Fransåsveien 19

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Hytte: Entré, kjøkken, bad, stue og 2 soverom. Anneks: Bad og stue/soverom. Terrasse på 20 kvm. Frittstående utebod.

Standard

Velkommen til Fransåsveien 19 - En sjarmerende hytte beliggende med nydelig utsikt og kort vei til både fjorden og marka. Bilvei helt frem med parkeringsmuligheter på egen tomt. Kun noen få minutters gange ned til Sætre sentrum hvor du finner diverse butikker og servicetilbud som restauranter, matbutikker, vinmonopolet, apotek og frisør. Flott sandstrand og båthavn i gangavstand fra boligen. I tillegg er det nærhet til marka og flotte turområder sommer som vinter. Velkommen inn! Stue: Koselig stue med flott fjordutsikt og plass til både sofakrok og spiseplass. Utenfor hovedhytten er det en romslig terrasse på 31 kvm med god plass til utemøbler og grill. Kjøkken: Enkelt kjøkken med slette fronter og benkeplater av heltre. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Stikkontakt over kjøkkenbenk og vegghengt utslagsvask. Frittstående kjøleskap i vegg. Koketopp og mikrobølgeovn i benk. Bad: Eldre bad med gulvstående toalett, vegghengt dusjarmatur og vegghengt servant. Gulvflater med gulvbord av tre og gulvbelegg. Frittstående anneks: Stue/soveplass: Innbydende stue/soveplass med store vinduer som gir rikelig med naturlig lys og fremhever den fine utsikten. Her kan man ha en sovesofa eller lignende. I forbindelse med annekset er det en terrasse på 20 kvm med nydelig utsikt. Bad: Lyst bad med gulvbelegg og våtromsplater på vegg. Vegghengt servantinnredning med dører. Speil med overlys på vegg og dusjhjørne med forheng. Vegghengt dusjarmatur med hånddusj. Gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin.

Oppvarming

Oppvarming med vedfyring.

Beliggenhet

Fransåsveien 19 ligger med nydelig utsikt over Sætre og Oslofjorden med Sætre sentrum i umiddelbar nærhet. Sætre er et flott tettsted beliggende langs Oslofjorden med sitt idylliske havneområde, vakker skjærgård og øyer. Sætre ligger også nær marka, noe som betyr at man kan nyte varme sommerdager ved sjøen, eller flotte skiturer på vinterstid i Hurumskogen. Sætre er ikke bare et vakkert sommersted, men har også gode rekreasjonsmuligheter i fine skiløyper som kjøres opp på vinteren. Ta blant annet turen til Stikkvannshytta, som er et kjent turmål for beboerne i området. Sætre er sentralt beliggende ved Oslofjordtunnelen, som blant annet tar deg i retning Drøbak, Vinterbro, Ski og videre i retning svenskegrensen. Det er også kort vei til Oslo via R134 (ca. 45 min med bil), Asker (ca. 25 min med bil) og Drammen (ca. 30 min med bil). Trening, sport og rekreasjonsmuligheter: I Sætre er det mange fine muligheter for trening, sport og rekreasjonsmuligheter. Disse tilbudene gjør Sætre til et attraktivt sted å bosette seg. Sletta er en utendørs idrettsarena som ligger ca. 5 minutters kjøretur unna boligen. Her befinner det seg en stor kunstgressmatte for fotball og andre aktiviteter samt en mindre kunstgressbane. Sletta driftes av Sætre IF Graabein stiftet i 1872. Her kan man trekke seg tilbake, og virkelig koble av med en god treningsøkt. Sletta Games er et populært idrettsarrangement som arrangeres hvert år på Sletta for de aktive sjelene i Sætre og omegn. Sætre har flere tilbud som blant annet Hurum Seilforening og Hurum Krav Maga klubb i Sætrehallen. Flere flotte turmuligheter er også å finne i nærhet av boligen: Kyststien finner du langs Oslofjorden, med en rekke veier og stier for hyggelige turer. Legg turen bort til Sjødalstranda for et forfriskende kveldsbad. Turene kan også legges opp i marka som fører deg opp til blant annet Stikkvannshytta, noe som er et populært turmål for innbyggerne i Sætre. Her er det også fine skiløyper på vinterstid. Spisesteder: Cæsar restaurant ligger i Sætre sentrum som kun er en kort spasertur unna, og er et hyggelig spisested ved sjøen med god mat. Pizzaen kan også bestilles med hjem. Sætre Gård er et sentrumsnært samlingspunkt som tilbyr smaksrike opplevelser i et historisk miljø fra 1700-tallet. Her tilbyr de enkel, men smaksrike småretter og minigolf for store og små. Her kan du nyte solveggen med noe godt i glasset. Villa Malla er også et populært spisested på Hurumhalvøya, nærmere bestemt beliggende på Filtvet. Det er flere hyggelige spisesteder rundt omkring på Hurum som blant annet i Holmsbu, og de kan enkelt besøkes med en biltur på halvøya. I Sætre sentrum finner du matvarebutikker, vinmonopol, apotek, frisør og Nille på nærsenteret. I sentrum har man også lege, tannlege, klesbutikker, bensinstasjon, byggevarehandel mm. Man går til sentrum på ca. 5 minutter. Kollektivtransport: Fra hovedveien finner man busstoppet som fører deg i begge retninger. Både mot sentrum og videre samt mot Verket og videre ut på halvøya. I Sætre sentrum fører bussene deg til flere steder som blant annet Oslo, Drammen, Asker og Røyken. Skoler: Sætre skole (1-7 trinn) ligger ca. 20 minutters gange unna eiendommen. Skolen har et rikt aktivitetstilbud i sin skolegård som blant annet fotballbane, ballbinge, basketbane, asfaltert og nyere skatepark med rails, funbox, bank og drop/quarter. Grytnes ungdomsskole (8-10 trinn) befinner seg ved Sætrehallen også kun ca. 25 minutters gange unna boligen. Skolen ligger fint til med sin markanære beliggenhet og kort vei til Sætrehallen med sitt tilbudsrike aktivitetstilbud som blant annet innendørs idrettshall og Trimmen (treningssenter). Barnehager: Det er flere barnehager i Sætre og lokalområdet: Slingrebekken barnehage - 5 min med bil. Ødegården barnehage - 7 min med bil.

Type, eierform og byggeår

Hytte Selveier, oppført i 1958 Byggeår er noe usikkert. Første byggetegninger som ligger i kommunens arkiver er datert 06.08.1958. Matrikkelen ble opprettet i 1960.

Arealer

Primærrom: 37 kvm, BRA-i: 37 kvm , BRA-e: 26 kvm , TBA: 20 kvm Forklaring til arealbetegnelsene over: BRA: summen av bruksareal for hele boligen BRA-i: arealet innenfor boenheten (internt bruksareal) BRA-e: arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal) BRA-b: areal for innglasset balkong som tilhører boenheten TBA: areal for terrasser og balkonger Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Hytta er oppført med grunnmur av naturstein. Etasjeskiller/bjelkelag av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med stående trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjoner tekket med belegg. Hytta har ytterdør med glassfelt fra ukjent årstall. Vinduer med ett-lags glass og karmer/rammer av tre fra ukjent årstall. Oppvarming med vedfyring. Naturlig ventilasjon via veggventil med mekanisk avtrekk på bad. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport i salgsoppgave.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS Takstdato: 25.03.03 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: Våtrom - Bad fritidsbolig : - Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet blant annet på grunn av ukjent alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det er kun etablert tettesjikt/membran på deler av gulvflaten, noe som betyr at badet ikke tilfredstiller krav om lekkasjesikkerhet. Det er trekledning på veggene i dusjsonen. Det kan ikke verifiseres om det er etablert tilstrekkelig tettesjikt/membran bak trekledningen, noe som betyr at rommet ikke tilfredstiller krav om lekkasjesikkerhet. Trekledning i våtsone er uegnet og tiltak må påregnes for å etablere tilfredstillende dusjsone. Det ble ikke registrert tegn til fukt eller fuktskader i konstruksjonen, men dette kan ikke utelukkes da konstruksjonen er lukket. Ytterligere undersøkelser anbefales. Vannrør, avløpsrør og sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert og bør fornyes. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i våt sone, uten at det ble registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes da rommet ikke tilfredstiller krav om lekkasjesikkerhet og er spesielt utsatt for lekkasjer og skader med dagens løsning. Våtrom - Bad anneks: - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en ukjent alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. - Ventilasjon: Ingen, eller lite ventilasjon av rommet. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Det bør etableres en permanent ventilasjonsløsning. Kjøkken: - Overflater gulv: Det ble registrert indikasjoner på fuktskjolder på gulv ved kjøkkenservant. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, og det ble ikke registrert forhøyede verdier. Fukt i lukkede konstruksjoner kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales. - Ventilasjon og avtrekk: Ingen eller ubetydelig ventilasjon. Kjøkkenventilator må etableres. - Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer noe preg av alder/slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Øvrige rom - 1.etasje fritidsbolig : - Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. I tillegg er ikke gulvbelegg på soverom tilstrekkelig festet til underlaget. Tiltak kan iverksettes ved behov. - Innerdører: Dørbladet til innerdør mellom stue og soverom har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes. - Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i soverom. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov. - Annet: Det vurderes til at det er mangelfull bæring over avlangt vindu i stuen da dette er støttet opp på midten av trepinne. Det er risiko for konstruksjonssvikt ved snølast på taket. Det må påregnes tiltak som å forsterke konstruksjonen. Loft - uinnredet / råloft: - Helhetsvurdering: Det er ikke tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Tilkomst bør etableres. Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): - Stakeluke: Stakeluke er ikke lokalisert. Stakeluke må lokaliseres eller må etableres. - Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens ukjente alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Radon: - Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i hytta og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger. Elektrisk anlegg: - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: - Konstruksjon: bygget har noe synlige skjevheter. Årsak er ikke kjent. Hytta er av eldre årgang og må ses i den sammenheng. Skjevheter og nedbøyninger er påregnelige på eldre bygg. Forholdet krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov eller negativ utvikling. - Fasader ink. kledning: Kledning og fasader har slitasjesymptomer samt noe råteskader. Tiltak må påregnes. Dører og vinduer: - Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger, overflatebehandling og utskiftning. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte ikke som forventet. Yttertak: - Konstruksjon: Konstruksjonen er ikke undersøkt grunnet manglende tilgang til kaldtoft. Takkonstruksjonen har tegn til svekkelser. Det er registrert skjevheter og svanker. Ytterligere undersøkelser for å kartlegge aktuelle tiltak bør påregnes. - Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. - Gesimsløsninger: Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov. - Skorsteiner over tak: Skorsteinen har synlige slitasjesymptomer. Tiltak anbefales. Balkonger, terrasser, veranda etc: - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Deler av terrassen var is/snødekket på befaringsdagen og kunne ikke undersøkes. Grunnmur, fundamenter: - Fundamenter: Søyler/pilarer som danner fundamenter har stedvis skjevheter. Tiltak anbefales. Drenering: - Terrengfall fra grunnmur: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Forholdet kan være med å øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov. - Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med opplysninger om alderen til dreneringen. - Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Tiltak bør gjennomføres. Frittstående byggverk - Anneks: - Frittstående byggverk: Det ble registrert noe svertesopp på fasader. Det ble registrert sjevhet på fundament som krever tiltak. Enkelte terrassedører er trege og lukker ikke tilstrekkelig. Tiltak kreves. Frittstående byggverk - Bod: - Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Forstøtningsmurer: - Forstøtningsmurer: Natursteinsmur som har noe ujevnheter. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov eller negativ utvikling. Rekkverkets tilstand og/eller utforming vurderes å ha behov for utbedringer med tanke på sikkerheten. Tiltak må påregnes. Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Krypekjeller: - Helhetsvurdering: Deler av krypekjelleren kunne ikke undersøkes da det ikke er tilkomstmulighet. Det ble utført fuktmåling med egnet instrument i bjelkelaget som viser en trekvotefukt på over 20% som betyr at det er fuktproblematikk i krypekjeller. Det må påregnes tiltak som senker fuktverdiene og utskiftinger av eventuelle bygningsdeler i konstruksjonen som kan være skadet. Det er i tillegg lagret organisk materiale i krypekjeller som bør fjernes. Det ble registrert løs plate i bjelkelaget samt isolasjon på grunn. Årsak er ikke kjent, men forholdet krever tiltak. Det er store sprekker og glipper/åpninger i grunnmur, og det ble registrert spor etter mus/gnagere samt insekter som trives i fuktig miljø. Det må påregnes tiltak som varig stopper inndriv av insekter og skadedyr. Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp): - Skorsteiner inne i boligen: For liten avstand mellom pipeløp og brennbart materiale i henhold til brannkrav. Avstand mellom pipeløp og brennbart materiale må utbedres. Riss og sprekker påvist på skorstein. Ukjent årsak. Tiltak må påregnes. - Ildsteder inne i boligen: Ubrennbar plate under ildsted har ikke tilstrekkelig størrelse. Ubrennbar plate med tilstrekkelig størrelse må etableres. Balkonger, terrasser, veranda etc: - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Råteskader av større omfang ble registrert på konstruksjonen. Det vurderes at terrassen må rives å gjenoppbygges. Utvendige trapper: - Helhetsvurdering: Det er observert råteskader og slitasjeskader på enkelte trapper. Råteskader og slitasjeskader må utbedres.

Mulighet for utleie

Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Selger har ikke utført radonmåling av utleieenheten, slik at ved videre utleie blir det kjøpers ansvar å få utført slik måling samt gjennomføre eventuelt nødvendige utbedringstiltak.

Tomt

Tomt

Skrånende tomt opparbeidet med singlet/naturlig oppkjørsel, naturtomt, utepeis og diverse beplantning. Forstøtningsmur av naturstein på nedsiden av eiendommen.

Areal og eierform

Areal: 1 025 kvm, Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 2056, Neste regulering av festeavgiften skjer i 2040 iht. konsumprisindeks. Det er ikke mulighet for innløsing av tomten da det er landbruksunntak iht. dom.

Adkomst

Fra Oslo følg E18 og ta av til Asker, kjør videre mot Heggedal og deretter følg skilting E 134 mot Sætre. Fra Drammen følg E134 mot Sætre. Det vil bli skiltet med Frem visningsskilt ved fellesvisninger.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, via privat stikkvei til eiendommen. Den private veien driftes og vedlikeholdes av de med rett til bruk. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Ledningskart fås ved henvendelse til Asker kommune. Deler av adkomst går over naboeiendom med gnr.357 bnr.206. Det er inngått en skriftlig avtale på kjøp av den lille tomtebiten veien strekker seg over. Det er ikke foretatt grensejustering i den forbindelse. Oppgjøret for tomtebiten er oppgjort og ny eier har ingen kostnader i den forbindelse.

Kommunale avgifter

Kr. 7 248 pr. år Kommunale avgifter inkluderer vann, feiing, avløp og renovasjon.

Andre løpende avgifter

I tillegg til kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming, forsikring, TV/internett osv. samt vedlikehold og veiavgift.

Regulering

Det foreligger ikke reguleringsplan for eiendommen. I hht. kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Delareal 1 025 m BestemmelseOmrådenavn#9 Nullvekst sør KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 1 025 m BestemmelseOmrådenavn#7 Prio. vekstområde KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 1 025 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Det er reguleringsplaner under arbeid med ID 202320 og status planlegging igangsatt. Den kan ha andre bestemmelser enn dagens kommuneplan, og det anbefales at man setter seg inn i hva dette vil bety for eiendommen du vurderer.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen, og dette antas å ha med byggår. Av eiendommens matrikkelrapport fremkommer det imidlertid at bygningen har status: Tatt i bruk. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven fra 01.07.2015. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Det foreligger stemplede byggetegninger av hytten datert 02.03.83 som stemmer overens med dagens bruk sett bort i fra kjøkken, hvor det ikke er beskrevet bruk av rom i byggetegninger. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på anneks i kommunens arkiver. Det foreligger stemplede byggetegninger datert 20.09.11 som stemmer overens med dagens bruk. Kjøper overtar videre ansvar og risiko.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: 1960/404055-3/90 Festekontrakt - vilkår 17.12.1960 festetid: 20 år ÅRLIG AVGIFT NOK 540 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT 1961/401229-1/90 Erklæring/avtale 12.04.1961 Skal ikke nyttes til helårsbolig 1960/404055-4/90 Urådighet 17.12.1960 FESTERETTEN KAN IKKE OVERDRAS UTEN GRUNNEIERS SAMTYKKE Gjelder feste Rettigheter i eiendomsrett: 1960/404055-2/90 Bestemmelse om veg 17.12.1960 rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:357 Bnr:261

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

2 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 67 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 700 000,-)) 19 900,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 750,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 788 750,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring via If. Forsikringen gjelder i ett år etter overtakelse og inneholder også hus-, innbo og flytteforsikring samt renteforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Kristoffer Løvlie Mob: 97 02 60 23 E-post: kristoffer@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.