Falkeveien 7

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Familievennlig enebolig over to etasjer bestående av: 1.etasje med entré, bad, vaskerom, stue, tv-stue, spisestue, kjøkken og bod. 2.etasje med loftstue, bad, tre soverom, hvorav hovedsoverommet har bod i tilknytning og utgang til veranda. Fra stuen er det utgang til markterrasse på 70 kvm, med videre adkomst til hagen. Romslig hellelagt gårdsplass med dobbelgarasje.

Standard

Boligen holder en gjennomgående god standard. Innbydende og romslig entré/gang med gulvvarme. I gangen er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i garderobeskap. Ellers god plass til å sette inn ytterligere skap dersom det er ønskelig. Stuen får rikelig med innslipp av naturlig lys, og er inndelt i flere ulike soner. I tillegg til hovedstuen, har boligen en tv-stue, samt loftstue. Ypperlig for større familier som trenger plass! Gasspeis i stuen varmer godt på vinterstid. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, og har innredning fra byggeår med slette fronter. Benkeplater av laminat, med nedfelt oppvaskkum. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert kjøleskap med frysedel i høyskap. Komfyr og oppvaskmaskin i benk. Gulvflate med parkett. Vegger med malte flater og fliser. Himling med malt flate. Boligen har to bad, med ett i hver etasje. Begge badene er fra byggeår, og er flislagt med gulvvarme. Badet i 1.etasje ligger i tilknytning til gangen og er innredet med gulvstående servant, speil og overlys over servant, dusjhjørne med skyvedører, samt gulvstående toalett. Badet i 2.etasje består av vegghengt servantinnredning med dører og skuffer, ovenpåliggende servant, sideskap, speil og overlys over servant, dusjhjørne med forheng, badekar og gulvstående toalett. Praktisk med adskilt vaskerom i tilknytning til gangen.

Oppvarming

Oppvarming med strøm og gass. Gulvvarme i entré/gang, vaskerom og begge bad.

Beliggenhet

Eiendommen ligger meget barnevennlig til i et populært og attraktivt boligfelt på Slingrebekk i Sætre! Boligen har en fin intern beliggenhet på feltet, rett ved Slingrebekken barnehage, og ligger inntil marka og tursti. Om vinteren kjøres det opp milevis med skiløyper i Hurummarka. Utgangspunkt for dette er nettopp her på Slingrebekk, hvor du nesten kan ta på deg skiene i egen hage og gå rett ut i løypene. Det er flere barnehagetilbud i nærområdet og kort gangavstand til Sætre skole (1.-7. trinn) og Sætre ungdomsskole (8.-10. trinn). Steinerskolen er 10 minutters kjøretid fra huset (1.-10. trinn.). I Sætre finnes de fleste butikker og servicetilbud, som matbutikker, vinmonopol, apotek, blomsterbutikk, Nille, interiørbutikk, flere klesbutikker, bensinstasjon, lokal bank, eiendomsmegler, lege, helsestasjon, dyrlege og flere koselige spisesteder. Sætre ligger i sjøkanten, og havnen med marinaen er blitt et veldig populært sted for båtfolket. Her er det folkeliv hele sommersesongen, enten du har egen båt, eller bare vil nyte noe godt å spise og drikke i sommervarmen. Skjærgården utenfor Sætre, Vestfjorden, er mangfoldig, og kjent som noe av det vakreste i indre Oslofjord. Ved havna er det etablert en flott bystrand til glede for alle. Fra Sætre bussterminal går det direkte bussruter til Oslo og Drammen. Kjører du gjennom Oslofjordtunellen er du på Vinterbrosenteret på under en halvtime. Mange velger også å parkere bilen ved pendlerparkeringen ved Frogn videregående skole og ta bussen til Oslo. Reisetid med bil til Drammen ca. 30 minutter, Oslo ca. 45 minutter, Vinterbro via Oslofjordtunnelen og Drøbak, ca. 20 minutter. I Sætre er det mange fine muligheter for trening, sport og rekreasjonsmuligheter. Sletta er en utendørs idrettsarena som ligger ca. 5 minutters kjøretur unna boligen. Her befinner det seg en stor kunstgressmatte for fotball og andre aktiviteter samt en mindre kunstgressbane. Flere flotte turmuligheter er også å finne i nærhet av boligen: Kyststien finner du langs Oslofjorden, med en rekke veier og stier for hyggelige turer. Legg turen bort til Sjødalstranda for et forfriskende kveldsbad. Turene kan også legges opp i marka som fører deg opp til blant annet Stikkvannshytta, noe som er et populært turmål for innbyggerne i Sætre. Her er det også fine skiløyper på vinterstid.

Type, eierform og byggeår

Enebolig selveier, oppført i 2004. Dobbelgarasje fra 2006.

Arealer

Boligen har et totalt bruksareal på 156 kvm. Internt bruksareal (BRA-i) er på 156 kvm. Terrasse- og balkongareal (TBA) er på 74 kvm. 1.etasje med entré, bad, vaskerom, stue, tv-stue, spisestue, kjøkken og bod. BRA-i: 97 kvm, TBA: 70 kvm. 2.etasje med loftstue, bad og tre soverom: BRA-i: 59 kvm, TBA: 4 kvm. Boligens 2.etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 75 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 59 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 16 kvm. Bod i 2.etasje er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde, og ikke medregnet i bruksarealet. Garasjen har et totalt bruksareal på 37 kvm. Garasjeloft er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde. Gulvflaten er målt til ca. 31 kvm. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført med støpt plate på mark av betong/murkonstruksjon. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med liggende trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med takstein. Boligen har ytterdører med og uten glassfelt fra byggeår. Vinduer og balkongdører med to-lags glass og karmer/rammer av tre fra byggeår. Naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer med mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken. For ytterligere teknisk beskrivelse se tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS Takstdato: 30.05.24 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3: Etasjeskiller: Det er merkbare skjevheter i boligen. Skjevhetene kan skyldes setninger i grunnen. Geologiske forhold: Det vurderes til at boligen har vært eller er utsatt for setninger. Med registrerte avvik innvendig med store skjevheter på gulv samt sprekker i vegger, vurderes dette til å være tydelige indikasjoner på setninger. Dersom det er ønskelig å rette opp bygget har selger innhentet et tilbud fra FloorLift på kr. 424.000 inkl. mva, hvor de regner med at arbeidet vil ta opptil fire arbeidsdager. Hele tilbudet kan fåes ved henvendelse til megler. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2: Bad 1.etasje: Helhetsvurdering. Bad 2.etasje: Helhetsvurdering. Vaskerom: Helhetsvurdering. Kjøkken: Vannrør- Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Overflater vegger- Det er riss og sprekker i veggflater samt fliser i et omfang som indikerer skader eller setningsproblemer. Overflater gulv- Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Øvrige rom: Overflater vegger- Riss/sprekker er stedvis påvist i et omfang som tilsier at skade utover det kosmetiske avviket ikke kan utelukkes. Overflater gulv- Gulvoverflater bærer noe preg av slitasje. I tillegg er murgulv i bod knust/skadet. Innerdører- Innerdører har noe overflateslitasje. Dørbladet til enkelte innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Loft- innredet: Overflater vegger- Det er registrert stedvis riss/sprekker i veggflater. Overflater gulv- Gulvoverflater bærer stedvis preg av slitasje. Konstruksjonsoppbygging- Med bakgrunn i registrerte avvik som sprekker i vegger og skjevheter i gulv, kan ikke skader eller avvik i konstruksjonene utelukkes. Innerdører- Innerdører har stedvis noe slitasjesymptomer. Dørbladet til enkelte innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm. Annet- Det ble registrert ekskrementer/muselort i kneloft. Det må utføres tiltak som varig stopper inndriv av mus/skadedyr. Loft- uinnredet/råloft: Helhetsvurdering. Innvendige trapper: Trappens bruksflater bærer preg av slitasje. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Tekniske anlegg, VVS anlegg: Varmtvannsbereder- På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Annet- Selger opplyser at sentralstøvsuger ikke fungerer. Elektrisk anlegg: Det ble registrert løse kabler på bad i 1.etasje. Som følger av manglende samsvarserklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Det er ikke registrert tegn til eller synlige symptomer på feil eller avvik, men med bakgrunn i registrerte avvik innvendig med riss/sprekker og skjevheter kan ikke avvik eller skader utelukkes. Yttertak: Tekking- Det ble registrert knuste takstein i gradrenne samt generell mosegroing. Gesimsløsninger- Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Markterrasse: Det er observert noe skjevheter i konstruksjonen. I tillegg bærer terrassen preg av slitasje samt svikt i konstruksjonen, noe som indikerer manglende fundamenter eller råteskader. Byggegrunn: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent. Med bakgrunn i registrerte skjevheter på gulv kan ikke setninger utelukkes. Drenering: Vann fra yttertak og bortledning- Takvann har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren. Alder- TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Dobbelgarasje: Helhetsvurdering.

Tomt

Tomt

Tilnærmet flat tomt på 880,6 kvm, opparbeidet med steinsatt oppkjørsel, plenarealer og diverse beplantning.

Areal og eierform

Areal: 880 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Adkomst

Se kartutsnitt i annonsen. Det vil bli godt skiltet med Frem visningsskilt ved annonsert fellesvisning.

Parkering

Eiendommen har god plass til parkering i gårdsplassen, i tillegg til dobbelgarasje.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Tilknyttet offentlig vann og avløp.

Kommunale avgifter

Kr. 13 609,76 pr. år Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023 gjaldt feiing, renovasjon, vann og avløp. Vann og avløp vil variere etter forbruk..

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring, TV/internett, kommunale opplysninger, vedlikehold, samt velavgift (Slingrebekk huseierforening kr. 1000 per år). Selger har hatt et gjennomsnittlig årlig stømforbruk de siste 3 årene på ca. 30.000 kWh, og en årlig kostnad for gasspeis på ca. kr. 24.000.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, reguleringsbestemmelser for Slingrebekk, vedtatt den 25.05.1999, gjelder for eiendommen.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 20.06.2005. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente bygningstegninger for dobbelgarasjen, datert 09.08.2006. Det gjøres oppmerksom på at boligens planløsning i begge etasjer ikke samsvarer med godkjente byggetegninger, da dagens løsning er speilvendt.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelse er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Bestemmelse iflg. skjøte (tinglyst 05.10.2005): Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening med en årlig kostnad på kr. 1000.

Annen nyttig informasjon

Hjelpemidlene til rullestol vil bli demontert og fjernet før overtagelse. Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

4 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,-)) 15 050,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 141 040,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 131 040,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 449 674 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 508 761 per 31.12.22

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E.

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger gjennom Gjensidige, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Tony-Andre Aspegren Dahl Mob: 95 40 90 61 E-post: tony@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.