Rypeveien 15 og 17

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Dette er en prosjektert vertikaldelt tomannsbolig av typen Leonora. Leonora er en moderne bolig levert av ABC hus, bestående av to enheter som er kjedet sammen. Enhetene strekker seg over to plan og er bestående av: Hovedetasje med stue m/ utgang til veranda, kjøkken, bad, 1 soverom, bad og gang. Underetasje med entré/gang, 2 soverom, bad, vaskerom og teknisk bod.

Standard

Boligene vil få smarte åpne løsninger med mye lys, og vil bli levert i god standard som tilfredsstiller dagens tekniske krav. Fargene er nøye utvalgt etter boligtype og trender i markedet. Gulvene vil bli levert i en lys, behagelig farge som gir en god følelse i rommet. Som standard vil gulvene bli levert i en lys hvitpigmentert eik i 3-stavs, i tillegg til fliser i lys grå i entré, vaskerom, bad og teknisk bod. Listefritt tak og vegger leveres med vegger malt i fargen Washed Linen, og tak i klassisk hvit. Boligene vil bli levert som smarthus, som sørger for å gi deg kontroll over hjemmets tekniske enheter via app på din mobiltelefon. Alt av stikk, brytere, spotter og dimmere er sorte. Entré Boligene vil få en romslig entré med flislagt gulv m/ varmekabler. Flisene leveres i størrelse 60x60 cm med lys grå som standard fargevalg. Her er det avsatt plass til garderobeskap for oppbevaring av yttertøy og sko. Videre inn fra entreen ligger gangen med mulighet for oppbevaring under trappen. Stue Lys og luftig stue med god plass til spisestue. Stuen ligger med utgang til veranda på 6,2 kvm og med åpen løsning mot kjøkkenet. Kjøkken Lekkert kjøkken fra Drømmekjøkkenet. Bad Badene blir flislagt med veggflis i størrelse 30x60 cm og gulvflis i 60x60 cm. Flisene leveres i fargen lys grå. Bad 1 leveres med 80/90 cm innredning, og bad 2 leveres med 60 cm innredning. Vaskerom Flislagt gulv i 30x30 cm lys grå. Leveres med innredninger.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det vil bli montert ildsted med glass, med pipe av stål, samt pipebeslag og piperør i sort farge. Varmekabler i alle gulv foruten på soverommene. Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Beliggenhet

Tomannsboligen ligger i et etablert, solrikt, attraktivt og meget barnevennlig boligområdet med gangavstand til Mjøndalen sentrum. Nydelig turområde i umiddelbar nærhet, samt kort vei til skole, barnehage, idrettsanlegg og offentlig kommunikasjon. Eiendommen ligger i et stille og rolig område uten gjennomgangstrafikk innerst i blindvei. Både barne- og ungdomsskolen ligger i nærområdet. Fra boligen til Mjøndalen skole (barneskole) tar det ca. 20 minutter å gå, og til Veiavangen ungdomsskole ca. 15 min. Fotballstadion Consto arena og Mjøndalshallen ligger også like i nærheten. God bussforbindelse til Drammen, Hokksund, Kongsberg og Oslo. Ekspressbuss fra Mjøndalen retning Oslo og Kongsberg. Ca. en times busstur til Oslo S. God togforbindelse fra Mjøndalen sentrum med ca. 24 minutter med tog til Asker, 50 minutter til Oslo og 32 minutter til Kongsberg. Ca. 12 minutters kjøring til Drammen sentrum. I Mjøndalen sentrum finner du blant annet flere matbutikker, apoteker, frisører og restauranter.

Type, eierform og byggeår

Vertikaldelt tomannsbolig som antas ferdigstilt siste kvartal i 2024.

Arealer

BYA (bebygd areal) hus Underetasje: 175,2 kvm BRA (bruksareal) leilighet 1 Hovedetasje 72,32 kvm Underetasje 70,9 kvm BRA (bruksareal) leilighet 2 Hovedetasje 72,3 kvm Underetasje 70,9 kvm BRA (overbygget) leilighet 1 Underetasje 3,9 kvm BRA (overbygget) leilighet 2 Underetasje 3,9 kvm BTA (buttoareal) hus Hovedetasje 166,1 kvm Hovedetasje 164,7 kvm Grunnflate hus Underetasje 163,3 kvm Arealet er mottatt fra selger/arkitekt, og er ikke kontrollert av megler.

Bebyggelse/byggemåte

Boligens kledning blir liggende dobbelfals, med fabrikkmalt 1-strøk. Utvendig farge blir antikk grå. Tekking med papptekking i grå farge. Sorte takrenner og nedløp, bordtakbeslag og israftbeslag. Vinduer og terrassedør i 3-lags energiglass med alubekledning. Innvendig farge på vinduene blir klassisk hvit. Hoveddør med klart glass i fargen bomull. Lys hvitpigmentert eik 3-stavs. Vegg- og takoverflater i gips. Hvitmalt furutrapp med åpne trinn. Pipe i stål med glass og sort pipebeslag og piperør. Maling blir utført etter K2 standard. Fullstendig leveransebeskrivelse ligger vedlagt salgsoppgaven.

Tomt

Tomt

Felles eiertomt på ca. 1358 kvm for Rypeveien 15 og 17. Tomten blir pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og grusede internveier opp fra parkeringsarealer.

Areal og eierform

Areal: 1 358 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Se kartutsnitt i annonsen.

Parkering

Det blir opparbeidet biloppstillingsplasser på nedsiden av boligen. 2 plasser pr enhet. Det blir levert el-billader.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, via privat stikkvei til eiendommen. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Ledningskart fås ved henvendelse til Drammen kommune.

Andre løpende avgifter

I tillegg til kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming, forsikring, TV/internett osv. samt vedlikehold.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til kommuneplanen vedtatt 07.10.2015.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Selger er ansvarlig for å fremskaffe ferdigattest på eiendommen. Det må være gitt minimum midlertidig brukstillatelse før overtagelse kan gjennomføres.

Heftelser / Rettigheter

Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 11.09. 2012

Annen nyttig informasjon

Det er i annonse og salgsoppgave brukt bilder og illustrasjoner som viser mulig innredning, møblering samt utvendige detaljer som murer, nivåer osv. Dette er av illustrativ karakter og det vises til tegninger med hensyn til endelig utforming og innredning. Avvik vil forekomme. Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Er det motsetninger mellom salgsoppgave og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplan. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke fra selger. Garantier kan ikke transporteres uten etter samtykke fra garantist. Selger forbeholder seg retten til å kredittvurdere kjøper.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

7 690 000,- (Prisantydning) Omkostninger 22 500,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 900 000,-)) 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 23 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 7 713 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi blir satt når boligen tas i bruk. Det er kjøpers ansvar å ta kontakt med Skatteetaten i forbindelse med dette. Iht. Skatteetatens hjemmesider er formuesverdi av boligeiendom ca. 30 prosent av boligverdien på primærbolig og skal tilsvare dokumentert markedsverdi for sekundærbolig.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning. Ferdigstilling er stipulert til siste kvartal 2024.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter A

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger som bygg under oppføring.

Boligselgerforsikring

Selger kan iht. vilkår ikke tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Kjøper kan iht. vilkår ikke tegne boligkjøperforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Solgt ihht. bustadoppføringsloven

Eiendommen selges iht bustadoppføringsloven og dens bestemmelser om garanti og sikring av innbetalte midler. Kjøpesummen vil ikke overføres før oppgjørsavdelingen har mottatt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller nødvendige garantier.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Vi gjør oppmerksom på at denne nettannonsen kun er et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å inngi bud på en eiendom, må sette seg godt inn i hele salgsoppgaven med vedlegg.