Skatvedtveien 69

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Underetasje med entré, gang, vindfang, stue, kjøkken, to bad, badstue, toalettrom, 3 soverom og 2 boder. 1.Etasje med stue, spisestue, kjøkken, gang, toalettrom, bad og 3 soverom.

Standard

Velkommen til Skatvedtveien 69 - En romslig og innholdsrik enebolig med barnevennlig beliggenhet, gode solforhold, fine uteplasser og fjordutsikt. Eiendommen ligger i et godt etablert boligområde med flott utsikt utover Oslofjorden. Det er gangavstand til Sætre sentrum som har et rikelig servicetilbud med restauranter, vinmonopol, apotek og diverse butikker samt en flott sandstrand. I tillegg er det nærhet til marka og flotte turområder sommer som vinter. 1.Etasje: Stue: Lys og luftig stue med store vinduer som gir godt med naturlig lys. Her er det rom for flere møbleringsmuligheter og plass til spisebord. Boligen har en god planløsning og er utnyttet på en måte som gir flott romfølelse og en fin flyt. Fin utsikt fra stue mot Oslofjorden og lite innsyn. I forbindelse med stuen har man god plass til spisestue/spisebord. Fra spisestuen har man utgang til den fine utestuen og terrassen på ca. 78 kvm samt hagen. Kjøkken: Innredning med profilerte fronter og benkeplater av heltre og laminat. Nedfelt oppvaskkum og stikkontakter over kjøkkenbenk. Komfyr og oppvaskmaskin i benk. Frittstående kjøleskap i hjørnet og vegghengt ventilator. Bad: Bad oppusset i 2010 med varme i gulv. Fliser på gulv og vegger. Vegghengt servantinnredning med skuffer, speil med overlys, badekar og gulvstående toalett. Toalettrom: WC med vegghengt servantinnredning med dører og gulvstående toalett. Soverom: Boligen har 3 soverom i 1.etasje hvorav det ene soverommet har utgang til en liten veranda på 4 kvm. Underetasje: Entré: Velkommen inn! I entreen er det godt med plass til å sette fra seg sko og henge fra seg klær. Skyvedørsgarderobe på venstre hånd. Flislagt gulv i entré og gang. Soverom: I underetasjen er det i dag totalt 3 rom som blir brukt til soverom. Hvorav det ene ligger i hybel-delen. Se under brukstillatelse/ferdigattest for mer informasjon. Bad/Vaskerom: Bad oppusset i 2012 med flislagt gulv og varmekabler. Våtromsplater på vegg. Vegghengt servantinnredning med dører, speil med overlys, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Toalettrom: WC med vegghengt servantinnredning med dører og gulvstående toalett. Hybel: Egen inngang fra siden av eiendommen og adkomst mellom enhetene. Bad fra ukjent årstall med flislagt gulv og gulvvarme. Malte veggflater, dusjkabinett og gulvstående toalett. Vegghengt servant med speilskap på vegg. Kjøkken med innredning fra ukjent årstall. Slette fronter og benkeplater av lamiant. Nedfelt oppvaskkum og stikkontakter over kjøkkenbenk. Komfyr og vaskemaskin i benk. Frittstående kjøleskap og vegghengt ventilator. Soverom med plass til seng, nattbord og garderobe. Hybelen har egen adkomst og ikke innvendig adkomst til hoveddel. Dette er ikke søkt om eller godkjent. Diverse: - Takstein på huset ble vasket og impregnert av Takfornying AS i 2017. - Sikringsskap ble byttet i 2012. - Luft til luft varmepumper fra 2023 og 2015.

Oppvarming

Vedovn i stue. For øvrig elektrisk oppvarming. Luft til luft varmepumpe i underetasjen og 1.etasje.

Beliggenhet

Boligen har en barnevennlig beliggenhet med gangavstand til fjorden og sentrumsområdet som byr på det meste av servicetilbud med blant annet apotek, vinmonopol, lege, matbutikker med mer. Her ligger man barnevennlig og rolig til. Sætre er et flott tettsted beliggende langs Oslofjorden med sitt idylliske havneområde, vakker skjærgård og øyer. Sætre ligger også nær marka, noe som betyr at man kan nyte varme sommerdager ved sjøen, eller flotte skiturer på vinterstid i Hurumskogen. Sætre er ikke bare et vakkert sommersted, men har også gode rekreasjonsmuligheter i fine skiløyper som kjøres opp på vinteren. Ta blant annet turen til Stikkvannshytta, som er et kjent turmål for beboerne i området. Sætre er sentralt beliggende ved Oslofjordtunnelen, som blant annet tar deg i retning Drøbak, Vinterbro, Ski og videre i retning svenskegrensen. Det er også kort vei til Oslo via R134 (ca. 45 min med bil), Asker (ca. 25 min med bil) og Drammen (ca. 30 min med bil). Skoler: Sætre skole (1-7 trinn) ligger kun ca. 6 minutter med bil unna boligen. Skolen har et rikt aktivitetstilbud i sin skolegård som blant annet fotballbane, ballbinge, basketbane, asfaltert skatepark med rails, funbox, bank og drop/quarter. Grytnes ungdomsskole (8-10 trinn) befinner seg ved Sætrehallen også ca.7 minutter i bil fra boligen. Skolen ligger fint til med sin markanære beliggenhet og kort vei til Sætrehallen med sitt tilbudsrike aktivitetstilbud som blant annet innendørs idrettshall og Trimmen (treningssenter). Barnehager: Det er flere barnehager i Sætre og lokalområdet: Slingrebekken barnehage - 8 min med bil. Ødegården barnehage - 10 min med bil. Trening, sport og rekreasjonsmuligheter: I Sætre er det mange fine muligheter for trening, sport og rekreasjonsmuligheter. Disse tilbudene gjør Sætre til et attraktivt sted å bosette seg. Sletta er en utendørs idrettsarena som ligger ca. 8 minutters kjøretur unna boligen. Her befinner det seg en stor kunstgressmatte for fotball og andre aktiviteter samt.en mindre kunstgressbane. Sletta driftes av Sætre IF Graabein stiftet i 1872. Her kan man trekke seg tilbake, og virkelig koble av med en god treningsøkt. Sletta Games er et populært idrettsarrangement som arrangeres hvert år på Sletta for de aktive sjelene i Sætre og omegn. Sætre har flere tilbud som blant annet Hurum Seilforening og Hurum Krav Maga klubb i Sætrehallen. Flere flotte turmuligheter er også å finne i nærhet av boligen: Kyststien finner du langs Oslofjorden, med en rekke veier og stier for hyggelige turer. Legg turen bort til Sjødalstranda for et forfriskende kveldsbad. Turene kan også legges opp i marka som fører deg opp til blant annet Stikkvannshytta, noe som er et populært turmål for innbyggerne i Sætre. Her er det også fine skiløyper på vinterstid. Spisesteder: Cæsar restaurant ligger i Sætre sentrum, og er et hyggelig spisested ved sjøen med god mat. Den berømte pizzaen kan også bestilles med hjem. Sætre Gård er et sentrumsnært samlingspunkt som tilbyr smaksrike opplevelser i et historisk miljø fra 1700-tallet. Her tilbyr de enkel, men smaksrike småretter og minigolf for store og små. Her kan du nyte solveggen med noe godt i glasset. Villa Malla er også et populært spisested på Hurumhalvøya, nærmere bestemt beliggende på Filtvet. Det er flere hyggelige spisesteder rundt omkring på Hurum som blant annet i Holmsbu, og de kan enkelt besøkes med en biltur på halvøya. I Sætre sentrum finner du matvarebutikker, vinmonopol, apotek, frisør og Nille på nærsenteret. I sentrum har man også lege, tannlege, klesbutikker, bensinstasjon, byggevarehandel mm. Man går til sentrum på ca. 15 minutter. I Sætre sentrum fører bussene deg til flere steder som blant annet: 250 til Oslo bussterminal 251-bussen til Drammen busstasjon Fra Slemmestad: Fra Slemmestad går det båt til Aker brygge

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1974

Arealer

Primærrom: 229 kvm, Bruksareal: 272 kvm, BRA-i: 234 kvm , BRA-e: 38 kvm , TBA: 82 kvm Forklaring til arealbetegnelsene over: BRA: summen av bruksareal for hele boligen BRA-i: arealet innenfor boenheten (internt bruksareal) BRA-e: arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal) BRA-b: areal for innglasset balkong som tilhører boenheten TBA: areal for terrasser og balkonger Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur av lettklinkerblokker/murkonstruksjoner. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med liggende og stående trekledning. Yttertak med valmtakform av trekonstruksjon tekket med takstein. To-fløyet ytterdør og ytterdør med glassfelt fra 2012 og ukjent årstall. Vinduer, balkongdør og balkongskyvedører med to- og tre-lags glass og karmer/rammer av tre fra byggeår, 1983, 2010, 2011, 2013 og 2015.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS Takstdato: 05.09.25 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: Våtrom - Bad 1.etasje: - Overflater vegger: Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjonen. Det ble utført overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument som ikke indikerte forhøyede fuktverdier. Det bør påregnes tiltak som skjermer vinduet. - Fallforhold (gulv): Lokalfall rundt sluk er vurdert til å være mindre enn anbefalt, men grunnet bruk av badekar er forholdet ikke vurdert til å være et vesentlig avvik. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men videre bruk av badekar forutsettes. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. - Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Avløpsrør (ink. sluk): Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket. Deler av avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk bør etableres. - Sanitærutstyr / innredning: Det ble registrert riss i servant. Tiltak bør vurderes. Våtrom - Bad underetasje : - Overflater vegger: Det ble registrert misfarging/svertesopp på våtromsplater i dusjsonen. I tillegg ble det registrert buling/deformasjon på våtromsplate. Dette kan indikerer fuktproblematikk i vegg. Ytterligere undersøkelser må påregnes. - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Det er ikke benyttet tilhørende metall/bunnlist til veggplate systemet. Utførelsen er derfor feil i henhold til veggplateprodusentens monteringsanvisning. Det er derfor ikke godkjent tett overgang mellom sokkelflis og våtromsplater. Dette må ses i sammenheng med deformasjonen på veggplatene i dusjen. Ytterligere undersøkelser må påregnes. - Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov. Våtrom - Bad hybel: - Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 5 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en ukjent alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets veggflater, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. - Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Rørgjennomføringer i vegger er ikke tilstrekkelig tettet. Fare for fukt i konstruksjonen ved en eventuell lekkasje. Tiltak bør påregnes. - Avløpsrør (ink. sluk): Rørgjennomføringer i vegg under servant er ikke tilstrekkelig tettet. Fare for fukt i konstruksjonen ved en eventuell lekkasje. Tiltak bør påregnes. Kjøkken - Hoveddel: - Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Kjøkken - Hybel: - Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. - Avløpsrør: Det er ikke tilstrekkelig tettet rundt rørgjennomføringer i vegg under servant. Risiko for fuktskader i konstruksjonen ved en eventuell lekkasje. Tiltak bør påregnes. Toalettrom (Ikke våtrom) - 1.etasje: - Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Sanitærutstyr / innredning: Det ble registrert riss i toalett. Tiltak bør vurderes. Toalettrom (Ikke våtrom) - Underetasje : - Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Øvrige rom - 1.etasje : - Overflater gulv: Gulvflater har stedvise slitasjesymptomer. I tillegg ble det stedvis registrert knirk. Tiltak bør vurderes. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje : - Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk da det er montert panelplater på enkelte kjellervegger av en type som har høy SD-verdi (dårlig pusteevne). Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Det ble registrert indikasjoner på kalk/saltutslag på vegger i bod med utvendig tilkomst. Det ble utført overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument som indikerer forhøyede fuktverdier. Tiltak bør påregnes. - Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Det er ikke tilstrekkelig ventilasjon på to soverom i underetasjen. Tiltak bør påregnes. Loft - uinnredet / råloft: - Konstruksjonsoppbygging: Det ble registrert sprekk/bruddskade på takstol ved pipegjennomføring. Det ble ikke registrert symptomer på følgeskader vedrørende dette, men tiltak bør påregnes. - Badstue: - Tekniske anlegg: Teknisk anlegg er av eldre dato. Utskifting eller tiltak i nær fremtid kan ikke utelukkes. Innvendige trapper: - Innvendige trapper: TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet. Det er kun rekkverk/håndløper på en side i deler av trappen. Åpninger i rekkverket på mer enn 10 cm. Trappen har åpninger på mer enn 10 cm. Det er knirk i trappen. Eksakt årsak er ukjent. Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpene dagens krav. Forholdene anbefales utbedret/undersøkt med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet. Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): - Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber eldre enn 30 år er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Stakeluke: Stakeluke er ikke lokalisert. Stakeluke må lokaliseres eller bør etableres. - Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør eldre enn 30 år er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Elektrisk anlegg: - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samsvarserklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Det ble registrert løs stikkontakt på soverom i underetasjen. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Dører og vinduer: - Vinduer: Enkelte vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. I tillegg ble det registrert slitasjesymptomer og punkterte glass. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Tiltak bør påregnes. - Dører: To-flyet ytterdør og balkongskyvedør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Det ble i tillegg registrert noe slitasjesymptomer. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Tiltak bør påregnes. Yttertak: - Konstruksjon: Se punkt loft uinnredet kaldtloft. - Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. Det ble i tillegg registrert knuste takstein. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. Utskifting tiltak innen rimelig tid må påregnes. - Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Renner/nedløp og beslag har stedvis slitasjesymptomer. Tiltak bør påregnes innen rimelig tid. Balkonger, terrasser, veranda etc: - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Det vurderes til at takkonstruksjonen over utestue og utekjøkken er noe underdimensjonert, og ikke er egnet for normal mengde snølast. Konstruksjonen må forsterkes, eller taket må måkes hyppig ved snøfall. Utekjøkken var ikke tilkoblet vann og avløp på befaringsdagen. Utvendige trapper: - Helhetsvurdering: Det mangler rekkverk på trapp til balkong. Rekkverk må etableres. Grunnmur, fundamenter: - Grunnmur: Det ble registrert noe riss/sprekker. I tillegg opplyser selger at de ved et uhell rygget bilen inn i grunnmuren på fremsiden av boligen. Utbedringer/tiltak bør påregnes. Drenering: - Alder: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke observert tegn på fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. - Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur: Terrenget på baksiden av bygget har stedvis fall mot grunnmur. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-skader. Tilstrekkelig fall rundt bygget bør etableres. Det er høyst usikkert om grunnmuren er fuktsikret med grunnmursplater eller tilsvarende i sin helhet. Konsekvens kan være økt fare for fuktskader/fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov. - Vann fra yttertak og bortledning: Takvann på baksiden av boligen har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-skader. Tilstrekkelig bortledning av takvann må etableres. Det anbefales ytterligere undersøkelser slik at eventuelle følgeskader kan avdekkes og utbedres. - Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark: Se punkt konstruksjoner for rom under terreng. Stikkledninger og tanker: - Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Ukjent alder tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og kunne ikke undersøkes på befaringsdagen. TG2 settes for å belyse risiko. Frittstående byggverk: - Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig. Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Mulighet for utleie

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt ovenfor plan og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slik godkjennelse og bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis.

Tomt

Tomt

Pent opparbeidet tomt med plen, diverse beplantning og gruset oppkjørsel.

Areal og eierform

Areal: 763 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Asker: Følg Røykenveien til Røyken. Følg så skilting mot Hurum. Kjør gjennom Åros. Etter ca. 2-3 kilometer går Skatvedtveien inn til høyre. Skatvedtveien 69 ligger i en stikkvei på venstre side av veien. Alternativ vei er Oslofjordtunnelen og E-134 til Sætre. Fellesvisning vil bli skiltet med Frem-visningsskilt.

Parkering

Parkering for 1 bil i garasje og på egen gårdsplass.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, vann og avløp. Ledningskart fås ved henvendelse til Asker kommune.

Kommunale avgifter

Kr. 16 434 pr. år Kommunale avgifter inkluderer avløp, feiing, renovasjon og vann. Vil variere etter forbruk.

Andre løpende avgifter

I tillegg til kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming, forsikring, TV/internett osv. samt vedlikehold.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, reguleringsbestemmelser for Del av området Skatvet, sydøstre del (del 1 og 2), vedtatt den 18.03.1971, gjelder for eiendommen.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for denne boligen, datert 24.01.1974. At slik tillatelse foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Underetasje har avvik fra originale byggetegninger. Det skal i 2011 vært gjort flere endringer hvor boder og hybbyrom har blitt omgjort til soverom. Det ble i ettertid søkt om bruksendring av disse endringene/rommene. Dette gjelder ikke etablering av kjøkken, bad og avlukking av adkomst fra hoveddel. Som ikke er blitt søkt om. Tillatelse ble gitt av kommunen med forutsetning om krav til TEK17 og endelig søknad om brukstillatelse/ferdigattest. Dette foreligger ikke. Kjøper overtar videre ansvar og risiko. Relevante dokumenter er vedlagt i salgsoppgave. Terrasse og utestue/utekjøkken er ikke søkt om eller byggemeldt. Kjøper overtar videre ansvar og risiko. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven fra 01.07.2015. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: 1973/402773-1/90 Best. om vann/kloakkledn. 29.05.1973 Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om Div. ledninger Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

6 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 150 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 000 000,-)) 17 550,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 168 900,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 168 900,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr per Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Kristoffer Løvlie Mob: 97 02 60 23 E-post: kristoffer@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.