Konvallveien 36

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Innholdsrik enebolig som inneholder: 1.etasje med entré, gang, bad, kjøkken, spisestue, stue, 2 soverom og garderoberom. 2.etasje med soverom. Loft med kontor og uinnredet kaldtloft. Kjeller med vaskerom, gang og fem boder. I tillegg er det en garasje.

Standard

Normalt godt vedlikeholdt enebolig som fremstår som lys og tiltalende. Perfekt for en barnefamilie. Boligen har et lyst og fint kjøkken med innredning fra 2014 av profilerte fronter, og benkeplater av heltre med nedfelt oppvaskkum. Integrert stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Det er parkett på gulv, kjøkkenpanel og malte overflater på vegger og panelbord i himling. Badet har flislagt gulv med varme, fliser på vegger og malt flate i himling. Det inneholder vegghengt servantinnredning med dører og ovenpåliggende servant. Dusjkabinett og gulvstående toalett. Vaskerom i kjelleren er fra byggeår med malt muroverflate på gulv og vegger, og malt flate i himling. Gulvstående innredning med nedfelt utslagsvask, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Utvendig kledning ble byttet i 2011 og nytt yttertak i 2015. Overflater øvrige rom: Gulv - parkett, laminat, gulvbord av tre, vegg til vegg-teppe Vegger - panel, malte og tapetserte overflater Himling - panelbord, takplater og malte flater

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring samt luft til luft varmepumper.

Beliggenhet

Boligen ligger i et meget barnevennlig og attraktivt boligområde på Spikkestad med kort avstand til Spikkestad sentrum med flere matbutikker, legesenter og tannlegesenter. Flotte rekreasjonsmuligheter sommer- som vinter for hele familien. På sommeren kan du nyte en av de mange flotte strender som er innen kort avstand fra boligen. Rett i nærheten finner du marka med flotte skiterreng og lysløype. Fra boligen er det kort avstand til barnehage, barneskole, ungdomsskole, Spikkestad sentrum, dagligvarebutikk, idrettsanlegg, tur/rekreasjonsmuligheter, offentlig kommunikasjon, m.m. Husets beliggenhet er perfekt for både barn og voksne med en aktiv fritid. For den skiglade er det mange fine skiløyper samt lysløype innover i Kjekstadmarka. Skiløypa starter i kort avstand fra boligen, hvor man raskt kan ta seg en kveldstur uten å sette seg i bilen. Det går også en fin skiløype inn til ROS hytta som begynner rett bak barneskolen. Ved Spikkestad ungdomsskole er det bygget ny stor flerbrukshall og idrettshall med kunstgressbane. ROS IL tilbyr en rekke ulike fritidsaktiviteter for både barn og voksne. Kjekstadmarka byr på mange fine opplevelser hele året. Her kan man dra på løpetyrer, teltturer, fisketurer eller badeturer. På sommeren er det flere flotte bademuligheter langs Drammensfjorden, bl.a. ligger Engersand, Hyggen, Lahell og Gjerdal badestrand alle en kort kjøretur fra boligen. Kunstgressbanen på Spikkestad er en av flere fotballbaner i det som egentlig er en stor idrettspark. Spikkestad er et vekstsenter i nye Asker kommune, hvor det ved Spikkestad stasjon er åpnet en ny kulturkirke " Teglen " med variert aktivitet og kulturtilbud for store og små. For golfentusiaster ligger Kjekstad golfbane bare en kort kjøretur unna med en flott 18-hulls bane og 9-hulls bane. Nye Røykenbadet i Røyken tilbyr svømmehall med blant annet klatrevegg, treningssenter, cafe' og diverse andre servicetilbud. Fra boligen er det gangavstand til toget, Spikkestad stasjon er endestasjon på ruten Spikkestad-Lillestrøm og reisetiden til Oslo S er ca. 45 minutter, til Asker tar det 19 minutter og Sandvika 33 minutter. God bussforbindelse rett ved boligen mot Drammen og Hurum.

Type, eierform og byggeår

Enebolig selveier, oppført i 1962.

Arealer

Primærrom: 108 kvm, Bruksareal: 211 kvm, BRA-i: 192 kvm , BRA-e: 19 kvm , TBA: 34 kvm P-rom kommentar: Kjeller: 83 kvm BRA-i 1.etasje: 86 kvm BRA-i, 19 kvm BRA-e 2.etasje: 8 kvm BRA-i Loft: 15 kvm BRA-i To verandaer og terrasse 1.etasje: 34 kvm TBA Forklaring til arealbetegnelsene over: BRA-i: arealet innenfor boenheten (internt bruksareal) BRA-e: arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal) TBA: areal for terrasser og balkonger Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur av lettklinkerblokker/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med stående trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med takstein. Boligen har hovedinngangsdør med glassfelt fra ukjent årstall. Vinduer og balkongdører med to-lags glass og karmer/rammer av tre fra byggeår, 1993, 2007, 2009 og 2010.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS Takstdato: 20.09.24 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3: Vaskerom: Helhetsvurdering. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2: Bad: Vannrør - Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Oveflater vegger - Det er registrert riss/sprekker i veggfliser. Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig. Avløpsrør - Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, vurderes det til at sluket ikke skiftet. Avløpsrør og sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Kjøkken: Vannrør - Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Avløpsrør - Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Kjeller: Konstruksjoner - Kjeller har kun synlig primærkonstruksjon og ikke utlektede kjellervegger. Det ble registrert noe kalk/saltutslag på grunnmur. Det ble utført overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument som indikerer forhøyede verdier. Innerdører - Dørbladet til enkelte innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Innredet loft: Ventilasjon - Ventilasjonen på kontor vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler. Overflater himling/undertak - Det ble eksempelvis registrert fuktmerker på undertaket rundt pipe gjennomføring. Det ble utført fuktmåling med pigg i treverket som ikke viste forhøyede fuktverdier. Det vurderes til at dette er fra før yttertaket ble skiftet. Annet - Det ble registrert spor etter mus/gnagere på uinnredet kaldtloft. Innvendige trapper: TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet. Se tilstandsrapport. Etasjeskiller: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 20 mm i stuen, 28 mm på soverom 3 og 22 mm på kontor. Tekniske anlegg, VVS anlegg: Varmtvannsbereder - På bakgrunn av berederens vurderte alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Vannrør - Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Avløpsrør - Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. Elektriske anlegg: Som følger av manglende samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Ingen luftespalte bak trekledning. Dører og vinduer: Vinduer - Enkelte vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Det ble registrert noe slitasje på enkelte kjellervinduer. Dører - Ytterdør fra kjeller er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Dører har noe slitasjesymptomer. Yttertak: Vindskier på overbygg over inngangspartiet er ubeskyttet mot takflaten, noe som øker risko for råteskader. Nordøstvendt veranda: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Verandaen er delvis fundamentert på treklosser mot grunn. Dette betyr at det kan oppstå telehiv/bevegelser i konstruksjonen. Sydvestvendt veranda: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Skjevheter i bjelkelag/nedbøyninger ble registrert. Underdimensjonert. Sydvestvendt terrasse: Terrassen er er delvis fundamentert på treklosser mot grunn. Dette betyr at det kan oppstå telehiv/bevegelser i konstruksjonen. Grunnmur: Det registreres sprekker på grunnmur eksempelvis ved utvendig kjellernedgang. Setninger kan ikke utelukkes. Drenering: Utvendig terreng - Det er høyst usikkert om grunnmuren er fuktsikret med grunnmursplater eller tilsvarende. Fuktmerker/-symtpomer i kjeller - se pkt konstruksjoner under kjeller Alder - TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Stikkledninger og tanker: Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Tomt

Tomt

Tilnærmet flat tomt på 758,2 kvm, opparbeidet med singlet oppkjørsel, plenarealer og diverse beplantning.

Areal og eierform

Areal: 758 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Adkomst

Fra Oslo: Følg E 18 og ta av til Asker, kjør videre mot Heggedal og følg skilting mot Røyken og Spikkestad. Fra Drammen: Følg E 134 mot Drøbak og følg videre skilt mot Spikkestad. Ta inn Ovnerudveien ved Ros arena, og ta Nordhagenveien til venstre og Konvallveien til høyere. Eiendommen ligger på venstre side av veien. Det vil bli skiltet med Frem visningsskilt ved fellesvisninger.

Parkering

Parkering i garasjen eller på egen gårdsplass.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Ankomst fra offentlig vei. Tilknyttet offentlig vann og avløp.

Kommunale avgifter

Kr. 14 816,19 pr. år Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023 gjaldt feiing, renovasjon, vann og avløp. Vann og avløp vil variere etter forbruk.

Andre løpende avgifter

Foruten ovennevnte, må det påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring, kabelTV osv. samt vedlikehold.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser for Åsakerfeltet på Spikkestad, vedtatt den 25.02.1974, gjelder for eiendommen. Det er mottatt nabovarsel om at en av naboene skal oppføre en garasje. Konferer megler.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 28.11.1972. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det foreligger noen avvik mellom dagens bruk opp mot godkjente bygningstegninger. Soverom 3 er ikke godkjent som rom til varig opphold, og loftet er innredet som kontor. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt, og er derfor heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Bestemmelse om bebyggelse (tinglyst 13.05.1967) Bestemmelse om bebyggelse (tinglyst 19.03.1992)

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen. Elgato, aquistikk plater på barnerommet medfølger ikke. Garderobeskap på soverom 3 medfølger ikke.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

5 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 130 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 200 000,-)) 15 050,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 146 290,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 346 290,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 243 196 per 31.12.2022. Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 724 146 per 31.12.2022.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F.

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Tony-Andre Aspegren Dahl Mob: 95 40 90 61 E-post: tony@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.