Aukeveien 152

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Stort småbruk på over 30 mål. Store deler av tomten er naturtomt med skogsarealer. Eiendommen består av eldre enebolig og nyere garasje. Eneboligen går over to etasjer samt kjeller/krypkjeller bestående av: 1.etasje med entré, gang, baderom, kjøkken, 2 soverom og stue. 2.etasje med soverom og oppholdsrom.

Standard

Eneboligen er opprinnelig fra år 1892, og fremstår som et renoveringsobjekt. Boligen har en nøktern standard. Det er lagt fiberkabel til eiendommen for mulighet til tilknyttning av fiber nett fra Altibox via Viken Fiber. For nærmere beskrivelse av standard og tilstandsgrad se vedlagt tilstandsrapport, samt selgers egenerklæring.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Beliggenhet

Småbruket er beliggende i Bødalen (Aukekroken) i Asker kommune. Eiendommen ligger innerst i Aukeveien med grenser mot marka. Eiendommen ligger høyt og fritt med meget gode solforhold. Usjenert! Her har man flotte naturskjønne omgivelser rett utenfor døren. Bødalen er et litte tettsted med nyere og eldre bebyggelse, samt en del landbruksarealer. Nærbutikk (Kiwi) ca 1 km, samt en aktiv idrettsforening, Bødalen IF. For mer info se: https://bodalenif.no/ Idrettsforeningen preparerer også et stort løypenett i nærområdet. Herav også lysløype. Se: https://www.skiforeningen.no/utimarka/omrader/kjekstadmarka/loyper/lysloypa-i-bodalen/ Gangavstand til barneskole. Det er to nye barneskoler i området. Nye Torvbråten skole og Sydskogen barneskole. Ca. 20-25 minutters gange. Se info fra Asker kommune: https://www.asker.kommune.no/skole-og-utdanning/skoler-og-skoletilhorighet/skoleoversikt/torvbraten-skole/ https://www.asker.kommune.no/skole-og-utdanning/skoler-og-skoletilhorighet/skoleoversikt/sydskogen-skole/ Fra eiendommen bruker du ca. 10 minutter inn til Slemmestad. Ca. 3 km til Rortunet kjøpesenter. Slemmestad ligger i nye Asker kommune. Slemmestad er et sentralt tettsted i den nye kommunen med bl.a. innbyggertorg og økt vekst. Umiddelbar nærhet til Oslofjorden og marka er sentrale kvaliteter i Slemmestad. Fra Slemmestad kan man pendle til Aker Brygge på ca. 30 min med hurtigbåt. Det planlegges en utbygging av dette komfortable båttilbudet de kommende årene. I tillegg er det bra med bussforbindelse fra Slemmestad til Oslo. Det er ca. 15 minutters kjøring til Heggedal. Her finner du blant annet togstasjon, med Adkomst til Asker og Oslo mv.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1892

Arealer

Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 87 kvm P-rom kommentar: 1.etg: Entré, gang, baderom, kjøkken, 2 soverom og stue. 2.etg: Soverom og oppholdsrom. 1.Etasje: Entré, gang, baderom, kjøkken, 2 soverom og stue. (67 kvm. Bra.) 2.Etasje: Soverom og oppholdsrom. (20 kvm. Bra.) Garasje (BRA: 19 kvm) Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur av naturstein/murkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller i hovedsak av trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjoner med stående trekledning. Tak med saltakform av trekonstruksjoner tekket med takplater. Boligen har profilert ytterdør i tre med glassfelt fra 1974. Vinduer i 2-lags glass med karmer/rammer av tre fra ukjent årstall, 1976, 1978 og 1979. For ytterligere teknisk beskrivelse se vedlagt tilstandsrapport.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Sverre Alexander Enersen / Anticimex Takstdato: 30.09.22 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3: Bad- Helhetsvurdering. Kjøkken- Helhetsvurdering. Øvrige rom (1.etg)- Helhetsvurdering. Krypekjeller- Fuktproblematikk. Illsteder- Riss og pussavskalling på pipen. Etasjeskiller- Skjevhetsmåling. Elektriske anlegg- Pålegg om å stenge det elektriske anlegget. Brann- Røykvarslere og brannslokkingsutstyr. Yttervegger- Helhetsvurdering. Dører og vinduer- Bærer preg av høy slitasjegrad. Yttertak- Helthetsvurdering. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2: Loft (innredet, 2.etg)- Helhetsvurdering. Loft (uinnredt/råloft)- Det er ikke etablert dampsperre mellom varm og kald sone. Innvendige trapper- Trappen bærer preg av alder og slitasje samt at det er kun rekkverk/håndløper på en side. Varmtvannsbereder-Grunnet alder. Vannrør- Grunnet alder. Grunnmur- Grunnet alder. Registrert stedvis riss og sprekker. Drenering- Helhetsvurdering. Garasje- Helhetsvurdering.

Tomt

Tomt

Svakt skrånet tomt rundt huset opparbeidet med gruset innkjøring og gårdsplass. Hage med plenarealer og diverse beplantning. Det har tidligere tider vært noe dyrket jord. Grovt anslag på dette er ca. 2 mål. Resterende tomt er naturtomt med for det meste løvskog.

Areal og eierform

Areal: 30 810 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Oslo: Kjør E18 og følg skilting mot Heggedal og videre mot Bødalen. Fra Drammen: Kjør E134 mot Røyken og følg videre skilting mot Bødalen. Det vil bli skiltet med Frem Eiendomsmegling på fellesvisning. Velkommen!

Parkering

Parkering i garasje med biloppstillingsplass. Ellers godt med parkeringsmuligheter på tomten.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det kreves signert egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei via privat stikkvei. Tilknyttet offentlig vann og avløp via privat stikkledning.

Kommunale avgifter

Kr. 3 800 pr. år Gebyret gjelder vann og avløp. Boligen har ikke vært bebodd.

Andre løpende avgifter

Eiendommen har ikke vært bebodd de siste årene. Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring, kommunale avgifter, kabelTV osv. samt vedlikehold.

Regulering

Reguleringsbestemmelser for Aukeområdet vedtatt 28.04.1998 gjelder for eiendommen. Kommuneplanen er under rullering og ligger ute til offentlig høring og ettersyn. Den har andre bestemmelser enn dagens kommuneplan, og det anbefales at man setter seg inn i hva dette vil bety for den eiendommen du vurderer. https://kart.asker.kommune.no/geoinnsyn/#?application=GI3Admin&project=Asker&guid=d50cb082-038c&layers=1205,1187,1186,1185,8162,8161,8160,8159,8158,8157,8156,8155,8154,1168,1167,8021,8020,8019,8018&zoom=15&lat=6624658.24&lon=582208.99&params=10000000000

Brukstillatelse / Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest finnes ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven fra 01.07.2015. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Det er forøvrig ferdigattest på tilbygget på våningshuset, datert 06.061974.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Elektriske kraftledninger (tinglyst 20.12.1921) Bestemmelse om vannrett (tinglyst 04.03.1948) Bestemmelse om vannrett (tinglyst 07.11.1949) Skjønn (tinglyst 04.05.1965) Erklæring/avtale (tinglyst 04.05.1965) Bestemmelse om vann/kloakkledning (tinglyst 31.07.1998) Bestemmelse om vei (tinglyst 23.08.2004) Elektriske kraftlinjer (tinglyst 11.07.2006) Jordskifte (tinglyst 25.01.2018) Jordskifte (tinglyst 13.02.1028) Bestemmelse om vei (tinglyst 09.06.1949) Dokumentene får ved henvendelse megler.

Annen nyttig informasjon

Eiendommen selges som den fremstår på visning. Uten ytterligere rydding og rengjøring.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

5 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 137 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 500 000,-)) 15 050,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 153 790,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 653 790,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr per Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Annet

Forsikring

Boligen er ikke forsikret i dag av eierne. Kjøper må etablere ny forsikring ved overtagelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Vi gjør oppmerksom på at denne nettannonsen kun er et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å inngi bud på en eiendom, må sette seg godt inn i hele salgsoppgaven med vedlegg.