Vikene 35

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Enebolig over 2 etasjer bestående av: 1.etasje med vindfang, gang, toalettrom, stue, kjøkken, spisestue, bad, vaskerom og soverom. 2.etasje med tv-stue, gang, bad, 2 soverom og bod. Flere flotte opparbeidede uteplasser med gode sol- og utsiktsforhold! I tillegg er det to frittstående uthus og en frittstående redskapsbod på eiendommen.

Standard

Boligen er opprinnelig fra 2002, og er godt vedlikeholdt og modernisert. Lyst og fint kjøkken, med spiseplass i tilknytning. Kjøkkenet har innredning fra byggeår med profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum. Selger opplyser at innredningen er fornyet med overflatebehandling, nye benkeplater, kjøkkenventilator og automatisk lekkasjestopper med sensor i senere tid. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap i hjørnet. Fliser på gulv, malte overflater på vegger og takplater i himling. Bad i 1.etasje har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt flate i himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med skuffer, ovenpåliggende servant, badekar med glassvegg og gulvstående toalett. Selger opplyser at de ferdigstilte badet i 2015 med fliser, innredninger og armaturer. Bad i 2.etasje er fra byggeår. Det er flislagt gulv med gulvvarme, fliser på vegger og malt panel i himling. Vegghengt servantinnredning med skuffer, ovenpåliggende servant, dusjkabinett og gulvstående toalett. Selger opplyser at badet er oppgradert med ny servantinnredning, armatur og dusjkabinett i senere tid. Vaskerom fra byggeår med flislagt gulv med gulvvarme, malte veggflater og takplater i himling. Vegghengt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Toalettrom med flislagt gulv med gulvvarme, malte veggflater og takplater i himling. Vegghengt servantinnredning med dør, ovenpåliggende servant og gulvstående toalett. Selger opplyser at rommet er oppgradert i senere tid med nyere toalett, servantskap og armatur. Følgende oppgraderinger er blant annet gjort i senere tid: - Ferdigstilt bad 1 etg, herunder nye fliser og baderomsinnredning i 2015. - Pusset opp toalett i 1 etg, samt skiftet innredning og dusjkabinett på bad 2. etg i 2014/2015. - Lagt nytt gulv i alle rom i første etasje utenom flislagte rom i 2016. - Malt kjøkken, skiftet benkeplate og installert nye vifte i 2014. - Fiberkabel er lagt til husvegg i forbindelse med påkobling av vann og kloakk. - Malt huset utvendig i 2014 og innvendig i 2014/2016. - Skiftet deler av ytterbekledning på forside mot sjøen i 2023. - Skiftet verandadør og vindu i 2 etg, samt verandadør og 2 vinduer i 1. etg. - Bygget ny balkong i 2. etg. i 2020 og ny terrasse/platting i 1. etg. 2023, herunder skiftet kledning på alle søyler. - Bygget skiferplatting foran stue mot havet i 2017.

Oppvarming

Oppvarming med vannbåren varmesystem.

Beliggenhet

Eiendommen ligger med nydelig sjøutsikt i rolige og landlig omgivelser bare 2 minutters gange fra sjøen. Det er flotte strender inne på dette skjermede området med bom inn til hyttefeltet slik at området oppleves som trygt. Flere flotte turområder rett utenfor døra, samt flere strender og badeplasser å velge mellom. Rett nedenfor eiendommen er det badetrapp, i tillegg til strand i umiddelbar nærhet med stupebrett. Om man ønsker å besøke andre strender eller friområder ligger dette tett i tett langs Hurumlandets kystlinje, eller man kan besøke den mangfoldige marka. Man kan bruke hele sommeren på å utforske nye steder enten man vil gå en kort spasertur eller man vil prøve den litt mer utfordrende kyststien mellom Tofte og Rødtangen. Du har gangavstand til Filtvet sin fantastiske natur og skjærgård, og dette er kombinert med kort avstand til Tofte som også har vinmonopol, apotek, og variert forretnings- og servicetilbud. Filtvet tilbyr idyllisk kystlinje, flotte strender, deilige svaberg, og vakker natur, både mot marka og fjorden. Det er bussforbindelser i nærheten med avganger både til Drammen og Oslo. Kjøretid 55 minutter fra Oslo, 35 minutter fra Asker og 45 minutter fra Drammen.

Type, eierform og byggeår

Enebolig selveier, oppført i 2002. Uthusene og redskapsboden er fra ca. 1900.

Arealer

Boligen har et totalt bruksareal på 179 kvm. Internt bruksareal (BRA-i) er på 179 kvm. Terrasse- og balkongareal (TBA) er på 80 kvm. 1. etasje med entré/gang, toalettrom, kjøkken, stue, spisestue, vaskerom, bad og soverom. BRA-i: 115 kvm, TBA: 71 kvm. 2. etasje med tv-stue, gang, bad, bod og to soverom. BRA-i: 64 kvm, TBA: 9 kvm. Eiendommen har to uthus og redskapsbod på totalt 34 kvm, hvor uthus 1 er på 19 kvm, uthus 2 er på 19 kvm og redskapsboden er på 5 kvm. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført med støpt plate på mark. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med stående trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med takstein. Ytterdør med side- og glassfelt fra byggeår. Vinduer, balkongdører og to-fløyet terrassedør med to-lags glass og karmer/rammer av tre fra byggeår og 2020. For ytterligere teknisk beskrivelse se tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema som ligger vedlagt salgsoppgaven. Eneboligen og det ene uthuset er registrert i SEFRAK-registeret. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Alle bygninger fra før år 1900 ble registrert, foruten ruiner og en del andre kulturminner. Det at et hus er registrert i SEFRAK gir det ikke automatisk vernestatus, og legger heller ikke spesifikke restriksjoner på hva som kan gjøres med det. SEFRAK-registeret sier ikke noe om objektenes verneverdi. Ta kontakt med Asker kommune for evt. nærmere informasjon.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Nils Magnus Graff Fossnes / Anticimex Takstdato: 12.06.24 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Ingen punkter har fått tilstandsgrad 3. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2: Bad 1.etasje: Tilkomst til sluket under badekar er utilfredsstillende. Tettesjiktet har en ukjent alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Grunnet plassering av fastmontert badekar er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av fastmontert badekar. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til badekar er på tilfeldig sted målt til ca. 8 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Bad 2.etasje: Riss/sprekker i flisfuger observert blant annet i dusjsonen. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 2 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Vaskerom: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Det er registrert riss/sprekker i gulvfliser. Gulvmembran/tettesjikt har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt/membran på våtrommets veggflater. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Lokalfall rundt sluk er mindre enn hva som ideelt anbefales. Nivåforskjell fra døråpninger på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 5 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Kjøkken: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger. Innredet loft 2.etasje: Kneloft er kun begrenset undersøkt fra kottdører grunnet manglende/uforsvarlig tilkomst da det blant annet ikke er etablert gulv. Det ble registrert fuktmerker/skjolder stedvis på undertaket. Det ble registrert manglende/utilfredsstillende lufting/ventilering av kneloft samt ikke tilfredsstillende størrelse på luftespalter i skråhimlinger da spalten stedvis er under 5 cm. I tillegg ble det registrert muselort/ekskrementer i kneloft. Innvendige trapper: Det er kun rekkverk/håndløper på en side. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. TG 2 i henhold til NS 3600 grunnet sikkerhet. Det er noe knirk i trappen. Tekniske anlegg, VVS anlegg: På bakgrunn av varmtvannsberederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. Elektrisk anlegg: Som følger av manglende samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Fasader ink. kledning: Det ble stedvis registrert noe svertesopp og avflassing. I tillegg til noe mindre sprekker i kledningen. Kledningsbord er ikke skråkappet i endene, noe som øker risiko for vannoppsug og råteskader. Yttertak: Det ble registrert noen knuste takstein i gradrenner. Drenering: TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Redskapsbod: Helhetsvurdering. Uthusene: Helhetsvurdering.

Tomt

Tomt

Delvis skrånende festet tomt på 6 863,9 kvm opparbeidet med singlet vei og parkering, plenarealer og diverse beplantning. Det er etablert balkong og steinsatt uteplass på baksiden av boligen, og delvis overbygget terrasse på siden av boligen. I tillegg er det to frittstående uthus og en frittstående redskapsbod på eiendommen. I følge eier medfølger det båtfeste rett ved utløp av bekk for type båt robåt/småbåt.

Opplysninger om festeforhold

Eiendommen har festet tomt på 6.863,9 kvm, med en årlig festeavgift på kr. 2.800,-. Tinglyst festekontrakt datert 12.2.1909 med dagboknr 800013 er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Fornyelse av festekontrakten ble tinglyst 23.08.2000 med en festetid på 90 år. Festekontrakten utløper i 2094. Grunneier opplyser at det ikke er tillatt å drive handel, håndverksvirksomhet, kafé, restaurant mm på tomten. Grunneier har forkjøpsrett, og festekontrakten omfatter godkjennelse/samtykke for ny eier.

Adkomst

Fra Drammen/Oslo: Følg skilt mot Røyken og E-134 mot Drøbak. Følg mot Filtvet. Alternativt fra Oslo: Følg E18/ E6 forbi Tusenfryd og ta første avkjøring mot Drammen, etter Nordbytunnelen. Følg så gjennom Oslofjordtunnelen og ta mot Tofte/ Filtvet i rundkjøring. Følg hovedveien videre utover mot Filtvet og kjør igjennom sentrum, etter ca 1 km går Vikene ned til venstre. Veien er stengt med bom. Det vil bli skiltet med Frem visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Parkering

Eiendommen har god plass til parkering i gårdsplassen. Biloppstillingsplass til minimum 5 biler.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det kreves signert egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Ankomst fra privat vei. Privat avløpsanlegg (FIVA) som er koblet opp mot kommunalt anlegg og Tofte og Filtvet private vannverk.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter fakturert på eiendommen i 2023 gjaldt renovasjon og avløp. Avløp vil variere etter forbruk.

Andre løpende avgifter

I tillegg til kommunale avgifter må det blant annet påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring, TV/internett, festeavgift, samt vedlikehold. Selger hadde i 2023 et årlig strømforbruk på 14.017 kWh. Årlig festeavgift er på kr. 2.880 og årlig kostnad for veivedlikehold og snøbrøyting av hovedveier er pr. dato på kr. 1.750. Selger har hatt en vannavgift 1. halvår 2024 på kr. 2.996,-., som betales to ganger per år. Det må påregnes kr. 500 til medlemskontingent for Filtvet Gård Hytteforening. Årlig kostnad til FIVA er på ca kr 6.000,-

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende fritidsbebyggelse. Planbestemmelser for detaljreguleringsplan for hytteområde Filtvet gård i Hurum kommune, vedtatt den 16.10.2018, gjelder for eiendommen. Det er vedtatt utbygging av noen hyttetomter i nærheten. Det utredes også om det er mulig å bygge bryggeanlegg for hyttefeltet.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 02.05.2002. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelse er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Festekontrakt (tinglyst 12.02.1909 og 23.08.2000) Det opplyses fra grunneier og fester at det i 1996 ble gitt samtykke til og etablere vei over tomten frem til eiendommene 339/64/85 og 339/64/86. Avtalen er signert men ikke tinglyst.

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

7 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 187 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 490 000,-)) 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 15 050,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 203 540,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 7 693 540,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 186 137 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 507 319 per 31.12.22

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D.

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger gjennom IF forsikring, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Tony-Andre Aspegren Dahl Mob: 95 40 90 61 E-post: tony@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.