Måltrostveien 18

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Enebolig over to etasjer bestående av: 1.etasje med romslig stue med spisestue, kjøkken med utgang til terrasse, gang, bad og tre soverom. Underetasje med romslig entré/hall med 2 store skyvedørsgarderober, vaskerom/bad med mye skapplass og inngang til badstue, soverom og garasje i hoveddel. Entré, bad, stue, kjøkken, soverom og to boder i utleiedel. Det er etablert terrasse og balkong mot nordøst på fremsiden av boligen og innglasset terrasse og terrasse mot sydvest på siden og baksiden av boligen.

Standard

Lys og tiltalende enebolig som er vesentlig påkostet i senere tid. Bør sees! Kjøkkenet i hoveddelen har innredning fra 2011 med slette fronter, og benkeplater av laminat med nedfelt dobbel oppvaskkum. Stekeovn og oppvaskmaskin i benk, samt nedfelt platetopp med veggmontert ventilator. Plass til kjøleskap og fryseskap i hjørnet. Laminat på gulv, malte overflater og fliser på vegger og panel i himling. Badet i hoveddelen ligger i 1.etasje, og har flislagt gulv med gulvvarme. Våtromsplater på vegger og panelbord i himling. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med dører, ovenpåliggende servant, speil med integrert lys, dusjkabinett og vegghengt toalett. Vaskerom fra 2020 med flislagt gulv med gulvvarme, malte veggflater og panelbord i himling. Innredning med nedfelt utslagsvask, dusjkabinett og gulvstående toalett, samt opplegg for vaskemaskin. Fra vaskerommet er det inngang til badstue. Kjøkkenet i utleiedelen har innredning fra 2006, med slette fronter og benkeplate av laminat. Det er nedfelt oppvaskkum, kjøleskap i hjørnet, komfyr i benk og ventilator i overskap. Laminat på gulv, fliser og malte flater på vegger og malt flate i himling. Bad i utleiedel er vurdert til å være fra byggeår. Badet er innredet med vegghengt servant, speil og overlys på vegg over servant, dusjkabinett, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Gulv med belegg, våtromstapet på vegger og malt flate i himling. Følgende oppgraderinger er blant annet gjort i senere tid: -ny dusj fra 2023 oppe og dusj nede i 2020 -nytt rør i rør system i hele overetasje med koblingsboks i våtrom kjeller -ny kloakk i nesten hele overetasjen -påbygg i 2010 (Cirkelbygg) -ny terrasse østvegg, ny panel østvegg og tak over inngang (Luther og co 2012) -hele huset har byttet vinduer (bortsett fra 4 stk i hybel) i 2011 -etterisolert, vindtetting og ny panel 2010-2012 egeninnsats -byttet alt elektrisk i hoveddel, nytt sikringsskap med innhold til hele huset -lagt varmekabler i kjeller (vaskerom og gang) -frittstående garasje har fått ny port, kledning og isolasjon i 2023/24 -montert elbillader i 2018

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring samt luft til luft varmepumpe.

Beliggenhet

Enebolig med god beliggenhet i utkanten av Tofte sentrum. Fin utsikt og gode solforhold, barnevennlig og trafikkstille strøk. Tofte er et koselig tettsted under en times kjøring i fra Oslo. Med sin handlegate gjennom sentrum har man tilgang på det meste man måtte ønske seg av restauranter, blomsterbutikk, klesbutikk, dagligvare og vinmonopol. Takket være mange lokale ildsjeler kan Tofte også sies å være litt av et kulturelt midtpunkt. Bygdekino, poesikvelder, litteraturfestivaler, veteranbildager, lokale korps og kor og masse mer. Barne - og ungdomsskole på Tofte, flere barnehager i området og et aktivt idrettslag gjør at her er det også godt å bo med barn. Hurumhalvøya har mye flott å by på hele året. Kyststi rundt hele halvøya. Her er det mange flott perler å besøke. På vinteren er det milevis med oppkjørte skiløyper i Hurummarka. Et flott sted å bo for de som ønsker aktivitet. Med båt på sommeren ligger man meget sentralt til i Oslofjorden og når mange flotte områder og andre kystperler på kort tid.

Type, eierform og byggeår

Enebolig selveier, oppført i 1979. Tilbygg fra 2011 og 2012.

Arealer

Boligen har et totalt bruksareal på 249 kvm. Internt bruksareal (BRA-i) er på 207 kvm. Eksternt bruksareal (BRA-e) er på 28 kvm. Innglasset terrasse (BRA-b) er på 14 kvm. Terrasse- og balkongareal (TBA) er på 101 kvm. 1.etasje med stue, spisestue, kjøkken, gang, bad og tre soverom: BRA-i: 118 kvm, BRA-b: 14 kvm, TBA: 93 kvm. Underetasje med entré, hall, vaskerom, badstue, soverom, entré, bad, to boder, stue, kjøkken og soverom: BRA-i: 89 kvm, BRA-e: 28 kvm, TBA: 8 kvm. Balkong i 1.etasje er oppmålt til 8 kvm (TBA). Terrasse i 1.etasje er oppmålt til 85 kvm (TBA). Terrasse i underetasje oppmålt til 8 kvm (TBA). Garasjen har et bruksareal på 29 kvm. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur av lettklinkerblokker/murkonstruksjoner. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med stående trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med metallplater og shingel. Ytterdører med glassfelt fra 2011. Vinduer og balkongdører med to- og tre-lags glass og karmer/rammer av tre fra byggeår, 1986, 2006, 2007, 2010, 2012 og 2013.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS Takstdato: 10.05.24 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Følgende punkt har fått tilstandsgrad 3: Radon: Det er foretatt måling av radon og fremlagt dokumenterte måleverdier er høyere enn statens anbefalinger. Det gjøres oppmerksom på at ved utleie i egen bolig, er det krav om dokumenterte målinger som viser en årsmiddelverdi på under 100 bq/m3. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2: Bad 1.etasje: Sanitærutstyr/innredning - Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Det er etablert stikkontakt på vegg i dusjsonen. Membran er dermed ikke tilfredsstillende i dusjsonen, men med dagens løsning med dusjkabinett, er løsningen tilfredsstillende. Det er ikke montert bunnlist/metallist mellom sokkelflis og bunn av våtromsplater. Løsningen er dermed ikke tilfredsstillende med tanke på lekkasjesikkerhet. Veggplatene/veggsystemet er dermed ikke montert i henhold til produsentens anvisning. Vaskerom: Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater. Fallforhold (gulv) - Lokalfall rundt sluk er mindre enn hva som ideelt anbefales, og er ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Bad utleiedel: Helhetsvurdering. Uinnredet kaldtloft: Loft over tilbygg har kun begrenset inspeksjonsmulighet gjennom hull på loft med tilkomst fra gang. Innvendige trapper: TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forskriftskrav) grunnet sikkerhet. Det ble registrert noe knirk i trappen. Det er kun rekkverk/håndløper på en side. Rekkverkshøyden er under 90 cm. Trappen har åpninger på mer enn 10 cm. Etasjeskiller: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 30 mm i hall og 21 mm i stuen. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Teknisk anlegg, VVS anlegg: Varmtvannsbereder - På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Vannrør - Vannrør av kobber fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Stakeluke - Stakeluke er ikke lokalisert. Avløpsrør - Avløpsrør fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Elektrisk anlegg: Som følger av manglende samsvarserklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Yttertak: Det er registrert symptomer på elde og slitasje på shingeltak, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. Terrasse med utgang fra stuen: Helhetsvurdering. Drenering: TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Vann- og avløpsledninger: Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Mulighet for utleie

I matrikkelrapporten fra Asker kommune står eiendommen registret som enebolig, men i henhold til godkjente bygningstegninger datert i 1977 og 1978 mottatt fra Asker kommune fremkommer det at boligen har en hybel i underetasjen. Dør mellom enhetene er blokkert på en side. Utleiedelen fremstår som egen separat boenhet og ikke lenger en hybelleilighet med innvendig tilkomst. Det gjøres oppmerksom på at dette kan være søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Tomt

Tomt

Svakt skrånende tomt på 1.042,2 kvm opparbeidet med singlet oppkjørsel, plenarealer og diverse beplantning. Det er steinsatt oppkjørsel mot frittstående garasje på baksiden av boligen.

Areal og eierform

Areal: 1 042 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Se kartutsnitt i annonsen. Det vil bli godt skiltet med Frem visningsskilt ved annonsert fellesvisning.

Parkering

God plass til parkering i gårdsplassen. I tillegg er det en integrert garasje med elbillader og en frittstående garasje.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Adkomst fra offentlig vei. Tilknyttet offentlig avløp via privat stikkledning. Tilknyttet Tofte og Filtvet private vannverk.

Kommunale avgifter

Kr. 12 070,12 pr. år Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023 gjaldt feiing, renovasjon og avløp. Avløp vil variere etter forbruk.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring, Tv/internett, kommunale avgifter og vedlikehold.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger. Reguleringsplan for Røedfeltet, vedtatt den 13.11.1975, gjelder for eiendommen.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for denne boligen, datert 29.01.1979. At slik tillatelse foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det er noen avvik fra dagens bruk mot godkjente bygningstegninger. Soverommet i underetasjen i hoveddelen er opprinnelig byggemeldt som klær og mat, i tillegg til at vaskerommet er noe utvidet. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Bestemmelser om vann/kloakkledning (tinglyst 21.11.1977)

Annen nyttig informasjon

Av selgers egenerklæringsskjema fremkommer det blant annet at det på gressplenen er nedgravd en kabel fra Hurum Everk, som setter begrensning ift å grave dypt (f.eks svømmebasseng eller liknende). Ved kraftig vær/nedbør fra sør kan det komme vann inn utestuevinduer og/eller dører. Disse er konstruert slik at dette kan skje. Det er montert ekstra store vannbrett for å minske risikoen. Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

5 100 000,- (Prisantydning) Omkostninger 17 550,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 122 500,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 141 290,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 241 290,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 684 306 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 400 362 per 31.12.22

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F.

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger gjennom If, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Tony-Andre Aspegren Dahl Mob: 95 40 90 61 E-post: tony@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.