Verpenveien 12

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

1.Etasje: Kjøkken, stue, spisestue, entré og gang. 2.Etasje: Bad, 3 soverom, gang og kott. Kjeller: Kjellerstue, bod, vaskerom, toalettrom og dusjrom.

Standard

Velkommen til Verpenveien 12 - En sjarmerende og klassisk eiendom med nærhet til vannet, flott fjordutsikt og sjarmerende uteområder. Her har du usjenerte uteplasser, morgenbadet i gangavstand og sol hele dagen. Verpen ligger nydelig plassert ved sjøen og er kjent for et yrende båtliv i Sandspollen om sommeren. Flotte turmuligheter sommer som vinter i området. Denne bør oppleves. Velkommen til visning! 1.Etasje: Entré: I entreen er det plass til å henge fra seg klær og sette fra seg sko, Kjøkken: Nyere og pent kjøkken hvor det er rikelig med skap og benkeplass. Kjøkkeninnredning fra 2021 med profilerte fronter og laminat benkeplate. Nedfelt oppvaskkum og nisje til frittstående komfyr med gasstopp. Integrert oppvaskmaskin i benk, vegghengt ventilator og lekkasjestopper. I forbindelse med kjøkken er det god plass til spisebord. Videre har man utgang til terrassen på 28 kvm hvor en kan nyte den flotte utsikten. Stue: Lys og luftig stue innenfor spisestuen gjennom en dobbeltfløyet dør. Det er en vedovn både i stuen og spisestuen. 2.Etasje: Soverom: Det er 3 gode soverom i boligens 2.etasje. Bad: Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Badekar med veggmontert armatur og hånddusj. Downligts i himling og vegghengt servantskap. Gulvstående toalett og avtrekksventil i tak, Kjeller: Vaskerom/Dusjrom/Toalettrom: Praktisk vaskerom i kjelleren med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. I forbindelse med vaskerommet er det et eget dusjrom og et eget toalettrom. Stue: Kjellerstue med plass til sofa og TV-møblement. Rømningsvei i stuen i kjelleren er ikke iht. til dagens krav. Bod: Romslig og praktisk bod i kjelleren. Overflater: Gulv: Fliser, gulvbord og laminat. Vegger: Fliser, malte flater og panel. Himling: Malte flater og panel. Diverse. - Luft til luft varmepumpe i kjeller. - Loft med lagringsmuligheter. - Frittstående anneks. - Frittstående enkeltgarasje.

Oppvarming

Luft til luft varmepumpe i kjeller. Vedovn i stue. For øvrig elektrisk oppvarming.

Beliggenhet

Beliggende i idylliske og solrike omgivelser ved Sandspollen i Sætre. Nydelig fjordutsikt fra den usjenerte og pent opparbeidede hagen samt terrasse og stue. Kun få minutters gange til et flott og aktivt bade- og båtliv langs Oslofjorden. Her bor man, i enden av en blindvei, meget barnevennlig og rolig til. Det er få minutters kjøring til Sætre sentrum, hvor man finner det meste man har behov for. Sætre er Hurums største tettsted, med en godt utbygget handels- og servicenæring. Her finner du skoler, barnehager, vinmonopol, matbutikker, post i butikk, bank, apotek, legekontor, veterinær, spisesteder, treningssenter, byggevarer og frisører. Sætre er et kjent havnested med flotte bade- og fiskemuligheter. Med sin unike skjærgård, omtales området som en av Oslofjordens perler. Naturen omgir Sætre: her er det kort vei til Hurummarka som byr på flotte tur- og treningsmuligheter både for syklister, de til fots og skientusiaster. Verpen ligger sentralt ved E134/Oslofjordtunnelen, med kun en halvtimes kjørevei til Drammen, Asker og Vinterbro. Det er ca. 45 minutter i bil til Oslo. Fra Sætre går det busser til Drammen, Oslo og videre rundt på Hurum. Sætre er et godt sted og bo. Sætre er et flott tettsted beliggende langs Oslofjorden med sitt idylliske havneområde, vakker skjærgård og øyer. Sætre ligger også nær marka, noe som betyr at man kan nyte varme sommerdager ved sjøen, eller flotte skiturer på vinterstid i Hurumskogen. Sætre er ikke bare et vakkert sommersted, men har også gode rekreasjonsmuligheter i fine skiløyper som kjøres opp på vinteren. Ta blant annet turen til Stikkvannshytta, som er et kjent turmål for beboerne i området. Skoler: Sætre skole (1-7 trinn) ligger kun ca. 4 minutters kjøring unna boligen. Skolen har et rikt aktivitetstilbud i sin skolegård som blant annet fotballbane, ballbinge, basketbane, asfaltert og nyere skatepark med rails, funbox, bank og drop/quarter. Grytnes ungdomsskole (8-10 trinn) befinner seg ved Sætrehallen også kun ca. 7 minutters kjøring unna boligen. Skolen ligger fint til med sin markanære beliggenhet og kort vei til Sætrehallen med sitt tilbudsrike aktivitetstilbud som blant annet innendørs idrettshall og Trimmen (treningssenter). Barnehager: Det er flere barnehager i Sætre og lokalområdet: Slingrebekken barnehage - 7 min med bil. Ødegården barnehage - 4 min med bil. Trening, sport og rekreasjonsmuligheter: I Sætre er det mange fine muligheter for trening, sport og rekreasjonsmuligheter. Disse tilbudene gjør Sætre til et attraktivt sted å bosette seg. Sletta er en utendørs idrettsarena som ligger ca. 3 minutters kjøretur og 15 min gange unna boligen. Her befinner det seg en stor kunstgressmatte for fotball og andre aktiviteter samt en mindre kunstgressbane. Sletta driftes av Sætre IF Graabein stiftet i 1872. Her kan man trekke seg tilbake, og virkelig koble av med en god treningsøkt. Sletta Games er et populært idrettsarrangement som arrangeres hvert år på Sletta for de aktive sjelene i Sætre og omegn. Sætre har flere tilbud som blant annet Hurum Seilforening og Hurum Krav Maga klubb i Sætrehallen. Flere flotte turmuligheter er også å finne i nærhet av boligen: Kyststien finner du langs Oslofjorden, med en rekke veier og stier for hyggelige turer. Legg turen bort til Sjødalstranda for et forfriskende kveldsbad. Turene kan også legges opp i marka som fører deg opp til blant annet Stikkvannshytta, noe som er et populært turmål for innbyggerne i Sætre. Her er det også fine skiløyper på vinterstid. Spisesteder: Cæsar restaurant ligger i Sætre sentrum, og er et hyggelig spisested ved sjøen med god mat. Pizzaen kan også bestilles med hjem. Sætre Gård er et sentrumsnært samlingspunkt som tilbyr smaksrike opplevelser i et historisk miljø fra 1700-tallet. Her tilbyr de enkel, men smaksrike småretter og minigolf for store og små. Her kan du nyte solveggen med noe godt i glasset. Villa Malla er også et populært spisested på Hurumhalvøya, nærmere bestemt beliggende på Filtvet. Det er flere hyggelige spisesteder rundt omkring på Hurum som blant annet i Holmsbu, og de kan enkelt besøkes med en biltur på halvøya. I Sætre sentrum finner du matvarebutikker, vinmonopol, apotek, frisør og Nille på nærsenteret. I sentrum har man også lege, tannlege, klesbutikker, bensinstasjon, byggevarehandel mm. Kollektivtransport: Fra hovedveien finner man busstoppet som fører deg i begge retninger. Både mot Sætre sentrum og videre, samt videre ut på halvøya. I Sætre sentrum fører bussene deg til flere steder som blant annet Oslo, Drammen, Asker og Røyken. Fra Slemmestad: Fra Slemmestad går det båt til Aker brygge

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1916

Arealer

Primærrom: 177 kvm, Bruksareal: 221 kvm, BRA-i: 221 kvm , BRA-e: 44 kvm , TBA: 28 kvm Forklaring til arealbetegnelsene over: BRA: summen av bruksareal for hele boligen BRA-i: arealet innenfor boenheten (internt bruksareal) BRA-e: arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal) BRA-b: areal for innglasset balkong som tilhører boenheten TBA: areal for terrasser og balkonger Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Eiendommen er registrert i SEFRAK-registeret / registrert som kulturminne. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Alle bygninger fra før år 1900 ble registrert, foruten ruiner og en del andre kulturminner. Det at et hus er registrert i SEFRAK gir det ikke automatisk vernestatus, og legger heller ikke spesifikke restriksjoner på hva som kan gjøres med det. SEFRAK-registeret sier ikke noe om objektenes verneverdi. Ta kontakt med Asker kommune for evt. nærmere informasjon. Boligen er oppført med grunnmur av stein og mur/betongkonstruksjon og gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjon tekket med takstein. Ytterdør med profilert flate og glassfelt. Vinduer og terrassedører med karmer/rammer av tre med to- og tre-lags glass fra 2018 og ukjente årstall. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS Takstdato: 11.12.23 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. TG3: - 40 mm i soverom 3 og 30 mm i stue. Skjevhetsmåling. - Det er vann på gulv under varmtvannsberederen. Skade må utbedres. Bereder står på et nedsenket gulv. - Rømningsvindu fra rom under terreng har ikke tilstrekkelig størrelse iht. forskriftskrav. Godkjent rømningsvei må etableres. TG2: - Vaskerom: Helhetsvurdering. - Bad: Helhetsvurdering. - Toalettrom: Helhetsvurdering. - Krypekjeller: Helhetsvurdering. - Loft: Helhetsvurdering. - Yttertak: Helhetsvurdering. - Yttervegger/fasader: Helhetsvurdering. - Drenering: Helhetsvurdering. - Utvendige trapper: Helhetsvurdering. - Dusjrom: Sluk er ikke tilgjengelig for rengjøring. Det registreres bomlyd i enkelte fliser. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Slukrist er limt fast. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater. Veggfestede installasjoner med hulltaking i våtsonen øker risiko for fukt i konstruksjon. TG2 er satt for å belyse risiko. - Stedvise sprekker i panel. - Fuktskjolder/merker salt/kalkutslag observert på vegger i kjeller. Tiltak for å stoppe fukt må påregnes. Gulv i bod har stedvise riss/sprekker. Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er stedvis ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. - Stedvise fukt- og sotskjolder på skorstein. - Det er kun rekkverk/håndløper på en side. Trapp til kjeller mangler rekkverk. Åpninger i rekkverket på mer enn 10 cm. Målt til 15 cm. Trappene har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpene dagens krav. - 15 mm i kjøkken, 25 mm i soverom 2 og 15 mm i kjellerstue. Skjevhetsmåling. - En av hovedstoppekranene sitter fast og bør byttes/utbedres. - Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. - Forenklet vurdering av elektrisk anlegg. - Innsettingsdetaljer, kledning inkl. beslagsløsninger har stedvise slitasjer. - Det observeres slitasjer. Terrasse. - Det registreres riss/sprekker og avskalling på grunnmur. - Vann- og avløpsledninger. - Garasje og drivhus. Det er foretatt en overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad. Anneks.

Mulighet for utleie

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt ovenfor plan og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slik godkjennelse og bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis.

Tomt

Tomt

Idyllisk beliggende eiendom med romslig og flott tomt. Her er det nok av boltreplass. Skrånende tomt opparbeidet med gruset nedkjørsel/gårdsplass, plenarealer og diverse beplantning.

Areal og eierform

Areal: 2 581 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Drammen/Oslo: Følg skilt til Røyken/Drøbak og ta andre avkjøring til Sætre - rett før innkjøring til Oslofjordtunnelen. Alt. fra Oslo: Følg E18/E6 forbi Tusenfryd og ta mot Drammen rett etter Nordbytunnelen. Følg videre skilt mot Drammen og gjennom Oslofjordtunnelen. Ta til venstre i første rundkjøring. Felles: Ta så første avkjøring til høyre i neste rundkjøring inn i Storsandveien. Følg veien et lite stykke nedover og ta neste avkjøring til høyre inn Verpenveien. Følg denne et lite stykke. Eiendommen ligger på høyre side av veien. Det vil bli skiltet til eiendommen ifm visning.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Garasje for 1 bil.

Konsesjon / Odel

Denner eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det kreves signert egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei og offentlig vann. Privat avløp i septiktank med spredegrøfter.

Andre løpende avgifter

I tillegg til kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming, forsikring, TV/internett osv. samt vedlikehold.

Regulering

Boligen på eiendommen er på Hurum kommunes liste over kulturminner. Arbeiderboliger i Verpen. Reguleringsplan for Verpen vedtatt den 27.01.98 gjelder for eiendommen.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen, og dette antas å ha med byggår. Av eiendommens matrikkelrapport fremkommer det imidlertid at bygningen har status: Tatt i bruk. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven fra 01.07.2015. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Det foreligger byggetegninger av fasade, 1.etasjeo og 2.etasje samt garasje. Byggetegninger av huset er ikke stemplet av kommunen, men ligger i deres arkiver. De har noe avvik fra dagens bruk. Det foreligger ikke byggetegninger over kjelleren og det hefter derfor usikkerhet hva rommene er godkjent som. Kjøper overtar videre ansvar og risiko.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: 1991/402444-2/90 Erklæring/avtale 22.03.1991 Eier av d.e. er forpliktet til å tillate nødvendig graving og arbeid vedr. legge/vedlikehold av vann-, avløp-, telefon og kraftledninger

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Økonomiske forhold

Fellesutgifter

Kr ,-

Totale kostnader

7 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 175 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 000 000,-)) 15 050,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 191 290,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 7 191 290,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 947 499 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 600 497 per 31.12.22

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Megler gjør særlig oppmerksom på at boligen som selges er et dødsbo. Selger/fullmektig har ikke selv bebodd boligen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om dens beskaffenhet og har følgelig i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Kristoffer Løvlie Mob: 97 02 60 23 E-post: kristoffer@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.