marka. Bilvei helt frem med parkeringsmuligheter på egen tomt. Hyggen er et idyllisk lite tettsted beliggende kun 45 minutters kjøring fra Oslo og 15 min fra Drammen. Her har man gode solforhold og godt med boltreplass på den romslige tomten på 1,6 mål. - Rett til båtlegg og badeplass - Drammensfjorden like utenfor døren - Enkel adkomst - Frittstående anneks med 1 sov, toalettrom og 2 boder - Ca. 45 min fra Oslo - Frittliggende terrasse på 15 kvm - Koselige uteplasser - Innglasset entré med avtagbare ruter - Selges møblert - Taktekking utført 2017 - Flotte uteområder Stue: Koselig stue som får godt med naturlig lys, flott fjordutsikt og plass til både sofakrok og spiseplass. Ved inngangen til hytta er det en koselig entré som fungerer som vinterhage og har avtagbare pleksiglassruter. Like utenfor finner man terrassen på 15 kvm. Hytta selges møblert og i stuen er det en dobbel sovesofa. Kjøkken: Praktisk kjøkken med innredning som har slette fronter og benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum og stikkontakt over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr. Soverom: Hytta har ett soverom som ligger innefor kjøkkenet, med plass til dobbeltseng og nattbord. Det er og plass til en kommode på stellerommet. I tillegg er det et soverom i anneks med køyesenger. Anneks: Frittstående anneks med 1 soverom med køyesenger, toalettrom og 2 boder. Materialer: Gulv:Trebord og laminat. Vegger: Malt panel. Himling: Malt panel. Diverse vedlikehold og oppgraderinger i selgers tid: 2010 Nytt furugulv, oljet og lakket. Ny isolasjon i gulv ytterstue. Ny skiferplate under vedovn. Termostatstyrt panelovn stue. 2011 Utbedret kjeller. Flyttet bærefundament over på fjellgrunn, fylte opp med pukk slik at nivået ble hevet, dekket det hel med plast/fuktsperre. 2011 Ny do Separett, strømdrevet luftekanal ut i det fri. 2011 Montert to tømmekraner på laveste punkter på hhv. kaldt/varmt vann på vaskerom. 2012 Montert jordfeilbryter og nytt utvendig strømuttak under kjøkkenvindu. 2013 Ny varmtvannsbereder (Høiax Heatex 20 liter). 2017 Rehabilitering betongtrapp ute mellom hytte og anneks. 2017 Fjerning gammelt takbelegg, ny shingel på hytte. Nytt fastvindu stue mot platting. 2018 Vasking og maling av hytte og anneks + pipepuss 2018. 2024 Ny pumpe, i fellesskap med nærmeste nabo 2024. 2024 Vasking og maling av hytte og anneks samt rensing alle takrenner og nedløp. Vask av tak på anneks.

Oppvarming

Vedovn i stue. Forøvrig elektrisk oppvarming med panelovner.

Beliggenhet

Hyggen kan by på fjorden og skogsområder med gode turmuligheter, sport og rekreasjon. Flere flotte klatremuligheter i nærliggende klatrefelt. Hyggen IL har en meget aktiv vannsportgruppe. Vannsportgruppen har eget klubbhus med garderobe og dusjmuligheter med fri tilgang til våtdrakter, SUP og seilbrett for klubbens medlemmer. Det er mange fine strand - og bademuligheter fra Kinnartangen og hele veien til Gjerdal. Hyggen har en badstuforening hvor man kan melde seg inn. Det er også kort vei til Lahellholmen og Engersand. Hyggen er blant annet kjent for jordbær- og epledyrking. Det er også et spisested (Thaimat) ved Hyggenstranda. En kort kjøretur til Røyken sentrum med blant annet Røykensenteret med Spar, Apotek, Sport1, Nille, Optiker, frisør og spisesteder. Røykenbadet med svømmehall og treningssenter er fint for regnværsdager. I Røyken sentrum er det togstasjon. Det er gode golfmuligheter ved Kjekstad golfbane.

Type, eierform og byggeår

Fritidseiendom Selveier, oppført i 1954

Arealer

Primærrom: 52 kvm, BRA-i: 52 kvm , BRA-e: 18 kvm , TBA: 15 kvm Forklaring til arealbetegnelsene over: BRA: summen av bruksareal for hele boligen BRA-i: arealet innenfor boenheten (internt bruksareal) BRA-e: arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal) BRA-b: areal for innglasset balkong som tilhører boenheten TBA: areal for terrasser og balkonger Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Hytta er oppført med grunnmur av naturstein og betong/murkonstruksjoner med krypekjeller. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med stående trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med belegg. Ytterdør av tre fra ukjent årstall. Vinduer med ett- og to-lags glass samt karmer/rammer av tre fra 1997, 2017 og ukjent årstall. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport i salgsoppgave.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS Takstdato: 01.10.24 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: Kjøkken: - Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Ventilasjon: Ingen eller ubetydelig ventilasjon. Ventilator må etableres. Krypekjeller: - Utvendig inspeksjon: Utvendig terreng inntil krypekjeller heller feil vei. Det betyr uønsket vanntilsig og ytterligere merbelastning av fukttilførsel og skaderisiko. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales. - Innvendig inspeksjon: Det ble registrert insekter/edderkopper som trives i fuktig miljø.Det ble utført fuktmåling med pigg i bærekonstruksjonen som viser noe forhøyede fuktverdier. Det vurderes til at strakstiltak ikke er nødvendig, men bør utbedres innen rimelig tid. Det nevnes at konstruksjonen erfaringsmessig er en risikokonstruksjon. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Loft - uinnredet / råloft: - Helhetsvurdering: Det er etablert utvendig luke på gavlvegg som var malt og igjenspikret på befaringsdagen. Loftet er derfor ikke undersøkt. Loft er å betrakte som risikokonstruksjoner som krever oppfølging med jevnlig ettersyn. TG2 er gitt grunnet manglende undersøkelsesmulighet og alder på konstruksjoner samt andre forhold. Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): - Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales. Radon: - Radon: Det er ikke foretatt radonmåling og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger. Yttertak: - Konstruksjon: Det ble registrert noe skjevheter på yttertaket. Byggeår tatt i betraktning er ikke dette unormalt, men krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov eller negativ utvikling. - Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det ble registrert noe glipper mellom skjøter i takbelegg. Tiltak må påregnes. - Gesimsløsninger: Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov. - Skorsteiner over tak: Det ble registrert løs fuge i overgang mellom pipen og taktekkingen. Det ble ikke registrert tegn til lekkasjer, men tiltak må påregnes. Balkonger, terrasser, veranda etc: - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Rekkverket har åpninger større enn 5 cm. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Terrassen er fundamentert med treklosser mot fjellgrunn. Disse vil etterhvert råtne. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov eller negativ utvikling. Utvendige trapper: - Helhetsvurdering: Det ble registrert noe riss og sprekkdannelser. Rekkverkenes tilstand og/eller utforming vurderes å ha behov for utbedringer med tanke på sikkerheten. Rekkverk bør utbedres. Drenering: - Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmur. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-skader. Tilstrekkelig fall rundt bygget bør etableres. - Vann fra yttertak og bortledning: Takvann har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-skader. Tilstrekkelig bortledning av takvann må etableres. Det anbefales ytterligere undersøkelser slik at eventuelle følgeskader kan avdekkes og utbedres. - Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark: Se punkt krypekjeller. Stikkledninger og tanker: - Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Brønnvann har ingen dokumentasjon som gjelder kvaliteten. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det er utslipp av gråvann til grunn. Det er ikke fremlagt utslippstillatelse fra offentlig myndighet. Ytterligere undersøkelser må påregnes. Frittstående byggverk: - Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og det vurderes til moderat vedlikehold å være tilstrekkelig. Det ble i tillegg registeret noe skjevhter på grunnmur og fundamentering. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov eller negativ utvikling. Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Mulighet for utleie

Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Selger har ikke utført radonmåling av utleieenheten, slik at ved videre utleie blir det kjøpers ansvar å få utført slik måling samt gjennomføre eventuelt nødvendige utbedringstiltak.

Tomt

Tomt

Usjenert og skrånende tomt oppbarbeidet med plen, uteplasser og diverse beplatning. Naturtomt på deler av eiendommen.

Areal og eierform

Areal: 1 632 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

For nærmere informasjon se kartløsning i Finn-annonsen. Det vil bli godt skiltet til fellesvisning.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Ankomst fra privat vei. Felles ansvar for drift og vedlikehold av fellesveier. Privat borrevann med nabo. Det er kun sommervann. Det er utslipp av gråvann til grunn. Det foreligger ingen utslippstillatelse. Kjøper overtar videre ansvar og risiko.

Kommunale avgifter

Kr. 3 141 pr. år Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024 gjaldt feiing og renovasjon.

Andre løpende avgifter

I tillegg til kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming, forsikring, TV/internett osv. samt vedlikehold. Selger opplyser et strømforbruk på kr. 5.270,- for 2024. Selger har i sin eiertid hatt minimum 6 grader i hytten. Det er felles brønn med naboen og kostnader til drift og vedlikehold deles 50/50. Anslagsvis kr.200,- i strømutgifter per år.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Kommuneplan med bestemmelser gjelder. I hht til kommuneplan for Asker 2023-2035 er området avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Navn: Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Ikrafttredelse: 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/14587/Bestemmelser_13_06_2023-%20oppdatert%2026.06.2024.pdf Delarealer: Delareal 1 632 m Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende Delareal: 216 m Områdenavn#6 100m b. langs sjø KPBestemmelseHjemmel miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur Delareal: 1 632 m Områdenavn#9 Nullvekst sør KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal: 1 632 m KPHensynsonenavnH350_2 KPFare Brann-/eksplosjonsfare

Brukstillatelse / Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen, og dette antas å ha med byggår. Av eiendommens matrikkelrapport fremkommer det imidlertid at bygningen har status: Tatt i bruk. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven fra 01.07.2015. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Det foreligger ingen byggetegninger fra byggeår, men det foreligger tegninger i forbindelse med tilbygg og endring av anneks. Det foreligger tegninger av hytten datert 22.04.98, men det fremkommer ikke rominndeling og det hefter derfor usikkerhet rundt hva rommene er søkt og godkjent som. Disse tegningene ble sendt inn i forbindelse med en søknad vedrørende mindre tilbygg til hytte. Det foreligger byggetegninger av anneks datert 24.04.2003, men det fremkommer ikke rominndeling og det hefter derfor usikkerhet rundt hva rommene er søkt og godkjent som. Disse tegningene ble sendt inn i forbindelse med en søknad vedrørende oppussing av anneks med nytt skråtak. Kjøper overtar videre ansvar og risiko.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Eiendommen har tidligere vært festetomt og det er overført tinglyste bestemmelser om vei, adkomstrett, rett til badeplass og båtlegg. Kopi av grunnbok kan oversendes ved henvendelse til megler. Disse vil påhvile eiendommen videre.

Annen nyttig informasjon

Medlemskap i Kinnartangen hytteforening hvor det praktiseres dugnad.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

2 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 62 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 500 000,-)) 12 550,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 400,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 576 400,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Kristoffer Løvlie Mob: 97 02 60 23 E-post: kristoffer@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.