Delsvikodden 6

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Dette er en meget flott og moderne hytte bestående av entré med garderobe, gang, 4 stk. soverom, 2 stk. bad/wc og stue/kjøkken. Hytten har i tillegg en terrasse på totalt 210 kvm med motstrømsbasseng, jacuzzi og utedusj. Det står også en redskapsbod på tomten.

Standard

Hytten er fra 2016 og holder en gjennomgående god standard på overflater og utstyr. Romslig entré/gang med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i garderobeskap. Stor stue med store vindusoverflater som sørger for godt med innslipp av naturlig lys. Det er montert utvendig Zip screen på de 6 store vinduene i stuen. Lyst og fint kjøkken med innredning fra Sigdal med slette fronter og soft close funksjon. Det er heltre benkeplate med nedfelt stålkum. Induksjonstopp, integrert komfyr, oppvaskmaskin og frittstående kjøl/frys. Hytta har to bad, begge flislagt med varme i gulvet. Innredning med servant, dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett. Det ene badet har opplegg for vaskemaskin. Overflater øvrige rom: Gulv - parkett, fliser. Vegger - malt panel, fliser. Himling - malt panel.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedovn. Det er lagt varmefolie i gulv i stue/kjøkken delen. Varmekabler på badene og i gangen.

Beliggenhet

Fantastisk beliggende hytte i et etablert hytteområde. Hytten ligger i en blindvei uten gjennomgangstrafikk. Dette er en av Knatvolds flottest beliggende eiendommer. Her er det kort vei ned til vannet for å ta morgenbadet. Det er kort vei til Knatvoldstranda og campingplassen med sommeråpen dagligvarebutikk. Området har en fin kystlinje med mange fine strender. Gode turmuligheter i området. Mange fine fiskeplasser langs kystlinjen som også er merket med kyststi. Knatvold er kjent for å være et godt sted for sjøørretfiske. Fine svaberg, båthavner og sandstrender. Kort avstand til Tofte, som innehar et variert forretnings- og servicetilbud og Holmsbu med sitt sørlandspreg, yrende sommerliv, koselige spisesteder, båthavn, kunstgallerier og butikker.

Type, eierform og byggeår

Hytte selveier, oppført i 2016.

Arealer

Fritidsboligen har et totalt bruksareal på 100 kvm. Internt bruksareal (BRA-i) er på 100 kvm. Terrasse- og balkongareal (TBA) er på 210 kvm. Eiendommen har i tillegg en redskapsbod som er oppmålt til 11 kvm. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Det er byggegrunn av fjell. Drenering fra byggeår. Støpt plate på mark. Forstøtningsmurer er av naturstein. Etasjeskiller av betongdekke. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av papp. Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Malte trevinduer med 2-lags glass. For ytterligere teknisk beskrivelse se tilstandsrapporten som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Andreas Grønstad Jahnsen Takstdato: 08.09.2024. Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Ingen punkter har fått tilstandsgrad 3. Følgende punkter er avvik som kan kreve tiltak, TG2: Bad/wc: Noen fliser har bomlyd. Kjøkken: Noen skader på innredning. Elektrisk anlegg: Se tilstandsrapport. Følgende punkter er avvik som ikke krever umiddelbare tiltak, TG2: Terrasse: Noe bom/hullyd under fliser. Skiferlagt gangsti: Noe ujevnheter mm. Innvendig overflater: Noe ujevnheter, noe bom/hullyd under fliser. Bad/wc: Noen fliser har bom (hulrom under).

Tomt

Tomt

Stor flott selveiertomt på 1655,8 kvm. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, beplantninger og naturtomt. Gruset innkjørsel og gårdsplass.

Areal og eierform

Areal: 1 655 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Adkomst

Fra Asker: Følg Røykenveien til du kommer til E134. Følg deretter skilting retning Sætre/Hurum. I rundkjøringen i Sætre, ta til venstre retning Klokkarstua/Holmsbu. Følg videre skilting retning Holmsbu/Rødtangen. Like før Holmsbu kirke, ta Nedre Jahrenveien til venstre, følg denne til Knatvoldveien tar til høyre. Kjør til du møter en bom (kr.20,-). Hold så til høyre forbi Knatvoldstranda/campingplass. Følg veien utover noen hundre meter, så opp en asfaltert bakke, så Delsvikodden ned til venstre.

Parkering

Gode parkeringsforhold i egen gårdsplass.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Tilgang via privat vei. Tilknyttet privat vannforsyning via private stikkledninger (Helårsvann). Hytten har eget minirenseanlegg for gråvann og septiktank. Den ene wc brukes kun som urinal da dette kun er tilknyttet minirenseanlegget for gråvann.

Kommunale avgifter

Kr. 8 942,28 pr. år Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023 gjaldt feiing, renovasjon og slam.

Andre løpende avgifter

Foruten ovennevnte, må det påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring, kabelTV osv. samt vedlikehold. Årsavgift i Rødsteigen og Knatvold Hyttevel: kr. 350,- per år. Veiavgift/bombrikke pr år kr. 1750,- + kr. 500,- i vintervedlikehold (brøyting og strøing) av veien til hytta.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Kommuneplan med bestemmelser gjelder. I hht kommuneplan for Asker 2023-2035 er området avsatt til fritidsbebyggelse

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for denne fritidsboligen, datert 17.09.2020. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Bestemmelse om bebyggelse (tinglyst 03.08.1971) Erklæring/avtale (tinglyst 28.04.2003) Jordskifte (tinglyst 02.11.2007) Bestemmelse om gjerde (tinglyst 20.01.2016) Bestemmelse om vei (tinglyst 20.01.2016)

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen. Det vil bli utført forbedringer av tilkomstvei (bro) ved Knatvold Camping. Trolig vil disse utbedringer medføre merutgift ca. kr. 3000,- pr hytte eier som en engangssum.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

10 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 273 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 950 000,-)) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 19 900,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 295 000,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 11 245 000,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: kr. 503.750.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D.

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger i Tryg Forsikring, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Tony-Andre Aspegren Dahl Mob: 95 40 90 61 E-post: tony@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.