Sollia 2

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Hovedhytte med entre, stue, kjøkken, to soverom og bod. Underetasje med grovkjeller. Anneks med soverom, gang, bod og toalettrom med hver sin utvendig tilkomst.

Standard

Velkommen til Sollia 2 - En koselig og sjarmerende hytte beliggende med kort vei til både fjorden og marka. Bilvei helt frem med parkeringsmuligheter på egen tomt. Hyggen er et idyllisk lite tettsted beliggende kun 45 minutters kjøring fra Oslo og 15 min fra Drammen. Her har man gode solforhold og godt med boltreplass på den romslige tomten på 1,7 mål. - Rett til båtfeste og badeplass - Drammensfjorden like utenfor døren - Fin hytte for familie og gjester - Enkel adkomst - Frittstående anneks med toalettrom og 1 soverom. - Ca. 45 min fra Oslo - Velkommen til visning! Stue: Koselig stue med godt med naturlig lys, flott fjordutsikt og plass til både sofakrok og spiseplass. Ved inngangen til hytta er det en flott uteplass med overbygg og grillplass. Kjøkken: Praktisk kjøkken med nydelig fjordutsikt. Innredning med profilerte/glass fronter og benkeplater av tre. Nedfelt oppvaskkum, fliser mellom kjøkkenbenk og overskap, og belysning og stikkontakt under overskap. Stekeovn i benk og nedfelt platetopp. Soverom: Hytta har to soverom. Det største soverommet ligger innefor kjøkkenet med plass til seng og garderobe. Den andre soverommet har plassbebygd dobbeltseng og en overkøye. I tillegg er det sengeplasser i frittstående anneks. Anneks: Frittstående anneks med 1 soverom, toalettrom og bod. Materialer: Gulv:Trebord og laminat. Vegger: Malt panel. Himling: Malt panel.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet.

Beliggenhet

Hyggen kan by på fjorden og skogsområder med gode turmuligheter, sport og rekreasjon. Flere flotte klatremuligheter i nærliggende klatrefelt. Hyggen IL har en meget aktiv vannsportgruppe. Vannsportgruppen har eget klubbhus med garderobe og dusjmuligheter med fri tilgang til våtdrakter, SUP og seilbrett for klubbens medlemmer. Det er mange fine strand - og bademuligheter fra Kinnartangen og hele veien til Gjerdal. Det er også kort vei til Lahellholmen og Engersand. Hyggen er blant annet kjent for jordbær- og epledyrking. Det er også et spisested (Thaimat) ved Hyggenstranda. En kort kjøretur til Røyken sentrum med blant annet Røykensenteret med Spar, Apotek, Sport1, Nille, Optiker, frisør og spisesteder. Røykenbadet med svømmehall og treningssenter er fint for regnværsdager. I Røyken sentrum er det togstasjon. Det er gode golfmuligheter ved Kjekstad golfbane.

Type, eierform og byggeår

Hytte Selveier, oppført i 1958

Arealer

Primærrom: 45 kvm, Bruksareal: 74 kvm, BRA-i: 52 kvm , BRA-e: 22 kvm , TBA: 22 kvm 1.etasje: 46 kvm BRA-i Grovkjeller: 6 kvm BRA-i Terrasse: ca 14 kvm Platting: ca 8 kvm Anneks: 22 kvm BRA-e Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Hytta er oppført med grunnmur av betong/murkonstruksjon. Etasjeskiller av trekonstruksjoner og betong. Yttervegger av trekonstruksjoner med liggende trekledning. Yttertak med saltakform i trekonstruksjoner tekket med metallplater. Hytta har profilert entredør fra ukjent årstall. Vinduer med 1 og 2-lags glass og karmer/rammer i tre fra ukjent årstall. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport i salgsoppgave.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Thomas Transeth / Anticimex Takstdato: 23.02.24 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. TG3: - Kjeller: helhetsvurdering - Brann: rømningsveier, brannslokkingsutstyr - Drenering: helhetsvurdering - Anneks: helhetsvurdering - Brønnhus: helhetsvurdering - Rekkverk ved anneks: fare for fallulykke ned skråning ved anneks. Nåværende rekkverk har behov for utbedringer. TG2: - Kjøkken: ventilasjon, vannrør, overflater vegger, overflater himling, overflater gulv, innredning, innfelte/gjennomfående installasjoner, avløpsrør. - Øvrige rom: helhetsvurdering - Krypekjeller: helhetsvurdering - Loft: helhetsvurdering - Etasjeskiller: skjevhetsmåling - Teknisk anlegg, VVS anlegg: vannrør - Radon: ukjent om radonmåling er gjennomført. - Elektrisk anlegg: ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Observert løs strømkabel med stikkontakt på soverom 2. - Yttervegger: helhetsvurdering - Dører og vinduer: vinduer bærer preg av slitasje og elde. Innsettingsdetaljer rundt enkelte vinduer bærer preg av ufagmessig utførelse. Ytterdør bærer preg av slitasje og elde. Observert slitte flater, sprekk og fukt i dørterskel. - Yttertak: helhetsvurdering - Terrasse: utkragede eller understøttede konstruksjoner - Utvendige trapper: helhetsvurdering - Grunnmur: stedvis observert pussavskalling, samt riss og algegroing på grunnmur. Stedvis etablert ventiler i grunnmur som ligger lavt mot bakkeplan. - Forstøtningsmur: observert stedvis riss/manglende fuge

Mulighet for utleie

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt ovenfor plan og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slik godkjennelse og bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis.

Tomt

Tomt

Kupert/skrånende tomt opparbeidet med naturtomt, plen, forstøtningsmur og diverse beplantning.

Areal og eierform

Areal: 1 753 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

For nærmere informasjon se kartløsning i Finn-annonsen. Det vil bli godt skiltet til fellesvisning.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Adkomst til offentlig vei via private stikkveier. Forbrenningstoalett og sommervann. Felles ansvar for drift og vedlikehold av private veier.

Kommunale avgifter

Kr. 2 843,50 pr. år Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023 gjaldt feiing og renovasjon.

Andre løpende avgifter

I tillegg til kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming, forsikring, TV/internett osv. samt vedlikehold.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Kommuneplan med bestemmelser gjelder. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2034 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/13961/Bestemmelser_13_06_2023.pdf Delarealer Delareal 501 m KPHensynsonenavnH370_1 KPFare Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) Delareal 280 m KPHensynsonenavnH370_2 KPFare Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) Delareal 1 753 m Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende Delareal 1 753 m BestemmelseOmrådenavn #9 KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 1 753 m KPHensynsonenavnH350_2 KPFare Brann-/eksplosjonsfare

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på denne eiendommen i kommunens arkiver. Av eiendommens matrikkelrapport fremkommer det imidlertid at bygningen har status: Tatt i bruk. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven fra 01.07.2015. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Det foreligger ingen byggetegninger på eiendommen i kommunens arkiver. Det hefter derfor usikkerhet vedrørende hva som er byggemeldt og godkjent. Kjøper overtar videre ansvar og risiko.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Begrensninger i råderett (tinglyst 24.09.2013). Kan kun benyttes til ferie- og rekreasjonssted jf. festekontraktens pkt. 6 Bestemmelse om veg (tinglyst 01.07.2019) Bestemmelse om båtplass/bryggeplass (tinglyst 01.07.2019): Samt badeplass

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

2 300 000,- (Prisantydning) Omkostninger 57 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 300 000,-)) 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 550,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 290,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 371 290,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. If forsikring Polisenummer: 0193598

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Kristoffer Løvlie Mob: 97 02 60 23 E-post: kristoffer@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.