Lord Bamfords vei 1

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Dette er en meget flott og innholdsrik enebolig beliggende på Nærsnes med integrert garasje. Boligen strekker seg over 2 etasjer og er bestående av følgende: 1.etasje med bad, stue med åpen kjøkkenløsning, gang vaskerom og tv-stue og soverom. Underetasje med entré, hall, garderoberom, bad, 3 soverom, bod og teknisk rom i hoveddelen. I hybelen er det entré, stue. kjøkken, kontor, soverom, bod og bad. Hybelen er pt leid ut for kr 12.000,- pr mnd. I tilegg er det garasje. Fra stuen er det utgang til terrasse med fin utsikt utover Oslofjorden! Stor deilig terrasse på hele 175 kvm med videre adkomst til hagen og bassengområde med utgang fra tv-stuen. Koselig hage som inviterer til lek og hygge for hele familien. I tillegg har eiendommen ett drivhus samt en frittstående bod. Det er montert elbil-lader i garasjen.

Standard

Boligen holder en høy standard, og er vesentlig, påkostet både utvendig og innvendig de seneste årene. De fleste rom er overflatebehandlet i senere tid. Stor og luftig stue med store vindusoverflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Boligen har en ekstra stue som benyttes som tv-stue. Meget romslig spisestue med egen peis og med plass til stort spisebord hvor du kan samle hele storfamilien. Lyst og fint kjøkken med delvis åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra ca. 2009 og benkeplater av steinmateriale. Kjøkkenet inneholder side by side kjøleskap, komfyr, dampovn og mikroovn i høyskap, oppvaskmaskin i benk og nedfelt platetopp. Hvitevarene er fra Miele. Boligen har to flislagte bad med varme i gulvet. Badet i 1. etasje er fra ca. 2009, og er bestående av servantinnredning med dobbel ovenpåliggende servant, dusjhjørnet med skyvedør tilkoblet dusjarmatur med hånddusj og regndusj. og gulvstående toalett. Badet ble overflateoppusset i ca. 2015, hvor det i tillegg ble lagt ny membran. Det andre badet ligger i underetasjen og er fra ca. 2007. Badet er innredet med servantinnredning med ovenpåliggende servant, dusjkabinett med dusjarmatur og toalett. Dette badet ble pusset opp med nye overflater i ca. 2007. Vaskerom bestående av innredning med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Overflatene ble pusset opp i ca. 2009. I underetasjen har boligen en adskilt del med gang, stue, kjøkken, bad, 1 soverom og kontor. Kjøkkenet har slette fronter fra ca. 2015, med benkeplater av laminat. Badet er flislagt med varme i gulvet og er fra ca. 2007 men ble overflateoppusset i 2009. Innredning med servantinnredning med ovenpåliggende servant, dusjkabinett med dusjarmatur og gulvstående toalett. Følgende oppgraderinger er blant annet gjort den seneste tiden: -Bad i 1. etasje: Ny membran, nye varmekabler, støp og avretting, nye fliser, nytt dusjhjørne av fagfolk. Maling og overflate selv. 2015. -Nye sikringsskap, nye downlights, nye lamper, nye kontakter og ny elbil lader. -Nye ildsteder. -Nytt drivhus med doble vinduer og italienske fliser. -Hagen er pent opparbeidet og det er asfaltert i gårdsplassen. -Byttet gulv på alle utvendige terrasser med Møre Royal vedlikeholdsfritt dekke.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring samt luft til luft varmepumper.

Beliggenhet

Boligen ligger meget barnevennlig til på Nærsnes med fin utsikt utover Oslofjorden! Nærsnes barneskole ligger som nærmeste nabo fra boligen. Ungdomsskole på Slemmestad. Det er flere barnehager i nærområdet, og nærmeste matbutikk Joker ligger kun noen få minutter unna. Kort vei til sjøen og stranda. Nærsnes er kjent som sørlandsperlen i Asker kommune og ligger som en odde i Oslofjorden. Ytterst på odden ligger en av Oslofjordens flotteste strender, Ellefstranda. Inne i Nærsnesbukta finnes to større småbåthavner med gjestebrygger og mange bademuligheter. Se www.naersnesbaat.no for opplysninger om båtplass. Nærsnes ligger kun en halv times kjøretur syd for Oslo og et drøyt kvarter fra Asker. Området har spredt bebyggelse med både eldre og nyere boligfelt. Det går hurtigbåt fra Slemmestad til Aker brygge. Bussforbindelse til både Drammen og Oslo. Det er ca. 5 minutters kjøring til Slemmestad, med kafeer, butikker, vinmonopol og flere matbutikker. Videre derfra er det kun et par minutters kjøring til Slemmestad handelspark og der finnes større butikker som Plantasjen, Europris, Rema1000, Vitus apotek, Bogerud mv. Det planlegges også en stor Coopbutikk i samme område. Se mer på www.slemmestad.net.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1981.

Arealer

Primærrom: 296 kvm, Bruksareal: 333 kvm 1.etg.: Stue med delvis åpen kjøkkenløsning, gang, bad, vaskerom, tv-stue og soverom. U.etg.: Entré, hall, garderoberom, to bad, kjøkken, kontor og fire soverom. 1. etasje: 147 kvm BRA, 147 kvm P-rom) Underetasje: 186 kvm BRA, 149 kvm P-rom) Frittstående bod: ca. 4 kvm Drivhus: ca. 13 kvm Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur av lettklinkerblokker/murkonstruksjoner. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med liggende og stående trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med takstein. Ytterdører med glassfelt fra ukjent årstall. Vinduer, balkongdører og balkongskyvedører med to- og tre-lags glass og karmer/rammer av tre og pvc fra byggeår, 2013, 2015 og 2019. For ytterligere teknisk beskrivelse se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Nils Magnus Graff Fossnes / Anticimex Takstdato: 25.09.23 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3: Vaskerom: Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Terrasse: Det mangler rekkverk på deler av terrassen som har en høyde over bakkeplan på mer enn 50 cm. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2: Bad 1.etasje: Ventilasjon - Ventilasjonsspalte mellom dør/terskel er ikke etablert. Vannrør - Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Slukets plassering - Sluket er isolert inne i dusjsonen. Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Tettesjikt/slukmansjett ikke klemt med klemring i sluk og er derfor spesielt utsatt for lekkasjer. Tettedetaljer ved vannrørgjennomføringer under servanter er ikke tilfredsstillende. Fallforhold (gulv) - Nivåforskjell fra døråpning mot gang på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 20 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Avløpsrør (ink. sluk) - Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Bad underetasje: Ventilasjon - Ventilasjonsspalte mellom dør/terskel er ikke etablert. Vannrør - Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Sanitærutstyr/innredning - Servantskap har noe fuktskader. Overflater vegger - Det ble registrert riss/sprekk i en veggflis under dusjkabinettet. Overflater gulv - Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger i dusjsonen. Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig. Fukt i tilliggende konstruksjoner - Det er vurdert til at det ikke er praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet våtsonens plassering mot utleieleilighet og tilstøtende våtrom. TG2 er gitt for å belyse risiko da tilstanden inne i veggen ikke er kjent. Fallforhold (gulv) - Lokalfall rundt sluket i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Avløpsrør (ink. sluk) - Sluk og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er overskredet. Våtrom utleiedel: Ventilasjon - Ventilasjonsspalte mellom dør/terskel er ikke etablert. Vannrør - Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Slukets tilkomstmulighet - Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende. Sanitærutstyr/innredning - Servantskap har noe fuktskader. Overflater vegger - Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger ved dusjkabinett. Overflater gulv - Misfarging/svertesopp påvist på elastiske fuge mellom gulv og vegg ved dusjkabinett. Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Fukt i tilliggende konstruksjoner - Det er vurdert til at det ikke er praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet våtsonens plassering mot boligens hoveddel og tilstøtende våtrom. TG2 er gitt for å belyse risiko da tilstanden inne i veggen ikke er kjent. Fallforhold (gulv) - Lokalfall rundt sluk i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 5 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Avløpsrør (ink. sluk) - Sluk og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er overskredet. Vaskerom: Ventilasjon - Ventilasjonsspalte mellom dør/terskel er ikke etablert. Vannrør - Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Slukets tilkomstmulighet - Sluk er ikke tilgjengelig for rengjøring. Sanitærutstyr/innredning - Innredningen har stedvis noe overflateslitasje. Overflater vegger - Det ble registrert skade/slitasje på tapet samt at den er noe krøllet/deformert i et hjørne. Overflater gulv - Det er etablert laminatgulv på vaskerom som ikke er et godkjent/egnet materiale på våtrom. Fukt i tilliggende konstruksjoner - Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet våtsonens plassering mot tilstøtende våtrom. TG2 er gitt for å belyse risiko da tilstanden inne i veggen ikke er kjent. Fallforhold (gulv) - Det var ikke mulig å måle lokalfall rundt sluk samt høydeforskjell fra sluk til døråpninger da sluket befinner seg bak innredningen og sokkellisten er fastmontert/fastskrudd. Avløpsrør (ink.sluk) - Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, vurderes det til at sluket ikke skiftet. Kjøkken utleiedel: Vannrør - Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Innredning - Benkeskap under servant har noe slitasje. Kjøkken hoveddel: Vannrør - Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Avløpsrør - Deler av avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Øvrige rom 1.etasje: Ventilasjon - Ventilasjonen i stuen vurderes til ikke å være tilfredsstillende da det kun er en luftespalte i vindu i forbindelse med kjøkken. Overflater himling - Det ble registrert noe merker/skjolder i himling ved peis i stuen. Underetasje: Overflater gulv - Bod med gulvbord av tre bærer preg av noe overflateslitasje. Det ble stedvis registrert knirk i gulvet i utleiedelen. Konstruksjoner - Det ble registrert verdier som ligger tett opp imot grensen for hva som er akseptabel luftfuktighet i konstruksjoner. I tillegg ble det registrert kalk/saltutslag på grunnmur ved hulltaking som indikerer fuktvandring i konstruksjonen. Uinnredet loft/råloft: Overflater vegger/undertak - Det ble stedvis registrert tegn til svertesopp på undertaket. Det registreres skadet undertaksplate og fuktmerker på undertak ved pipegjennomføring for elementpipe. Konstruksjonsoppbygging - Det ble registrert mangelfull/dårlig isolering på deler av loftet. Annet - Luftespaltene langs fasadeveggene er stedvis mindre enn 5 cm. Ildsteder/skorstein innvendig: Ved funksjonstesting av dører til peisinnsats ville ikke dørene lukke seg tilstrekkelig. Innvendige trapper: Det er kun rekkverk/håndløper på en side. Åpninger i rekkverket på mer enn 10 cm. TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forskriftskrav) grunnet sikkerhet. Etasjeskiller: Skjevhetsmåling - Det er noe merkbare skjevheter i rommene som ble målt. Teknisk anlegg, VVS anlegg: Vannrør - Vannrør i boligen fra byggeår har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Avløpsrør - Avløpsrør i boligen fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen. Elektrisk anlegg: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på el-anlegg i utleiedel samt våtrom og kjøkken. Med bakgrunn i at det ikke er fremlagt dokumentasjon på utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Det ble registrert avkuttet kabel i hjørnet over dusjkabinett i utleiedel med uisolerte kabler. Yttertak: Tekking - Det er registrert symptomer på elde og slitasje samt avskalling. Skorsteiner over tak - Med bakgrunn i at det ble registrert fuktmerker ved pipegjennomføring på loft, bør det utføres ytterligere undersøkelser og tiltak som varig stopper problemet. Inspeksjonsmulighet - Taket er kun delvis inspisert fra stigetrinn på taket grunnet sikkerhetsmessige årsaker. Beslag, renner, nedløp og snøfangere - Det ble stedvis registrert noe slitasje på beslag. Balkonger, terrasser: Rekkverkshøyden er under 90 cm. Avvik fra dagens krav til rekkverkshøyde. Membran/tettesjikt under terrassen er av ukjent alder. Grunnmur: Pussavskalling er registrert ved vindu på baksiden av boligen. Drenering: Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur - Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmur. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-skader. Det mangler topp/luftelist på grunnmursplast. Fuktmåling i lukkede konstruksjoner - Se punkt konstruksjoner for rom under terreng (underetasje). Fuktmerker/-symptomer i kjeller/underetg. - Se punkt konstruksjoner for rom under terreng (underetasje). Alder - Dreneringen er nedgravd og skjult. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Stikkledninger og tanker: Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Andre forhold (som ikke inngår i det foran): Skjermtak som er etablert rundt deler av boligen vurderes til å være noe underdimensjonert med tanke på belastning av natur/snølast.

Tomt

Tomt

Festet tomt på 1032,7 kvm. Delvis skrånende tomt opparbeidet med asfaltert oppkjørsel, plenarealer og diverse beplantning. Forstøtningsmur av naturstein mot oppkjørsel. Det er etablert flere terrasser rundt store deler av huset hvorav en med nedfelt svømmebasseng samt utedusj.

Areal og eierform

Areal: 1 032 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2075, Festeavgift: 3777.

Opplysninger om festeforhold

Tomten er fremfestet av Asker kommune til eier av eiendommen. Grunneier er Søndre Nærsnes.

Adkomst

Se kartutsnitt i annonsen. Det vil bli godt skiltet med Frem visningsskilt ved annonsert fellesvisning.

Parkering

Eiendommen har godt med plass til parkering både i gårdsplassen og garasje som er integrert i boligen. Det er montert elbil-lader.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Ankomst fra offentlig vei. Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Kommunale avgifter

Kr. 16 647,24 pr. år Kommunale avgifter fakturert på eiendommen i 2022 gjaldt feiing, renovasjon, vann og avløp. Vann og avløp vil variere etter forbruk.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring, kabelTV osv. samt vedlikehold. Kostnadene varierer ut i fra forbruk.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser for Nærsnes vest, vedtatt den 09.12.1977, gjelder for eiendommen. Ny kommuneplan for Asker 2023-2034 ble vedtatt 13.06.23. Den kan ha andre bestemmelser enn tidligere kommuneplan, og det anbefales at man setter seg inn i hva dette vil bety for den eiendommen du vurderer.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen, og dette antas å ha med byggeår. Av eiendommens matrikkelrapport fremkommer det imidlertid at bygningen har status: Tatt i bruk. Det foreligger ferdigattest for svømmebassenget, datert 01.07.2020. Deler av uteboden ser ut på situasjonskartet til å ligge litt utenfor tomtegrensen. Byggetegninger datert 30.03.1979 viser store avvik i underetasjen fra dagens bruk. Det er blant annet rom som ikke er opprinnelig søkt som varig opphold som brukes som beboelsesrom i dag. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Erklæring/avtale (tinglyst 30.10.1979): Diverse ledninger Festekontrakt - vilkår (tinglyst 30.10.1979) Festekontrakt - vilkår (tinglyst 21.09.1978)

Annen nyttig informasjon

Lysekronene medfølger ikke. Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

10 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 273 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 950 000,-)) 17 550,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 292 540,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 11 242 540,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 440 195 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 184 703 per 31.12.21

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G.

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. IF

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Tony-Andre Aspegren Dahl Mob: 95 40 90 61 E-post: tony@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.