Tempelveien 72

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Innholdsrik enebolig bestående av: 1. etasje med to entreer, gang, stue, kjøkken, spisestue, bad og 3 soverom. Underetasje med gang, bad, badstue, wc, kontor, trimrom, bod og kjellerstue. Fra stuen er det utgang til terrasse på ca. 27 kvm med videre adkomst til hagen. Garasje med plass til parkering og lagring i bod.

Standard

Boligen holder en gjennomgående god standard, og er noe oppgradert i senere tid. Kostnader for fremtidig vedlikehold må påberegnes. Romslig gang med varme i gulvet og god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i garderobeskap. Åpen løsning mellom stuen og spisestuen med rikelig med innslipp av naturlig lys. Her er det muligheter for å etablere et ekstra soverom. Kjøkkenet ligger med åpen løsning mot spisestuen. Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i tre med nedfelt oppvaskkum. Fliser mellom benkeplate og overskap. Integrert oppvaskmaskin, koketopp, stekeovn og mikrobølgeovn (defekt), samt kjølehjørne i høyskap. Badet i 1. etasje er flislagt med varmekabler, og er bestående av baderomsinnredning med ovenpåliggende servant, høyskap, dusjkabinett samt toalett. Badet i underetasjen har også flislagt gulv med varme samt vegger med malte plater. Badet er innredet med badekar og med videre adkomst til badstuen. Boligen har i tillegg ett toalettrom i underetasjen, samt ett eget adskilt vaskerom. Selger har blant annet gjort følgende oppgraderinger i senere tid: -malt huset utvendig for ca. 2 år siden -malt innvendige overflater -byttet motor til kjølehjørne Øvrige overflater: Gulvflater belagt med fliser og laminat. Vegger med mur, malt trepanel, samt malte flater og brystningspanel. Himlinger med malt og ubehandlet trepanel.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisk og vedfyring. Boligen har varme i gulvet på begge badene, vaskerommet, kjøkkenet og i entréen samt i gangen og på soverommet i underetasjen. Peis og vedovn på det ene soverommet, i tillegg til peis i stuen.

Beliggenhet

Boligen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på Skatvedt i Sætre. Eiendommen ligger solrikt til og koselig opparbeidet hage med terrasse og diverse beplantninger. Her har du nærmet til skogen med flere fine turområder. Sætre er et koselig tettsted ved Oslofjorden. I Sætre sentrum finner du fleste butikker og servicetilbud, som matbutikker, vinmonopol, apotek, blomsterbutikk, Nille, interiørbutikk, flere klesbutikker, bensinstasjon, lokal bank, eiendomsmegler, lege, helsestasjon, dyrlege og flere koselige spisesteder. Sætre ligger i sjøkanten, og havnen med marinaen er blitt et veldig populært sted for båtfolket. Her er det folkeliv hele sommersesongen, enten du har egen båt, eller bare vil nyte noe godt å spise og drikke i sommervarmen. I Sætre har du tilgang til flotte tur- og friluftsområder. Marka er fantastisk både sommer og vinter. Turstier og turveier innbyr til turer både på bena og med sykkel. Her kan du sykle helt til Filtvet og Tofte. Om vinteren har vi på Hurum en turistforening med mange iherdige ildsjeler, som sørger for flotte skiløyper i marka. Bussforbindelse til Oslo og Drammen. Ca. 45 minutters kjøring med bil fra Oslo og ca. 30 minutter fra Drammen/Asker. Togforbindelse fra Røyken i retning Asker og Oslo med avganger hver halvtime. Hurtigbåt fra Slemmestad til Aker Brygge.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1975. Garasje fra ukjent årstall.

Arealer

Primærrom: 198 kvm, Bruksareal: 204 kvm, BRA-i: 204 kvm , TBA: 27 kvm P-rom kommentar: 1. etasje: To entreer, gang, stue, kjøkken, spisestue, bad og tre soverom. Underetasje: Gang, bad, badstue, wc, kontor, trimrom og kjellerstue. 1.Etasje (114 kvm BRA-i) U.Etasje (90 kvm BRA-i) Terrasse på ca. 27 kvm TBA Garasje og bod på ca. 29 kvm BRA-e Forklaring til arealbetegnelsene over: BRA-i: arealet innenfor boenheten (internt bruksareal) BRA-e: arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal) TBA: areal for terrasser og balkonger Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i betongkonstruksjon. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader med stående og liggende trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer og terrassedør med to-lags glass. Ytterdører i sandwichkonstruksjon. For ytterligere teknisk beskrivelse se vedlagt tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Bjørn Christian Pedersen / Anticimex Takstdato: 04.11.24 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Følgende punkt har fått tilstandsgrad 3: Elektrisk anlegg: Opprinnelig installasjon uten dokumentasjon. Deler av det elektriske anlegget er vurdert utført med egeinnsats. Kabelføringer på soverom 2 er ikke fagmessig klamret. Brann: Rømningsveier- Rømningsvindu fra rom i underetasjen har ikke tilstrekkelig størrelse iht. forskriftskrav. Brannslokningsutstyr - Brannslukkerutstyr er utgått/ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2: Bad (underetasje): Helhetsvurdering. Bad (1.etasje): Helhetsvurdering. Vaskerom: Helhetsvurdering. Kjøkken: Overflater gulv- Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger. Innredning- Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder, med observert slitasje. Enkelte skader er observert. Toalettrom: Ventilasjon- Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Øvrige rom: Overflater gulv- Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser. Parkett og belegg bærer preg av alder med observert slitasje. Overflater vegger - Gjenstående arbeider i stue og på soverom 2. Rom under terreng: Ventilasjon- Klaffventiler stedvis i vegg. Usikker tilluftløsning. Konstruksjoner- Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader. Tilstandsgrad er valgt for å belyse skaderisiko. Innerdører- Innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Krypekjeller: Helhetsvurdering. Loft-uinnredet/råloft: Overflater vegger/undertak- Svertesopp observert i undertak. Badstue: Konstruksjonsoppbygging- Det kan ikke verifiseres korrekt oppbygning av konstruksjonen. Det er økt risiko for skader ved feil oppbygning. Innvendige trapper: Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Det er kun håndløper på en side. Etasjeskiller - 1. etasje: Skjevhetsmåling. Tekniske anlegg, VVS anlegg: Varmtvannsbereder- Tilstandsgrad er valgt på grunn av alder og tilstand. Varmtvannsbereder er plassert i tørt rom men har ikke automatisk vannstoppventil. Vannrør- Vannrør i boligen er fra husets byggeår. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg. Avløpsrør- Tilstandsgrad er valgt på avløpsrør i boligen som er fra husets opprinnelige byggeår. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg. Radon: Dokumentasjon på radonmåling er ikke fremlagt. Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Fasader inkl. kledning- Aldersslitasje er observert. Sprekker i endeveden. Stedvis manglende lusinger/musetetting. Dører og vinduer: Vinduer- Vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. Det ble stedvis påvist punkterte glass/vinduer. Eksempelvis vinduer på soverom 1. Dører- Heve/skyvedør mot terrasse bærer preg av alder. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden redusert/usikker. Yttertak: Tekking- Det er registrert symptomer på elde og slitasje. Taket er noe mosegrodd, og tiltak anbefales. Tilstandsgrad er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner- Overgang mellom tak og vegg er vurdert til å ha mangelfulle tettedetaljer. Beslag, renner, nedløp og snøfangere- Takfotbeslag viser tegn på aldersslitasje. Terrasse: Det er observert noe skjevheter i konstruksjonen. Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Utvendige trapper: Helhetsvurdering. Drenering: Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur- Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmur. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-skader. Topplist på grunnmursplater mangler. Alder- Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. Tilstandsgrad er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Forstøtningsmurer: Sprekker og riss. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Rekkverket har mangler med tanke på sikkerhet. Rekkverkshøyden over garasjen er målt til 74 cm. Dette er å anse som et avvik fra dagen krav. Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger- Ukjent alder tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Tilstandsgrad settes for å belyse risiko. Garasje: Helhetsvurdering.

Tomt

Tomt

Eiendommen har selveid tomt på 441 kvm opparbeidet med hellelagt gårdsplass, og terrasse med videre adkomst til hagen med plen og diverse beplantninger. Adkomst via overbygd inngangsparti. Trappen opp fra garasjen til boligen har varmekabler.

Areal og eierform

Areal: 441 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Oslo: Følg E18 og ta av til Asker og videre mot Heggedal. Følg skilting videre mot Drøbak (E-134). Ta så avkjøring til Sætre. Alternativt fra Oslo: Følg E6/E18 forbi Tusenfryd og ta av mot Drammen ( E-134 ) rett etter Nordbytunnelen. Kjør gjennom Oslofjordtunnelen og ta andre avkjøring til Sætre. Fra Drammen: Følg skilting mot Drøbak ( E-134 ) og ta av mot Sætre i rundkjøring. I sætre sentrum, ta til venstre i rundkjøring - retning Åros/Slemmestad. Ta av inn Skatvedtveien til venstre og følg denne til toppen. Ta inn Tempelveien til venstre og så første stikkvei til høyre. Eiendommen ligger på venstre side oppe på en liten høyde.

Parkering

Eiendommen har gode parkeringsforhold både i garasjen og i gårdsplassen.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Adkomst fra offentlig vei. Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Kommunale avgifter

Kr. 17 302,60 pr. år Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2022 gjaldt renovasjon, feiing, vann og avløp. Vann og avløp vil variere etter forbruk. (Avløp: kr. 6808, Feiing: kr. 338, Renovasjon: kr. 4847, Vann: 5309)

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring samt vedlikehold.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser for Skatvedtfeltet, vedtatt den 18.03.1971, gjelder for eiendommen. Ny kommuneplan for Asker 2023-2034 ble vedtatt 13.06.23. Den kan ha andre bestemmelser enn tidligere kommuneplan, og det anbefales at man setter seg inn i hva dette vil bety for den eiendommen du vurderer.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for denne boligen, datert 20.10.1975. At slik tillatelse foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Boligen har noen avvik fra godkjente bygningstegninger. Soverommet i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som hobbykjeller, og er ikke godkjent som rom til varig opphold. Trimrommet, kontoret, badet og badstuen i underetasjen er byggemeldt som bod. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Bestemmelser om vann/kloakkledning (tinglyst 18.04.1974): Forskjellige bestemmelser ifgl skjøte bl.a. om div. ledninger Bestemmelser om gjerde Med flere bestemmelser

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen. Boligen blir ikke ytterligere rengjort.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

4 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-)) 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 15 050,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 128 790,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 628 790,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 974 428 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 507 941 per 31.12.21

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F.

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. Tryg forsikring

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Tony-Andre Aspegren Dahl Mob: 95 40 90 61 E-post: tony@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.