Dustadveien 3

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Dette er et idyllisk småbruk på ca. 24 mål beliggende solrikt til på Kana mellom Holmsbu og Tofte i Asker kommune. En perfekt eiendom for deg som driver eller ønsker å drive med hest eller annet dyrehold og hagebruk. Tidligere eier har drevet rideskole med terapiridning. Eiendommen er bestående av enebolig, trippel garasje, driftsbygning med stall, drivhus og anneks. Boligen fremstår meget innholdsrik og inneholder: 1.etasje med entre, trappegang, vaskerom, bad, stue, kjøkken og ett soverom. 2.etasje med loftstue, bad, kott og tre soverom. Kjeller med trappegang, gang, badstue, ett soverom, tekniske rom og to boder. Driftsbygning totalrenovert i 2009, 10 stallplasser m mulighet for 4 i kjeller, vaskespilt, 2 salrom, forrom og toalettrom, alle med varmekabler, varmepumpe og røykvarslingsanlegg (påbudt i stall over 10 plasser). 2. etg. stort oppholdsrom m kjøkken + store lagermuligheter. På eiendommen er det i tillegg trippel garasje. Annekset er isolert og er bestående av ett oppholdsrom. I tillegg er det et meget sjarmerende drivhus satt opp i 2020. Link til dronefilm: https://vimeo.com/864329984 Link til digital visning: https://my.matterport.com/show/?m=t6mSqoduuFL

Standard

Boligen holder en gjennomgående god standard. Lys og luftig stue med rikelig med innslipp av naturlig lys. Fra stuen er det utgang til balkong med boblebad. Meget flott kjøkken fra merket Drømmekjøkken, med kjøkkeninnredning fra 2017 med slette fronter, inframe. Benkeplater i steinmateriale med nedfelt oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Nedfelt induksjonstopp. Integrerte hvitevarer som stekeovn, dampovn, kjøleskap og oppvaskmaskin gir et renere uttrykk. Gulvflater med heltre gulvbord. Veggflater med tapetserte flater. Himlingsflater med malte panelbord med utenpåliggende downlights. Boligen har to flislagte bad fra 2006. Det ene badet er innredet med dusjnisje tilkoblet regn- og hånddusj, vegghengt toalett, servantskap med ovenpåliggende dobbel servant og innebygget badekar. Det andre badet er bestående av servantskap, vegghengt toalett og dusjnisje med dusjvegg i glassbyggerstein. Praktisk med adskilt vaskerom. Badstue i kjeller. Følgende oppgraderinger er blant annet gjort i senere tid: - montert solcellepanel på driftsbygning i 2020 - hele 2 etasjen er overflatebehandlet i 2022-2023. -skiftet vinduer 2.etasje, lagt ny panel og etterisolering syd vegg i 2020. -varmekabler i yttergang og i hall 2023. -rehabilitert kjøkken i 2017. -nytt sikringsskap. For ytterligere beskrivelse av boligens standard og tilstand se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Oppvarming er via elektrisitet, vedfyring og luft til luft varmepumper. Kakkelovn i stue og åpen murt peis på kjøkken. Det er montert utvendig vifte på skorsteinen for bedre trekk. Luft til luft varmepumper i stue og i kjeller samt i oppholdsrom i 2. etasje i driftsbygning. Det er montert solcellepanel på driftsbygningen.

Beliggenhet

Eiendommen ligger landlig og solrikt til på Kana i Asker kommune. Her har du marka med flott turterreng som nærmeste nabo. Dette er en perfekt eiendom for deg som driver eller ønsker å drive hestehold. Eiendommen ligger usjenert til med tomt på nærmere 24 mål! Barneskole og barnehage i nærområde, Steinerskole og steinerbarnehage 10 min. m bil. For aktive ryttere kan det være av interesse at gården ligger med mange stevneplasser innenfor en radius på 1 time. Gjelsten arena på Linnesvollen 40 min. 20 min. til ridehus på Grønsand. Kort vei til badestrender. Få minutter med bil til idylliske Holmsbu eller Tofte med de fleste fasiliteter. Holmsbu er et sjarmerende lite sted med sørlandsidyll. Holmsbu ligger kun 1 times kjøring fra Oslo med småhusbebyggelse, gallerier, små boder, caféer, isbarer, restauranter med vidunderlig mat & drikke. Interiør- og klesbutikker samt en herlig landhandel og et badehotell. Med sol og sjø, badestrender og en yrende båthavn inneholder denne perlen alt hva hjertet kan ønske seg. Du kommer enkelt til Holmsbu med bil, buss eller båt. For informasjon om hva som skjer i Holmsbu gå til www.Holmsbuopplevelser.no.

Type, eierform og byggeår

Landbrukseiendom Selveier, oppført i 1957, modernisert i 2017. Tilbygg/ombygging fra 1986. Trippel garasje fra 1987. Driftsbygning m/stall fra ca. 1957. Ombygd i 2009. Drivhuset er oppført i 2020.

Arealer

Primærrom: 210 kvm, Bruksareal: 259 kvm, BRA-i: 259 kvm , TBA: 66 kvm 1. etasje: Entre, vaskerom, trappegang, bad, stue, kjøkken og 1 soverom. 2. etasje: Loftstue, bad og 3 soverom. Kjeller: Trappegang, gang, badstue og 1 soverom. Boligen har følgende arealer: 1. etasje (112 kvm BRA-i) 2. etasje (74 kvm BRA-i) Kjeller (73 kvm BRA-i) Balkong 1.etasje (66 kvm TBA) Driftsbygningen med stall: 1. etasje (203 kvm BRA-e) 2. etasje (138 kvm BRA-e) Kjeller (75 kvm BRA-e) Anneks på ca. 9 kvm BRA-e Drivhus på ca. 16 kvm BRA-e Trippel garasje på 53 kvm BRA-e Forklaring til arealbetegnelsene over: BRA-i: arealet innenfor boenheten (internt bruksareal) BRA-e: arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal) TBA: areal for terrasser og balkonger Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Enebolig: Boligen er over tre plan med hovedadkomst i 1.etasje. Kaldloft over deler av boligen. I tillegg er det krypkjeller under deler av boligen. Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i betongkonstruksjon. Etasjeskillere i betong og i trebjelkelag. Yttervegger i tre med utvendig stående trekledning. Vinduer i 2-lags glass. Yttertaket har saltaksform og tekket takstein. Sydvestvendt balkong i 1.etasje. Oppvarming er via elektrisitet, vedfyring og luft til luft varmepumper. Boligen har naturlig ventilasjon. Separat avtrekk fra kjøkken og baderom. Drivhus: Bygget er oppført i år 2020. Støpt gulv mot grunn. Ringmur i murkonstruksjon i leca. Yttervegger i tre med utvendig stående trekledning. Takkonstruksjon i tre og tekket med kanalplastplater. Vinduer og dør med 2-lags glass. Innvendige gulvflater belagt med fliser og gulvvarme. Innlagt strøm og belysning. Garasje: Trippel garasje oppført i med støpt gulv mot grunn. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning. Vippeporter med trekledning. Yttertaket har saltaksform og tekket med takstein. Anneks: Oppført i laftet trekonstruksjon fundamentert på steinfundamenter. Yttertaket har saltaksform og tekket med asfaltpapp. Innvendige vegger og himling kledd med panel og gulv belagt med heltre gulvbord. Innlagt strøm. Vinduer i 1-lags glass. Selger opplyser om at annekset er isolert. Driftsbygning m/stall: Driftsbygning over tre plan. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i betongkonstruksjon. Etasjeskillere i betong og stedvis trekonstruksjon. Yttervegger i mur og trekonstruksjon med utvendige malte murflater og stående trekledning. Yttertaket har saltaksform og tekket med stålplater.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Jon Simonsen / Anticimex Takstdato: 20.09.24 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3: Badstue: Overflater vegger/himling- Det er påvist stedvis fukt og råteskader i panel i nedre del av vegg mot krypkjeller. Ildsteder/skorsteiner: Ildsteder inne i boligen- Ubrennbar plate under ildsted i stue har ikke tilstrekkelig størrelse. Utvendige trapper: Helhetsvurdering. Det mangler rekkverk på begge trappene. Driftsbygning m/stall: Innebygget brakke mot syd i 1.etasje. Vindfang, bad, oppholdsrom m/minikjøkken bærer i sin helhet preg av omfattende fukt og råteskader. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2: Bad 2. etasje: Sanitærutstyr / innredning- Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Overflater vegger- Det er stedvis riss i veggfliser i dusj. Elastiske flisfuger i overgang gulv/vegg har stedvis manglende vedheft. Membran, tettesjikt og overgang til sluk- Tettesjikt/membran på vegger og gulv: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Utførelse av membran ved dør ikke tilgjengelig for inspeksjon og følgelig kan det ikke sies noe om eksakt utførelse i dette området. Overgang sluk og membran: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fallforhold (gulv)- Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht god avrenning til sluk. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Gulvflater utenfor dusjsonen er tilnærmet flate. Vaskerom: Ventilasjon- Naturlig ventilasjon. Membran, tettesjikt og overgang til sluk- Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets vegger Rommet tilfredsstiller ikke dagens krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater. Fallforhold (gulv)- Det er ikke mulig å måle fall til eventuelt sluk på grunn av plassering av maskiner. Avløpsrør (ink. sluk)- Det hefter usikkerhet om det er sluk i rommet eller ikke. Bad 1. etasje: Vannrør- Stedvis irr på synlige vannrør under servant. Sanitærutstyr / innredning- Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Overflater vegger- Det er stedvis riss/sprekker i veggfliser og flisfuger i dusj. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft i overgang gulv/vegg. Overflater gulv- Det registreres bomlyd i enkelte fliser. Membran, tettesjikt og overgang til sluk- Tettesjikt/membran på vegger og gulv: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Utførelse av membran ved dør ikke tilgjengelig for inspeksjon og følgelig kan det ikke sies noe om eksakt utførelse i dette området. Overgang sluk og membran i begge sluk: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fallforhold- Nivåforskjell fra døråpning på topp oveflate gulv og til hovedsluk i disk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. Ikke tilfredsstillende. Gulvflater utenfor dusjsonen og badekar er stedvis tilnærmet flate. Kjøkken: Overflater gulv- Det er stedvis knirk i gulvet. Det er stedvis sprekker mellom gulvbord. Annet- Koketopp har stedvis skade. Øvrige rom: Ventilasjon- Tilluftstventilasjon kunne med fordel vært bedre. Overflater gulv- Det er stedvis sprekker i gulvet i stuen. Rom under terreng: Konstruksjoner- Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan likevel ikke utelukkes. Ved hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser det også at konstruksjonen har en oppbygning med dampsperre som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk. Innerdører- Enkelte dørblader har kontakt med dørterskel/dørkarm. Annet- Avtrekksvifte i vegg i teknisk rom vurderes til å være defekt. Krypekjeller: Krypkjelleren har symptomer som tyder på forhøyet fuktighet. Krypekjeller har tilsig av fukt i grunn. Det er ikke etablert fuktsperre mot grunn. Det nevnes også at konstruksjonen med krypkjeller erfaringsmessig er en risikokonstruksjon og bør holdes under regelmessig oppsyn. Loft- innredet: Ventilasjon- Tilluftsventilasjon kunne med fordel vært bedre. Overflater himling/undertak- Stedvis skjevheter i himling i loftstue observert. Konstruksjonsoppbygging- Takkonstruksjonen er stedvis lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk og fare for skjulte skader Det er ikke observert skader eller symptomer på skader på befaringstidspunktet. Ingen tilkomst bak enkelte knevegger. Inspeksjon av bygningsdelen er ikke mulig. Loft- uinnredet/råloft: Overflater vegger/underak- Stedvis eldre fuktmerker ved pipe og i gavel mot yttervegg. Kontroll av diffusjonssperre- Det vurderes at det ikke er etablert dampsperre mot varm sone. Konstruksjonsoppbygging- Luftespaltene mellom taksperrene er i hovedsak tettet med isolasjon, noe som fører til redusert ventilering av kaldtloftet. Annet- Det ble observert spor etter aktivitet fra gnagere. Badstue: Badstue skal ha en spesiell konstruksjonsmetode for å fungere optimalt og for å redusere faren for skader. Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygging av konstruksjonen. Det er økt risiko for skade ved eventuell feil oppbygging. Innvendige trapper: Avvik fra dagens krav. Etasjeskiller 2 etasje: Skjevhetsmåling. Tekniske anlegg: Varmtvannsbereder- Tilstandsgrad er valgt på grunn av alder og usikker restlevetid. Vannrør- Tilstandsgrad gjelder de vannrør i boligen er av eldre dato. Tilstandsgrad er satt ut fra alder, materialvalg og usikker restlevetid. Det ble også påvist stedvis kondensering og irr på vannrør av kobber og i fordelerskap ikke kjeller. Elektrisk anlegg: Som følger av manglende samssvarserklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Det observeres stedvis løse ledninger på soverom i 1.etasje. Yttervegger: Vindskier bærer stedvis preg av slitasje. Påvist tegn til råte i enkelte vindksier. Yttertak: Tekking- Det er registrert symptomer på elde, slitasje og stedvis mosegroing selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader. Tilstandsgrad er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder, usikker restlevetid og observert tilstand. Konstruksjon- Se pkt. "Loft/innredet/2.etasje" for kommentar. Gesimsløsninger- Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Balkong: Lysåpninger i rekkverket tilfredsstiller ikke dagens krav til sikkerhet som sier maks 20 mm. Denne ble målt til ca. 80 mm. (NB! Klatrerekkverk.) Det observeres også stedvis skjevheter og svikt på søyler. Drenering: Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur- Det er høyst usikkert om hele grunnmuren er fuktsikret med grunnmursplater eller tilsvarende. Synlig grunnmursplast har stedvis skader og mangler stedvis tilstrekkelig klem mot grunnmur. Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmur. Alder- Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Tilstandsgrad er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Vann- og avløpsledninger: Alder på utvendige stikkledninger tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. Boligen har brønnvann. Ingen fremlagt dokumentasjon på vannkvaliteten. Driftsbygning m/stall: Det ble kun foretatt en overordnet og forenklet vurdering av tilstanden, og i forhold til byggeår vurderes stedvis moderat vedlikehold som nødvendig. For tilstandsgrad på innebygget brakke se pkt. "Annet".

Tomt

Tomt

Dette er en eiendom med tomt på hele 23 631 kvm opparbeidet med plenarealer, diverse beplanting, støttemurer og hesteinnhengninger. Gruslagt gårdsplass med biloppstillingsplasser. Eiendommen er i tillegg bestående av utendørs ridebane, driftsbygning med stall, trippel garasje, anneks og drivhus.

Areal og eierform

Areal: 23 631 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Se kartutsnitt. Det vil bli godt skiltet med Frem visningsskilt på annonsert fellesvisning.

Parkering

Eiendommen har meget gode parkeringsforhold både i gårdsplassen og i trippel garasje. I garasjen er det montert elbil-lader.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det kreves signert egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Ankomst fra privat vei. Borrevann. Septiktank.

Kommunale avgifter

Kr. 7 799 pr. år Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2022 gjaldt feiing, renovasjon og slam.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring, kommunale avgifter samt vedlikehold.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i henhold til kommuneplanen avsatt til areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Ny Kommuneplan for Asker kommune er vedtatt den 13/06-2023

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 16.03.1987. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. I henhold til godkjente bygningstegninger ser det ut til at kjelleren er avsatt til boder, rom for renseanlegg samt rom som ikke er utgravet. Soverommet i underetasjen er dermed ikke godkjent som rom til varig opphold. Badstuen skulle trolig vært omsøkt. Det foreligger godkjente tegninger på driftsbygningen, men det er ikke søkt godkjent innredning av oppholdsrom i 2. etasje. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av anneks. Annekset er av den grunn ikke godkjent til varig opphold.

Heftelser / Rettigheter

Det er ingen tinglyste heftelser/servitutter på denne eiendommen. Det ble i 1998 inngått en avtale med Statskog som eier nabo eiendommen ( gnr 335 bnr 4 ) om et makeskifte/arealoverføring på ca. 3 mål. Avtalen ble inngått og alle parter var enige om arealene som skulle overføres. Arealoverføringen ble godkjent men ikke gjennomført den gang pga manglende kapasitet i gamle Hurum kommune. Nå i 2023 har man startet denne jobben opp imot Asker kommune. Parene er fortsatt enige om arealene som skal overføres mellom eiendommene. Arealet er på 2470 kvm. Selger dekker disse kostnadene. Det kan være at selve arealoverføringen ikke er gjennomført før overtagelse. Konferer megler.

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

12 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 305 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 200 000,-)) 17 550,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 323 790,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 12 523 790,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 214 859 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr per 31.12.21

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G.

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. Tryg forsikring Polisenummer: 7240907

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring via Tryg Forsikringen gjelder i ett år etter overtakelse og inneholder også hus-, innbo og flytteforsikring samt renteforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Mob: 95 40 90 61 E-post: tony@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.