Vestre Strandvei 64

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Boligen inneholder: 1.etasje: Entré, gang, kjøkken, spisestue, tv-stue, stue, bad, kontor, 2 soverom og bod. Kjeller med 5 boder og et bad. I tillegg er det en dobbelgarasje som er satt opp i 2013 på 40 kvm.

Standard

Boligen er oppført i 1936 og senere påbygget i 1979,1990 og 2013. Boligen holder normalt god boligstandard og er delvis modernisert i senere tid. - Det ble satt inn ny kjøkkeninnredning i 2019. - Nytt yttertak i 2017. - Ny varmepumpe montert i 2022. Kjøkkenet har innredning fra 2019 (ifølge selger) med slette fronter og benkeplater av laminat. Det er laminat på gulv, malte overflater på vegger og i himling. Nedfelt oppvaskkum, integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Badet i 1.etasje er fra ca. 2000. Det er flislagt gulv med varme, vegger med fliser, panel og malte overflater, og takplater i himling. Vegghengt servantinnredning med dører, ovenpåliggende servant, dusjkabinett, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet i kjeller er fra ukjent årstall. Gulvbelegg på gulv, malte overflater og panel på vegger og panelbord i himling. Vegghengt servantinnredning med dører, ovenpåliggende servant, dusjkabinett og gulvstående toalett. Overflater øvrige rom: Gulv - Laminat, parkett, gulvbord av tre og fliser Vegger - Malte overflater Himling - Malte overflater

Oppvarming

Peis med innsats i stue. Det ble montert ny varmepumpe ( luft til luft ) i 2022. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Beliggenhet

Eiendommen ligger fantastisk til med panoramautsikt utover Oslofjorden. Gangavstand til Tofte sentrum. Tofte er et koselig tettsted under en times kjøring i fra Oslo. Med sin handlegate gjennom sentrum har man tilgang på det meste man måtte ønske seg av restauranter, blomsterbutikk, klesbutikk, dagligvare og vinmonopol. Barne- og ungdomsskole på Tofte, flere barnehager i området og et aktivt idrettslag gjør at her er det også godt å bo med barn. Hurumhalvøya har mye flott å by på hele året. Kyststi rundt hele halvøya. Her er det mange flott perler å besøke. På vinteren er det milevis med oppkjørte skiløyper i Hurummarka. Et flott sted å bo for de som ønsker aktivitet. Med båt på sommeren ligger man meget sentralt til i Oslofjorden og når mange flotte områder og andre kystperler på kort tid.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1936

Arealer

Primærrom: 117 kvm, Bruksareal: 186 kvm, BRA-i: 113 kvm , BRA-e: 64 kvm , BRA-b: 9 kvm, TBA: 62 kvm P-rom kommentar: Kjeller: 64 kvm BRA-e 1.etasje: 113 BRA-i Innglasset terrasse 1.etasje: 9 kvm BRA-b Tre terrasser 1-etasje: Totalt ca. 62 kvm TBA Garasje: 40 kvm BRA-e Utedo: 2 kvm BRA-e Forklaring til arealbetegnelsene over: BRA-i: arealet innenfor boenheten (internt bruksareal) BRA-e: arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal) BRA-b: areal for innglasset balkong som tilhører boenheten TBA: areal for terrasser og balkonger Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med liggende og stående trekledning. Yttertak med valmtakform av trekonstruksjon tekket med shingel. Ytterdører med og uten glassfelt fra 2023 og ukjent årstall. Vinduer og balkongdør med to-lags glass og karmer/rammer av tre fra byggeår, 1977, 2010, 2012, 2015, 2017 og ukjent årstall.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Nils Magnus Graff Fossnes / Anticimex Takstdato: 04.06.24 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3: Ildsteder/skorsteiner innvendig: Skorsteiner - For liten avstand mellom pipeløp og brennbart materiale i henhold til brannkrav eksempelvis på kjøkken. Ildsteder - Det er ikke etablert ubrennbar plate under ildsted. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2: Bad 1.etasje: Helhetsvurdering Bad kjeller: Helhetsvurdering Kjeller: Det ble registrert spor etter treskadeinsekter i innerste råkjeller. Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk da det er etablert dampsperre i konstruksjonen. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Det ble registrert fuktmerker på vegger rundt varmtvannsbereder. Det vurderes til at det kan være krypekjeller under deler av bad uten tilkomstmulighet. Krypekjellere er erfaringsmessig fuktutsatt og er å regne som en risikokonstruksjon. Loft: Helhetsvurdering Tekniske anlegg, VVS anlegg: Vannrør av kobber og avløpsrør eldre enn 30 år er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Radon: Det er ifølge selger foretatt radonmåling i boligen. Selger husker ikke når, eller hva målingene tilsa og verdiene er derfor ukjent. Elektrisk anlegg: Som følger av manglende samsvarserklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Vinduer: Enkelte vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Enkelte vinduer har noe slitasjesymptomer. I tillegg ble det registrert at vinduer på soverom har skader/deformasjoner som gjør at åpne/lukkefunksjon ikke er tilstrekkelig. Yttertak: Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims rundt hele boligen. Innglasset terrasse: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Terrassen har stedvis noe slitasjesymptomer. Drenering: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmur. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-skader. Det vurderes at grunnmuren mangler fuktsikring. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Forstøtningsmurer: Sprekker og riss stedvis påvist. Det mangler rekkverk på støttemurer på nedre del av eiendommen. Stikkledninger og tanker: Utvendige vann- og avløpsrør har en ukjent alder som tilsier at anbefalt brukstid kan være passert. Utedo: Helhetsvurdering

Tomt

Tomt

Selveiertomt på 1724 kvm. Skrånende tomt opparbeidet med singlet oppkjørsel, plenarealer, naturtomt og diverse beplantning.

Areal og eierform

Areal: 1 724 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Oslo: Følg E18 og ta av til Asker, følg videre skilting mot Heggedal og følg E-134 Drøbak. Alternativt fra Oslo: Følg E6 mot Gøteborg, ta av til Drammen/E-134 Drøbak, og kjør gjennom Oslofjordtunnelen, ta av i første rundkjøring mot Storsand/Tofte. Fra Drammen: Følg E-134 Drøbak og ta av i rundkjøring mot Storsand/Tofte. Følg hovedveien videre utover mot Tofte, kjør gjennom Tofte sentrum, Toppen går inn til høyre rett i utkanten av sentrum. Eiendommen ligger innerst i veien på høyre side.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje eller på egen gårdsplass.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Ankomst fra offentlig vei. Tilknyttet offentlig avløp. Tilknyttet Tofte og Filtvet vannverk.

Kommunale avgifter

Kr. 7 997,30 pr. år Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023 gjaldt renovasjon, feiing og avløp. Avløp vil variere etter forbruk.

Andre løpende avgifter

I tillegg til kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming, forsikring, TV/internett osv. samt vedlikehold.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Kommuneplan med bestemmelser gjelder. I hht kommuneplan for Asker 2023-2034 er området avsatt til boligbebyggelse.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen, og dette antas å ha med byggeår. Av eiendommens matrikkelrapport fremkommer det imidlertid at bygningen har status: Tatt i bruk.

Heftelser / Rettigheter

Erklæring/avtale tinglyst 15.11.1937 Rett til å legge vannledning gjennom riksveg. Forkjøpsrett tinglyst 07.06.1951 RETTIGHETSHAVER: HURUMSKOGEN AS ( Sendt forespørsel til rettighetshaver om de ønsker å benytte seg av denne eller ikke. Regner med rask avklaring. Konferer megler ) Bestemmelse om gjerde tinglyst 07.06.1951 Livsvarig borett tinglyst 23.01.1967 RETTIGHETSHAVER: CARLSEN CARSTEN ( vedkommende er død og denne blir slettet før overtagelse)

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen. Selger har mottatt nabovarsel om at tomten på baksiden på skrå gnr 336 bnr 870 i Asker kommune skal bebygges. Konferer megler eller se saksinnsyn på Asker kommune.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

5 250 000,- (Prisantydning) Omkostninger 131 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 250 000,-)) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 15 050,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 147 650,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 397 650,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 275 370 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 846 404 per 31.12.22

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. KLP Polisenummer: 45610292

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Tony-Andre Aspegren Dahl Mob: 95 40 90 61 E-post: tony@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.