Fuglebakk 11

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Enebolig bestående av: 1.etasje med gang, bad, kjøkken, spisestue, stue, to soverom og bod. Kjeller med gang, vaskerom, kjellerrom og to boder. Fra stuen er det utgang til sydvest-vendt terrasse på ca. 22 kvm. I tillegg er det opparbeidet en platting i tilknytning til inngangspartiet og en ved siden av garasjen. Koselig opparbeidet hage som inviterer til lek og hygge. Diverse frukttrær som epletre og morelltre. Carport på ca. 14 kvm med elbil-lader, i tillegg til garasje på 22 kvm.

Standard

Boligen holder en gjennomgående god standard, og fremstår delikat og innbydende! Flott kjøkken med innredning fra 2021 med slette fronter, og benkeplater av tre med nedfelt oppvaskkum. Det er fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Kjøkkenet inneholder frittstående kjøleskap med frysedel, komfyr og oppvaskmaskin. Kjøkkenet er i senere tid blitt oppgradert med nytt overskap fra Designa Skøyen, nye heltre eik benkeplater, ny stillegående ventilator fra Bosch i overskap, innebygd komfyr og koketopp fra AEG, ny innebygd stillegående oppvaskmaskin fra Electrolux. Delikat bad med flislagt gulv med varme, malte våtromsplater på veggene og takplater i himling. Badet inneholder gulvstående servantinnredning med skuffer med ovenpåliggende servant, dusjkabinett og gulvstående toalett. Boligen er noe oppgradert i senere tid med blant annet: -ny kledning på huset i 2016 -ny shingel og takrenner i 2016 -ny carport fra 2017 med elbil-lader (2021) -varmepumpe fra 2017 -ny platting i 2018

Oppvarming

Oppvarming med strøm og vedfyring. Varmepumpe i stue.

Beliggenhet

Eiendommen ligger mellom Filtvet og Tofte med 5 min kjøring ned til Tofte sentrum. Dette er et godt etablert og barnevennlig boligområde med barnehage i umiddelbar nærhet. Det er kort vei ned til stranda i Røedstøa. Gangavstand til nye Hurum bo- og omsorgssenter. Tofte er et koselig tettsted under en times kjøring i fra Oslo. Med sin handlegate gjennom sentrum har man tilgang på det meste man måtte ønske seg av restauranter, blomsterbutikk, klesbutikk, dagligvare og vinmonopol. Takket være mange lokale ildsjeler kan Tofte også sies å være litt av et kulturelt midtpunkt. Bygdekino, poesikvelder, litteraturfestivaler, veteranbildager, lokale korps og kor og masse mer. Barne - og ungdomsskole på Tofte, flere barnehager i området og et aktivt idrettslag gjør at her er det også godt å bo med barn. Hurumhalvøya har mye flott å by på hele året. Kyststi rundt hele halvøya. Her er det mange flott perler å besøke. På vinteren er det milevis med oppkjørte skiløyper i Hurummarka. Et flott sted å bo for de som ønsker aktivitet. Med båt på sommeren ligger man meget sentralt til i Oslofjorden og når mange flotte områder og andre kystperler på kort tid.

Type, eierform og byggeår

Enebolig selveier, oppført i 1935.

Arealer

Boligen har et totalt bruksareal på 174 kvm. Internt bruksareal (BRA-i) er på 22 kvm. Terrasse- og balkongareal (TBA) er på 88 kvm. 1. etasje med entré/gang, bad, bod, kjøkken, spisestue, stue og 2 soverom. BRA-i: 93 kvm, TBA: 52 kvm. Underetasje med gang, kjellerrom, vaskerom og to boder. BRA-i: 59 kvm. Garasje på 22 kvm, med platting i tilknytning på 36 kvm. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Enebolig over 2 etasjer. Gulv på grunn av betong. Bærende konstruksjoner, etasjeskiller av trekonstruksjoner og mur/betongkonstruksjoner. Takkonstruksjon i valmtaksform av trekonstruksjoner tekket med takshingel. Yttervegger av trekonstruksjoner kledd med stående trekledning. Entredør fra ukjent årstall. Ytterdør fra vaskerom fra ukjent årstall. Vinduer og terrassedør fra 2016 med 2-lags glass og et lags glass med karmer av tre. Naturlig ventilasjon. For ytterligere teknisk beskrivelse se tilstandsrapporten som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS Takstdato: 14.06.24 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Følgende punkt har fått tilstandsgrad 3: Platting: Betydelig slitasje. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2: Bad: Vannrør- Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Membran, tettesjikt og overgang til sluk- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Avløpsrør (ink. sluk)- Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Vaskerom: Ventilasjon- Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Vannrør- Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Membran, tettesjikt og overgang til sluk- Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater. Fallforhold (gulv)- Lokalfall rundt sluk er mindre enn hva som ideelt anbefales Avløpsrør (ink. sluk)- Sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Kjøkken: Vannrør- Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Avløpsrør- Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Øvrige rom: Overflater gulv- Det er stedvis knirk i gulvflater. Innerdører- Dørbladet til innerdør ved soverommene har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Rom under terreng: Overflater gulv- Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Innerdører- Dørbladet til innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm. Loft: Helhetsvurdering. Innvendige trapper: Det er kun rekkverk/håndløper på en side. Etasjeskiller 1.etasje: Skjevhetsmåling. Tekniske anlegg, VVS anlegg: Vannrør- Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Avløpsrør- Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Elektrisk anlegg: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Det er ikke gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon. Yttervegger: Fasader inkl. kledning- Ingen luftespalte bak trekledning. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Dører: Ytterdør til vaskerom har kontakt med dørterskel. Terrasse med utgang fra stuen: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift. Søyler har dårlig håndverksmessig utførelse. Understøtter ikke hele bredden på bærebjelke under terrassen. Grunnmur: Det registreres riss/sprekker på grunnmur mot sør og øst. Drenering: Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur- Det er høyst usikkert om grunnmuren er fuktsikret med grunnmursplater eller tilsvarende. Konsekvens kan være økt fare for fuktskader/fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå. Alder- TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Frittstående garasje; Helhetsvurdering.

Tomt

Tomt

Selveid tomt på 1078,2 kvm. Tomten er svakt skrånende og opparbeidet med gårdsplass, plenarealer og diverse beplantning.

Areal og eierform

Areal: 1 078 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Adkomst

Se kartutsnitt i annonsen. Det vil bli godt skiltet med Frem visningsskilt ved annonsert fellesvisning.

Parkering

Eiendommen har god plass til parkering i egen gårdsplass, i tillegg til garasje og carport. Montert elbillader.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei. Tilknyttet offentlig avløp via privat stikkledning. Tilknyttet Tofte og Filtvet private vannverk.

Kommunale avgifter

Kr. 10 349 pr. år Kommunale avgifter fakturert på eiendommen i 2023 gjaldt renovasjo, feiing, og avløp. Avløp vil variere etter forbruk.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring, TV/internett, kommunale avgifter samt vedlikehold.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, reguleringsbestemmelser for Kaltenbakk, vedtatt den 25.10.1988, gjelder for eiendommen.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen, og dette antas å ha med byggeår. Av eiendommens matrikkelrapport fremkommer det imidlertid at bygningen har status: Tatt i bruk.

Heftelser / Rettigheter

Det er ingen tinglyste heftelser/servitutter på denne eiendom.

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

4 300 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 107 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 300 000,-)) 15 050,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 123 790,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 423 790,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 107 977 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 210 313 per 31.12.22

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G.

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger gjennom If forsikring, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Tony-Andre Aspegren Dahl Mob: 95 40 90 61 E-post: tony@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.