Midtre Bure vei 10

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Hytte over 2 etasjer bestående av: 1. etasje med entré, stue, kjøkken, soverom og bod. Underetasje med baderom, vaskekjeller og uinnredet kjellerrom. Utgang fra stue til sørøstvendt veranda på ca. 30 kvm. Frittstående utebod og frittstående uthus.

Standard

Hytta er opprinnelig fra 1991 og er noe oppgradert siste årene. Kjøkkenet ligger med åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av tre med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Oppvaskmaskin under kjøkkenbenk, frittstående komfyr og frittstående kjøleskap med fryser. Det er laminat på gulv og malt panel på vegger og i himling. Baderom i underetasjen med dusjkabinett, servant og gulvstående toalett. Det er fliser på gulv, og malt panel på vegger og i himling. Overflater øvrige rom: Gulv - laminat og gulvbelegg Vegger - malt panel, panel og veggplater Himling - malt panel og panel Følgende oppgraderinger er gjort siste årene: - Lagt inn helårsvann - Gruset gårdsplass - Byttet to vinduer - Lektet ut og etterisolert 3/4 av murvegger i kjeller - Lagt gulv 1.etg - Malt vegger og tak 1.etg - Satt inn dobbel verandadør - Lagt inn fiber

Oppvarming

Strøm og peisovn.

Beliggenhet

Hytta ligger i en blindvei uten gjennomkjøring i et rolig område bestående av skogsterreng med ubegrensede turmuligheter. Beliggende i landlig og veletablert hytteområde med fantastisk natur og skjærgård, kombinert med kort avstand til både Sætre og Tofte, som innehar et variert forretnings- og servicetilbud. Eiendommen ligger med korte avstander til det meste, ca. 45 minutter fra Oslo og ca. 35 minutter fra Drammen. Fra hytta er det rundt 5 minutter til sjøen med bil, kort avstand til Drøbak (Oslofjordtunnelen). Flotte turområder sommer som vinter, med strender og aktiviteter i nærområdet. I nærområdet finner man Eplegården og Grønsand gård. Det er flotte turmuligheter i skogen i umiddelbar nærhet samt flotte strender og kyststien som strekker seg i begge retninger gjennom hele kommunen langs kysten. Det er bussforbindelser både til Drammen og Oslo fra hovedveien.

Type, eierform og byggeår

Fritidseiendom, selveier, oppført i 1991.

Arealer

Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 118 kvm, BRA-i: 108 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 30 kvm Fritidsbolig underetasje: 49 kvm BRA-i Fritidsbolig 1.etasje: 59 kvm BRA-i Veranda fritidsbolig: 30 kvm TBA Frittstående utebod: 13 kvm BRA-e Frittstående uthus: 10 kvm BRA-e Forklaring til arealbetegnelsene over: BRA-i: arealet innenfor boenheten (internt bruksareal) BRA-e: arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal) TBA: areal for terrasser og balkonger Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Hytte oppført i 2 etasjer. Grunnmur av lettklinkerblokker. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS Takstdato: 03.10.2024. Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) : - Overflater vegger: Omfattende fuktmerker og deformasjoner/råte observert på vegger. Tiltak for å stoppe fukt må påregnes. Overflater må fornyes. Stor sannsynlighet for følgeskader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke årsak, omfang og aktuelle tiltak. Sjablongmessig prisanslag gjelder videre undersøkelser. - Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Hulltaking er ikke utført fordi det er påvist avvik med sannsynlighet for fuktskade (sees i sammenheng med punkt over (Overflater vegger). Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder videre undersøkelser. Utvendige trapper: - Helhetsvurdering: Det mangler rekkverk. Rekkverk bør etableres. Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: Kjøkken: - Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. - Ventilasjon: Ingen ventilasjon. Ventilering med avtrekk og tilluft må etableres. - Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Øvrige rom: - Overflater gulv: Det registreres stedvis riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov. - Innerdører: Dørbladet til innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes. - Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak bør iverksettes. Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp): - Skorsteiner inne i boligen: Riss/sprekker påvist på skorstein i underetasje. Ukjent årsak. Overflater bør fornyes. Innvendige trapper: - Innvendige trapper: TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forskriftskrav) grunnet sikkerhet. Trappen vurderes til å være for bratt for god funksjonalitet. Det er ikke rekkverk/håndløper i trappen. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpene dagens krav. Forholdene anbefales utbedret/undersøkt med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet. Etasjeskiller - Underetasje : - Skjevhetsmåling: Kun målbare skjevheter ble registrert. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt ble målt til 25mm. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Etasjeskiller - 1.etasje: - Skjevhetsmåling: Kun målbare skjevheter ble registrert. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt ble målt til 22mm. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Radon: - Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger. Elektrisk anlegg: - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det observeres løse ledninger. Forholdet må utbedres av en kvalifisert fagperson. Kursoversikt samsvarer ikke med antall sikringer. Som følger av manglende samsvarserklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) : - Overflater gulv: Det er stedvis riss/sprekker i betonggulv. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan vurderes. - Innerdører: Dørbladet til innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes. - Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Overstrømning og luftmengdeutskifting vurderes med fordel å kunne vært bedre. Manglende ventilering bør utbedres. - Spesielle observasjoner: Det ble registrert "kjellerlukt". Dette kan indikere fuktproblematikk. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. - Annet: Det gjøres oppmerksom på at rom benyttet som baderom samt vaskerom ikke er bygget som våtrom. Rommene har ikke etablert sluk og membran/fuktsikring. Eventuelle lekkasjer/vannsøl vil kunne medføre fuktskader i tilliggende konstruksjoner. Oppgraderinger bør vurderes for å gjøre rommene fuktsikre. Til informasjon så er det ikke foretatt hulltaking/fuktmåling da rommene ikke er vurdert som et våtrom i denne rapporten. Tilstand i skjulte deler av konstruksjonen er derfor ukjent. Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: - Helhetsvurdering: Yttervegger i sin helhet har etterslep på vedlikehold. Skader i konstruksjonen er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes dersom behov. Dører og vinduer: - Vinduer: Vinduer fra byggeår bærer preg av slitasje og elde. Det ble stedvis påvist knuste glass/vinduer. Eksempelvis følgende vindu: Stue. Utskifting av vinduer anbefales. Yttertak: - Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. - Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Det er registrert deformasjoner/slitasje på renner og nedløp. Utskiftning bør påregnes. Balkonger, terrasser, veranda etc: - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverk mangler på deler av verandaen. Rekkverk bør etableres. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Tiltak anbefales. Grunnmur, fundamenter: - Grunnmur: Det registreres riss/sprekker på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Drenering: - Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen som tilsier funksjonssvikt. Se punkt "Konstruksjoner" under avsnitt om "Rom under terreng". Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang. Stikkledninger og tanker: - Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Boligen har borrevann. Ingen fremlagt dokumentasjon på vannkvaliteten. Frittstående byggverk: - Helhetsvurdering: Mindre frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak.

Tomt

Tomt

Eiendommen har festet tomt på 1.835 kvm. Skrånende naturtomt opparbeidet med gruslagt innkjøring og gårdsplass.

Areal og eierform

Areal: 1 835 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2085, Festeavgift: 4140.

Opplysninger om festeforhold

Festeavtalen er inngått for 99 år og utløper i 2085. Avtalen kan da fornyes på samme vilkår, bortsett fra festeavgiften som kan oppreguleres iht konsumprisindeksen. Dagens festeavgift er på kr 4140,- og neste regulering av denne vil skje i 2025.

Adkomst

Fra Oslo/Drammen: Følg skilting mot Røyken og R-134 Drøbak. Ta andre avkjøring til Sætre/Storsand og følg hovedveien videre utover mot Storsand/Filtvet. Ta av inn mot Børsand (Eplegården) og følg veien til kryss og ta til høyre inn Burudveien. Følg denne videre et stykke og ta til høyre inn Midtre Burevei, så til høyre igjen. Kjør til veien flater ut, da kommer biloppstillingsplassen til hytta og hytta på høyre side. Hytta ligger lett synlig til venstre noe tilbaketrukket fra veien.

Parkering

Bilvei helt frem med parkering på egen tomt.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Adkomst fra privat vei. Borrevann. Det er etablert septiktank som tømmes privat. Denne er ikke søkt godkjent hos Asker kommune. Ny eier overtar ansvar og risiko for dette.

Kommunale avgifter

Kr. 3 018 pr. år Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen gjaldt feiing og renovasjon.

Andre løpende avgifter

Foruten ovennevnte, må det påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring, festeavgift osv. samt vedlikehold.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse. Områderegulering for Storsand bolig- og golfområde, Havnemyra og Grønsand, vedtatt den 14.06.2011, gjelder for eiendommen.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen, og dette antas å ha med byggeår. Av eiendommens matrikkelrapport fremkommer det imidlertid at bygningen har status: Tatt i bruk. Det foreligger avvik mellom dagens bruk mot godkjente bygningstegninger. Det er blant annet ikke søkt godkjent innredning av kjeller, eller terrassen utenfor stuen.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Festekontakt - vilkår (tinglyst 12.01.1989) Urådighet (tinglyst 12.01.1989) Bestemmelse om veg (tinglyst 12.01.1989)

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen. Hundegården medfølger ikke i handelen og blir fjernet før overtagelse.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

1 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 49 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 990 000,-)) 12 550,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 540,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 053 540,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: kr. 409.156,-.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E.

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger gjennom Eika. Kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Tony-Andre Aspegren Dahl Mob: 95 40 90 61 E-post: tony@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.