Toppen 23

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Enebolig bestående av: 1.etasje med entré/hall, soverom, garderoberom, kjøkken og stue. Underetasje med bad, stue, entré og hall. Fra stuen er det utgang til terrasse på 8 kvm, samt en platting på 17 kvm i hagen. Boligen ligger med pent opparbeidet uteområde, og med flott utsikt utover Oslofjorden!

Standard

Boligen er eldre og har behov for modernisering. Kjøkkenet er oppført i nyere tid, men holder en enkel standard. Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter, laminert benkeplate med nedfelt utslagsvask. Integrert oppvaskmaskin, frittstående komfyr/platetopp og integrert micro. Fliser mellom over- og underskap. Eldre bad fra ukjent årstall. Våtrommet er oppført med betong på gulv og vegg. Badet er innredet med dusjkabinett, gulvstående toalett og baderomsinnredning. Se takstrapporten som ligger vedlagt salgsoppgaven for ytterligere informasjon rundt boligens standard og tilstand.

Oppvarming

Boligen er oppført med luft til luft varmepumpe fra 2009.

Beliggenhet

Boligen ligger fint til litt opp i høyden på Tofte, som gir en flott utsikt ned mot Oslofjorden. Eiendommen ligger solrikt til med pent opparbeidet uteområde, og med kort avstand inn til sentrum og skoler. Tofte er et koselig tettsted under en times kjøring i fra Oslo. Med sin handlegate gjennom sentrum har man tilgang på det meste man måtte ønske seg av restauranter, blomsterbutikk, klesbutikk, dagligvare og vinmonopol. Takket være mange lokale ildsjeler kan Tofte også sies å være litt av et kulturelt midtpunkt. Bygdekino, poesikvelder, litteraturfestivaler, veteranbildager, lokale korps og kor og masse mer. Barne - og ungdomsskole på Tofte, flere barnehager i området og et aktivt idrettslag gjør at her er det også godt å bo med barn. Hurumhalvøya har mye flott å by på hele året. Kyststi rundt hele halvøya. Her er det mange flott perler å besøke. På vinteren er det milevis med oppkjørte skiløyper i Hurummarka. Et flott sted å bo for de som ønsker aktivitet. Med båt på sommeren ligger man meget sentralt til i Oslofjorden og når mange flotte områder og andre kystperler på kort tid.

Type, eierform og byggeår

Enebolig selveier, oppført i 1950.

Arealer

Boligen har et totalt bruksareal på 135 kvm. Internt bruksareal (BRA-i) er på 135 kvm. Terrasse- og balkongareal (TBA) er på 25 kvm. 1. etasje med entré/hall, soverom, garderobe, kjøkken og stue: BRA-i: 76 kvm. U.etasje med bad, stue, entré og hall. BRA-i: 59 kvm. Terrassen i 1.etasje er på ca. 8 kvm, og plattingen er på ca. 17 kvm. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Grunnforhold av fjell. Grunnmur oppført i betong. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, tekket med liggende kledning. Etasjeskille av tre. Vinduer med 2-lags glass. Taket er oppført med saltak-konstruksjon med w-takstoler. Taket er tekket med shingel. Heldekkende pipebeslag. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. For ytterligere teknisk beskrivelse se tilstandsrapporten som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Supertakst - Thomas Olsen Takstdato: 19.05.24 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3: Drenering: TG3 settes da boligen ikke er oppført med drenering med synlig fuktgjennomgang. Rom under terreng: Det er utført en visuell kontroll av tilgjengelige overflater i samsvar med bruk av Protimeter MMS3. Ved stikktakninger i bjelkelaget/treverk i måles et fuktinnhold på 21 vektprosent. Ved bruk av fuktmåler måles en luftfuktighet på 57RF. Undersøkelsen viser verdier over anbefalt. Terrasse: Det er etablert en terrasse på 8m2 i 1.etg. Terrassen er oppført med med støpt dekke. Det registreres råte/skader i flere rekkverksbord. Rekkverk er for lavt. Terrassen har behov for omgående tiltak. Vinduer og dører: TG3 settes med bakgrunn i vindu/glass mot terrasse som er «skummet igjen», samt værslitte karmer/malijngsavflakking og at produktene er godt over forventet levetid. Våtrom: TG3 settes da rommet er over godt over forventet levetid og en full oppgradering må påregnes, selv om rommet fungerer. Rommet tilfredstiller i tillegg ikke kravene til våtrom. Øvrige overflater: TG3 settes da det må påregnes vedlikehold/utskiftninger av overflater. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2: Grunnmur og fundament: TG2 settes med bakgrunn i behov for vedlikehold/puss av grunnmur. Yttervegger: TG2 settes da produktene trolig er over 2/3 av forventet levetid, svak lufting bak kledning samt manglende musebånd selv om dette ikke var krav ved opppføringsår. Renner og nedløp: TG2 settes da takrenner og nedløp trolig er på slutten av/over forventet levetid. I tillegg mangler «utkast» på nedløp. Takkonstruksjon: TG2 settes da det registreres dårlig ventilering av konstruksjonen. Taktekking: TG2 settes med bakgrunn at taktekking trolig er over forventet levetid, undertak fra byggeår samt stedsvis mose på tak. Etasjeskille og gulv på grunn: For å lukke avviket må høydeforskjeller rettes opp. Forholdet anses ikke som nødvendig å «opprette». Kjøkken: TG2 settes da kjøkkenet ikke er etablert med komfyrvakt, selv om det ikke var krav ved oppføringsår. NS3600 krever komfyrvakt. Trapp: TG2 settes da trappen er for bratt etter dagens krav og det ikke er etablert håndløper på begge sider, og er dermed ikke i henhold til dagens forskriftskrav i NS3600. Montering av rekkverk på begge sider må påregnes for å lukke avviket. Avløpsrør: TG2 settes da avløpsrør har en høy alder med større sannsynlighet for skader. Det registreres ingen symptomer på avvik ved befaring, men det gjøres oppmerksom på at anlegget har en alder som tilser at det kan skje. Vannledninger: TG2 settes da Innvendige vannrør har en høy alder med større sannsynlighet for skader. Det registreres ingen symptomer på avvik ved befaring, men det gjøres oppmerksom på at anlegget har en alder som tilser at det kan skje. Elektrisk: TG2 settes da boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. Varmesentral: TG2 settes da produktene er over 2/3 av forventet levetid. Varmtvannsbereder: TG2 er satt da bereder er tilkoblet med vanlig stikkontakt. Ventilasjon: TG2 settes da boligen kun har naturlig ventilering, via ventiler i yttervegg eller vindu selv om det er tilfredstillende etter krav ved oppføringsår. Dagens strenge NS3600 krever bedre ventilering for å kunne gi TG0/1. Platting: Det er etablert en platting på ca 17m2. Plattingen er etablert med tilfarere på mark og tekket med 28x120 terrassebord. Det er ikke registrert skader eller forhold med behov for tiltak utover normalt vedlikehold. TG2 settes allikevel da produktene anses være over forventet levetid.

Tomt

Tomt

Pent opparbeidet selveid tomt på 650 kvm. Eiendommen ligger med flott utsikt utover Oslofjorden og ligger solrikt til. Terrasse med utgang fra stuen og platting i hagen.

Areal og eierform

Areal: 650 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Adkomst

Se kartutsnitt i annonsen. Det vil bli godt skiltet med Frem visningsskilt ved annonsert fellesvisning.

Parkering

God plass til parkering på egen tomt.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Ankomst fra offentlig vei via privat stikkvei. Tilknyttet offentlig avløp. Tilknyttet Tofte og Filtvet vannverk.

Kommunale avgifter

Kr. 12 887,82 pr. år Kommunale avgifter fakturert på eiendommen i 2023 gjaldt feiing, renovasjon og avløp. Avløp vil variere etter forbruk.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring, TV/internett, kommunale gebyrer samt vedlikehold.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men i henhold til kommuneplanen er området avsatt til boligbebyggelse. Det er ikke boplikt i Asker kommune.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eksisterende bebyggelse på denne eiendommen i kommunens arkiver. Av eiendommens matrikkelrapport fremkommer det imidlertid at bygningen har status: Tatt i bruk.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Elektriske kraftlinjer (tinglyst 30.12.1927): Rettighetshaver: Hurum kommunale el-verk. Overført fra: 3203-336/7 ***Diverse påtegning Rettighetne transp. Hurum energiverk AS (tinglyst 21.12.1998) Erklæring/avtale (tinglyst 19.08.1942): Rettighetshaver:Knr:0628 Gnr:35 Bnr:99 Rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:335 Bnr:127 Rett til kraftledning. Overført fra: 3203-336/7 Rettighet (tinglyst 21.03.1952): Rettighetshaver:Holtnes Erling Lnr: 1352615 LEIEAVTALE Overført fra: 3203-336/7 Erklæring/avtale (tinglyst 25.11.1959): Rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:336 Bnr:77 Bestemmelse om adkomst (gnr.36 bnr.77 tidligere festetomt nr.69.) Overført fra: 3203-336/7 Bestemmelse om gjerde (tinglyst 18.03.1960): Bestemmelsene gjelder mellom gnr.36 bnr.7 og gnr.36 bnr.302 som er sammenføyd med gnr.36 bnr.4. Overført fra: 3203-336/7 Jordskifte (tinglyst 18.09.1987): Grensegangssak Overført fra: 3203-336/7 Elektriske kraftlinjer (tinglyst 19.07.2001): Rettighetshaver: Buskerud Nett AS Linjenavn: 66kv Elbo-Hurum fabriker Overført fra: 3203-336/7 Bestemmelse om vei (tinglyst 11.09.2023): Kan ikke slettes uten samtykke fra:ASKER KOMMUNE Org.nr: 920125298 Rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:336 Bnr:870 Bestemmelse om vei (tinglyst 11.09.2023): Kan ikke slettes uten samtykke fra:ASKER KOMMUNE Org.nr: 920125298 Rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:336 Bnr:866 Rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:336 Bnr:870 Nabotomten vil ha en tinglyst veirett over eiendommen som selges. Se vedlegg i prospektet.

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen. Selger eier også den ubebygde tomten som ligger ved siden av eiendommen som nå selges. Denne tomten kan også selges dersom ny eier ønsker å kjøpe denne. Konferer megler. Nabotomten vil ha en tinglyst veirett over eiendommen som selges. Se vedlegg i prospektet. Selger har ikke har bebodd eiendommen.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

4 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-)) 15 050,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 128 790,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 628 790,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr per Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G.

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring og takstrapporten før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Tony-Andre Aspegren Dahl Mob: 95 40 90 61 E-post: tony@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.