Lindeveien 40B

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Enebolig over tre etasjer bestående av: Underetasje med vindfang, gang, bad, gang, soverom, tre boder, kjølerom og garasje. 1.etasje med stue, spisestue, kjøkken, vaskerom og bod. 2.etasje med bad, kontor, gang og 4 soverom.

Standard

Enebolig med gjennomgående god standard. Det ble lagt nytt yttertak (nye lekter/sløyfer og Decra takplater) i 2019. Nytt pipebeslag, nye takrenner og nedløp ble også montert i 2019. Det er satt inn 3 nye vinduer i 2 etasje mot syd. Huset ble malt i 2019. Stort deilig kjøkken med kjøkkeninnredning er fra 2009/2010 med slette fronter. Benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum. Malte flater mellom kjøkken og overskap. Integrerte hvitevarer. Kjøleskap med frysedel og komfyr i høyskap, oppvaskmaskin i benk og nedfelt platetopp. Boligen har 2 bad som ble modernisert i henholdsvis 2007 og 2014. Begge bad har flislagt gulv med varme, baderomsplater på vegger og himling med malt flate. Bad i underetasje har vegghengt servantskap med skuffer og ovenpåliggende servant. Det er dusjkabinett i hjørnet med skyvedører og gulvstående toalett. Badet i 2.etasje har gulvstående servantskap med skapdører og ovenpåliggende servant. Det er boblekar i hjørnet og vegghengt toalett. Badet er modernisert med nye fliser, baderomsplater, innredninger og sanitærutstyr. Boligen har eget vaskerom fra byggeår. Det er belegg på gulv, og malte flater på vegger og i himling. Nedfelt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Balkongen i 2 etasje og trapp ned til terrassen er bygget i 2024. Motoren til garasjeporten er byttet i 2024. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Panel og malte flater. Himling: Panel og malte flater.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Varmekabler i gulv på badene. Peisovn i stuen. Varmepumpe.

Beliggenhet

Enebolig med integrert og frittstående garasje beliggende på Tofte i Asker kommune. Tofte med sin handlegate gjennom sentrum har man tilgang på det meste man måtte ønske seg av bl.a restauranter, blomsterbutikk, klesbutikk, dagligvare og vinmonopol. Takket være mange lokale ildsjeler kan Tofte også sies å være litt av et kulturelt midtpunkt. Bygdekino, poesikvelder, litteraturfestivaler, veteranbildager, lokale korps og kor og masse mer. Barne - og ungdomsskole på Tofte, flere barnehager i området og et aktivt idrettslag gjør at her er det også godt å bo med barn. Hurumhalvøya har mye flott å by på hele året. Kyststi rundt hele halvøya. Her er det mange flott perler å besøke. På vinteren er det milevis med oppkjørte skiløyper i Hurummarka. Et flott sted å bo for de som ønsker aktivitet. Med båt på sommeren ligger man meget sentralt til i Oslofjorden og når mange flotte områder og andre kystperler på kort tid.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1985.

Arealer

Primærrom: 214 kvm, Bruksareal: 261 kvm, BRA-i: 223 kvm , BRA-e: 38 kvm , TBA: 119 kvm P-rom kommentar: Underetasje: 61 kvm BRA-i 1.etasje: 96 kvm BRA-i 2.etasje:66 kvm BRA-i Garasje og to boder underetasje: 35 kvm BRA-e Bod 1.etasje: 3 kvm BRA-e Balkong og terrasse 1.etasje: 82 kvm TBA Balkong og terrasse 2.etasje: 37 kvm TBA Garasje: 46 kvm BRA-e Forklaring til arealbetegnelsene over: BRA-i: arealet innenfor boenheten (internt bruksareal) BRA-e: arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal) TBA: areal for terrasser og balkonger Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av lettklinkerblokker/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med liggende trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med metallplater. Ytterdør av tre fra ukjent årstall. Vinduer og balkongdører med to- og tre-lags glass fra byggeår, 2003, 2018 og ukjent årstall.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Nils Magnus Graff Fossnes / Anticimex Takstdato: 21.08.24 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3: Terrasse 2.etasje: Terrassen vurderes til å ikke være tilfredstillende konstruksjonsmessig, da det ikke er bæresøyler under drager på hver side, samt for dårlig bæreevne mot husvegg. Bæresøyler er fundamentert rett på terrassegulv, uten tilstrekkelig understøttelse. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2: Bad underetasje: Vannrør - Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Overflater vegger - Det ble påvist sprekker i tettefuger i plateskjøter, løse hjørnelister og stedvis mangelfull tetting mellom platebunn og bunnlist. Baderomsplater er ikke montert korrekt etter monteringsveiledning. Overflater gulv - Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Det er rørgjennomføringer med mangelfull tetthet under servant. Fallforhold - Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Avløpsrør - Avløpsrør og sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Bad 2.etasje: Ventilasjon - Ingen luftespalte over/under dør. Vannrør - Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Sanitærutstyr/innredning - Servantskap har fuktskader. Overflater gulv - Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Fallforhold - Lokalfall rundt sluk er mindre enn hva som ideelt anbefales. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 12 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende med tanke på lekkasjesikkerhet. Avløpsrør - Avløpsrør og sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Vaskerom: Ventilasjon - Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Vannrør - Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Overflater gulv - Det ble registrert glippe/manglende vedheft mellom vegg og gulvbelegg. Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Fallforhold - Lokalfall rundt sluk er mindre enn hva som ideelt anbefales. Avløpsrør - Avløpsrør og sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Kjøkken: Vannrør - Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Avløpsrør - Deler av avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Øvrige rom: Det ble registrert noe riper, sår og overflateslitasje på parkettgulv. Det ble registrert sprekk/skade på flisfuge i spisestuen. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Underetasje/kjeller: Ventilasjon - Overstrømning og luftmengdeutskifting vurderes med fordel å kunne vært bedre. Overflater vegger - Veggoverflater i bod bærer preg av slitasje. Overflater gulv - Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Det ble registrert langsgående sprekk i gulv på bod samt parkettgulv generelt har overflateslitasje. Konstruksjoner - TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Uinnredet kaldtloft: Overflater vegger/undertak - Det er fuktmerker i taket/undertaket som mest sannsynlig har sin årsak i en tidligere taklekkasje. Det ble utført fuktmåling med egnet instrument uten negativt utslag. Inspeksjonsmulighet - Kaldtloft over ark/utbygg er ikke tilstrekkelig undersøkt grunnet tilkomst. Tg2 er gitt for å belyse risiko. Kjølerom i underetasje: Fuktmerker i himling. Innvendige trapper: TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet. Tekniske anlegg, VVS anlegg: Varmtvannsbereder - På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Vannrør - Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Hovedstoppekran - Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Avløpsrør - Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. Elektrisk anlegg: Som følger av manglende samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Det ble påvist råteskade på hjørnekasse. Dører og vinduer: Vinduer - Enkelte vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. I tillegg ble det registrert noe overflateslitasje. Dører - Ytterdører og balkongdører er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. I tillegg ble det registrert noe overflateslitasje. Yttertak: Takvindu med tettedetaljer er ikke tilstrekkelig undersøkt grunnet sikkerhetsmessige forhold. Balkong 2.etasje: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Balkong 1.etasje: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Drenering: Utvendig terreng - Grunnmursplast mangler lufte/topplist. Alder - TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. Forstøtningsmurer: Det er stedvis registrert vertikale riss/sprekker samt avskalling på forstøtningsmurer. Det mangler rekkverk på forstøtningsmurer med høyde over 50 cm fra bakkeplan. Vann- og avløpsledninger: Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Frittstående garasje: Det vurderes til at vindtettingen er montert feil vei på garasjen. Annet: Det ble registrert deformasjon/teleproblematikk på deler av uteareal med betongheller.

Tomt

Tomt

Selveiertomt på 930 kvm. Delvis skrånende tomt opparbeidet med steinsatt oppkjørsel, plenarealer og diverse beplantning. Forstøtningsmur av betong mot oppkjørsel.

Areal og eierform

Areal: 930 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Adkomst

Fra Drammen/Oslo: Følg skilt til Røyken og E134 mot Drøbak. Ta av til Tofte i rundkjøring (rett før innkjøringen til Oslofjordtunnelen) og følg hovedveien utover. Følg helt til Tofte bensinstasjon. Ta så Lindeveien opp til høyre rett før bensinstasjonen, eiendommen ligger på høyre side av veien.

Parkering

3 garasjeplasser. (En dobbelgarasje og en enkelgarasje). Ellers gode parkeringsforhold på gårdsplassen.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, via privat stikkvei til eiendommen. Tilknyttet offentlig avløp via privat stikkledning. Privat vann fra Tofte og Filtvet vannverk.

Kommunale avgifter

Kr. 10 932,94 pr. år Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023 gjaldt renovasjon, feiing og avløp. Avløp vil variere etter forbruk.

Andre løpende avgifter

I tillegg til kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming, forsikring, TV/internett osv. samt vedlikehold.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Kommuneplan med bestemmelser gjelder. I hht til kommuneplan for Asker 2023-2035 er området avsatt til boligbebyggelse.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 06.08.1985. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Deler av underetasjen er opprinnelig byggemeldt som garasje og " ikke utbygd rom". Det er noe usikkert av vedlagte tegninger om innredning av rommene til bruk for varig opphold er bruksendret/omsøkt eller ikke. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre. Konferer megler.

Heftelser / Rettigheter

Det er ingen tinglyste heftelser/servitutter på denne eiendom.

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

6 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 155 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 200 000,-)) 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 17 550,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 173 790,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 373 790,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 895 799 per Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 204 034 per

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. IF

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Tony-Andre Aspegren Dahl Mob: 95 40 90 61 E-post: tony@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.